仲量联行苏仲礼:重庆零售市场起步相对较晚 反而是重庆的优势

————第5届西南峰会“重庆购物中心二十年访谈录”

分享到:

2017年05月22日09:40来自:赢商网重庆站 黄雨菲
核心提示:重庆商业地产20年访谈录之仲量联行重庆董事总经理苏仲礼(Danny So)先生 。

  编者按:回望重庆商业地产,以1997年出现的第一个真正意义上的购物中心大都会为界,往前走只能说是百货业态的单一发展,而往后则是重庆购物中心20年发展的黄金期。回顾过去的二十年,从百货为王到购物中心集中涌现,重庆的购物中心走过了一条辉煌的崛起之路。一路走来,无数的企业,无数的项目在这二十年中披荆斩棘,同样有着无数的商业地产人在这二十年里辛勤耕耘,成为了历史的见证者。赢商网策划推出“重庆购物中心20年访谈录”,对这二十年来影响着重庆商业地产发展的开发商、品牌商、服务机构等领域领军人物进行访谈,梳理和回顾重庆购物中心20年的行业发展脉络,分享行业发展经验,展望未来。

重庆购物中心二十年

  仲量联行是一家外资企业,自2011年在重庆开设分公司,建立了从咨询、招商到物业管理等全方面为房地产企业服务的团队,与知名开发商和零售商建立了紧密的合作关系,志在为重庆零售市场引入更多首次入渝的业态与品牌。仲量联行深耕重庆市场多年,对重庆未来发展充满信心。

  本期嘉宾: 苏仲礼(Danny  So)先生 ,仲量联行重庆董事总经理 。

  赢商网:您觉得对于重庆商业地产而言,最具有里程碑意义的事件是什么?为什么?

  苏仲礼:1997年大都会广场开业,改变了重庆人对商场的固有印象;之后北城天街启幕,扩大了观音桥商圈,自此开启了观音桥和解放碑双核心的格局。而现今的华润万象城,在非核心商圈打造的综合体项目,涵盖商场、办公楼和住宅。其购物中心凭借优质的物业品质和专业的经营管理,受到诸多国际品牌的青睐,成为多个奢侈品牌首次进入重庆选择的商场,如Hermes, Jimmy Choo等,成为辐射全市的中高端商场,改变了奢侈品牌只能在核心区域的固有观念。

  赢商网:这二十年以来,重庆商业地产发生了什么样的变化?

  苏仲礼:重庆商业地产的变化伴随着重庆的经济发展和消费能力的提高,商场的模式亦不断改变 。从早期以纯粹购物为主的百货公司模式如重庆百货,到如今电商和购物中心齐发,丰富了消费者的消费目的与品牌选择。而今商场不再单纯以购买商品为主,变成休闲互动的重要场所,体验式消费正是目前大部分商场在着力打造的特色。因而商场业态有了明显改变,2017年年初非传统业态如餐饮、娱乐和儿童等比例达50%,与两年前相比上升10个百分点。

  赢商网:在重庆商业二十年的发展中,不仅有很多国际一、二线的品牌扎堆进入重庆市场,重庆本土的品牌也得到了长足的发展。在您的记忆里有哪些品牌的入驻和创立,是重庆商业史不可回避的话题?

  苏仲礼:重庆作为直辖市发展前景看好,亦受到国际一、二线品牌的认可,LV、GUCCI等奢侈品牌纷纷进入重庆市场。Apple直营店在重庆连开三家,且国泰广场店打造成与美国第五大道Apple Store 一致的“玻璃房”,该设计在国内除重庆外只有上海拥有,是重庆零售市场的一大亮点和突破。

  重庆本土品牌则是餐饮业为主,重庆知名餐饮品牌小天鹅、顺风123和菜香源等,在不断调整升级中打造成符合大众口味的餐饮品牌从而走出了重庆,打开了全国市场。

  赢商网:重庆五大商圈(解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪)的格局已有多年,随着重庆商业二十年的不断发展,大量商业项目集中涌现,原有的商圈格局逐渐被打破,您如何看待重庆商圈发展?

  苏仲礼:重庆商业地产将呈现多核心发展趋势。一方面传统五大商圈不断发展,过去的环道加步行街的模式,已不能满足当下需求。传统商圈将通过扩容,增大商圈面积来满足不断增强的需求。同时也通过修建地下环道和增加停车位,来改善商圈的交通增加人流量。另一方面,更多新兴商圈将在轻轨沿线成形。重庆的轻轨交通发展非常迅速,交通便利是形成商圈的重要因素之一,同时轻轨沿线的住宅区是重要的客群来源,有了这两个重要因素则保障了来自区域内的消费力,支撑新兴商圈的发展。

  赢商网:站在重庆购物中心发展二十年的时间节点上,您当下考虑最多的事情是什么?

  苏仲礼:当下考虑最多的有两点,第一点是消费习惯的改变。纵观近年中国零售市场的发展,科技便利使消费者有了更多选择,因此消费习惯改变越来越快。能准确预测消费习惯的改变趋势,才能明白如何满足消费需求,指出商业地产发展的方向。第二点是电商与实体店的结合,如何将线上线下商业联系在一起,增强与消费者的互动性,是当下值得深思的问题。

  赢商网:重庆商业地产发展状况与中国其他城市相比,差异体现在哪些方面?

  苏仲礼:与其他城市相比,重庆零售市场的起步相对较晚。但是从现在来看,反而是重庆的优势,因为这样重庆有了更多空间去打造更新更好的零售地产,直接提升重庆零售物业的水准。

  赢商网:目前重庆商业地产存在怎样的问题?

  苏仲礼:重庆零售市场竞争愈发激烈,零售地产表现两极分化明显。成熟开发商管理的购物中心表现良好,但是市场中仍然有很多开发商缺乏零售经验,对于业态判断、招商进度把握不准确,所以出现了延期开业,或开业率低或开以后管理不善的情况。

  赢商网:在您看来,一个项目长久运营下去的关键是什么?需要注意哪些事项?

  苏仲礼:第一是提升运营和服务能力,在越发强调商场体验性的时下,营造舒适的购物环境是提升顾客忠诚度的重要环节。

  第二是求变精神。当下资讯发达也影响到消费者的喜好随时改变,无论是运营商或零售商都应积极创新来吸引客户,以此来满足消费者的需求。

  赢商网:请描述一下未来购物中心可能会出现哪些不可思议的新画面?

  苏仲礼:首先购物中心不再是单纯购物的地方,未来的购物中心将是“购物+休闲+互动”的场所。增强客户的互动体验,才是购物中心吸引消费者的特色。

  第二是新的业态和设施。购物中心将不在局限于传统的店铺罗列,可能会有创新设施如健身跑道、园林公园等会进入都购物中心。

  第三是利用大数据提供增值服务。购物中心会以更创新的思维建立会员制度和提供服务,追踪了解客户的消费习惯、喜好等,通过大数据分析得出结论,从而向每一位客户提供有针对性的一对一服务,专业而贴心的引导能刺激客户消费并提升其忠诚度。 

转载免责声明:凡本站注明 “来自:XXX(非赢商网)”的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站新闻中心,电话:020-62913822,邮箱:news@winshang.com。
相关阅读
2017最强音|苏仲礼:开发商需打造真正适应市场的购物中心
预见苏仲礼2016:重庆商业地产迈向成熟 “体验式”受青睐
苏仲礼:重庆购物中心并未饱和 写字楼市场整体健康
仲量联行2017年半年报:零售租赁成交活跃 南部新区、东大街表现抢眼
仲量联行:广州购物中心租金半年微涨0.4% 投资者接盘意愿仍活跃
×扫描分享到微信