12月首周房企成交同比上升 或将进入拿地“窗口期”

　　(赢商网上海站报道)随着利率下降、限购放开等利好，在临近2014年的年末，房企们终于感受到了一丝暖意。根据亿翰智库的资料显示，12月首周（12月1-7日），所监测十二城市本周商品住宅总成交258.1万平米，同比上升1.1%

　　所谓“春江水暖鸭先知”，对于楼市的预期高低，会体现在土地市场的冷热上。据资料显示，截至11月30日，北京今年年内通过招拍挂方式成交土地138宗，土地出让金总额达到1900.5亿元，再创历史新高。

　　12月份，随着年底开发商回笼资金的加快以及地方政府推地力度的加大，12月份土地或将出现成交将出现大幅上升的状况，进入房企拿地的“窗口期”。

　　住宅市场成交量同比上升

　　根据亿翰智库的研究数据显示：整体来看，所监测十二城市本周商品住宅总成交258.1万平米，环比下降21.1%，同比上升1.1%

　　12月首周，一线城市本周商品住宅总成交91.5万平米，环比上周下降27.5%，同比去年同期上升6.0%。分城市来看，环比方面，四大一线城市全部下跌，其中北京环比跌幅最大，下跌50.5%，深圳跌幅最小，下跌9.1%。

　　同比方面，除北京同比下跌43.3%外，其他三个城市为上涨，其中广州、深圳同比涨幅最大，分别达到89.9%和103.0%。

　　重点二线城市本周商品住宅总成交166.6万平米，环比下降17.2%，同比下降1.4%。分城市来看，环比方面，成都、南京与上周持平，苏州跌幅最大，下跌34.3%，无环比上涨城市。

　　同比方面，杭州、南京与去年同期基本持平，长沙、厦门为上涨，分别上涨32.6%和1622.9%。其他城市为下跌，成都跌幅最大，下跌26.0%。

　　12月，或进入房企拿地窗口期

　　临近年底，不少开发商都会为来年的项目储备土地。根据亿翰智库的资料显示，2014年第49周（12月1-7日），在监测的12家城市中，一线城市上海一次性推出的土地供应面积为47.5万平米。

　　相比较一线城市的土地市场，二线城市的土地市场的交易更加火爆。从监控的数据上看，第49周内，重点二线城市经营性用地供应总面积362.8万平米，环比大幅上升565.6%，同比上升87.5%。重点二线城市推地力度最大的是南京，推地高达235.1万平米。

　　12月份首周，从数据可以看出土地市场的供应量明显增加，虽然仅仅从单周的数据并不能反映整体土地市场。但长期来看，随着年底开发商回笼资金的加快以及地方政府推地力度的加大，12月份土地成交或将出现大幅上升的状况，进入房企拿地的“窗口期”。