仲量联行：利好重重 深圳工业物业投资正值入市好时机

　　在住宅物业与商业物业投资受到冲击之时，工业物业投资或许将成为地产业的新“蓝海”。据仲量联行华南区工业地产部市场监测显示，近年来深圳工业物业市场愈发活跃，工业物业投资需求旺盛。

　　那么，深圳工业物业投资需求为何逐趋旺盛？又面临怎样的难点？

　　在仲量联行华南区工业地产部总监张宁看来，一方面深圳土地供应量较小，发展过程中存在土地使用和管理不到为，导致土地资源紧俏，另一方面深圳旺盛的土地物业需求，工业物业功能被不断挖掘，工业物业价值不断提升。

　　同时，深圳云集了众多中国优秀的高科技企业总部，如腾讯、金蝶软件、中兴通讯和华为等知名企业总部均落户深圳。而这些高科技企业正成为深圳经济增长最重要的动力之一，随着深圳高科技企业的快速成长与升级，企业总部物业将会成为未来企业办公及研发科技中心，以满足这类企业扩大或整合目前所需不同空间的需求。

　　另外，深圳活跃的城市更新同样带来了工业物业投资的新机遇。以南油工业厂房为例，几年前售价基本维持在4,000元/平方米左右，但是城市更新政策出台后，一些地理位置优越的工业物业在短时间内涨幅超过50%。而随着《深圳市城市更新办法》等利好政策及城市更新规划的出台，一些工业物业可转化成商业价值更高的物业，其物业价值以及周边区域成熟度因此得到极大的提升。

　　不过，在深圳工业物业投资面临众多利好因素、市场前景良好的同时，也不可忽视的要面对一些难题，应该慎重对待。张宇指出，工业物业投资过程中要注意处理投资前明确工业物业产权、寻求合理的估价标准以及合理的交易模式有助提升效益等多个交易常见问题，将有助于投资交易顺利完成。

　　仲量联行华南区工业地产部总监张宁认为，现在正值深圳工业物业投资的好时机。近年来，一些国内外行业内知名企业纷纷将目光聚焦到深圳工业物业，并相继完成工业物业投资交易。可以预见，随着深圳积极打造总部经济，深圳工业物业投资市场将更趋活跃。