苏宁40亿元转让11家自持优质物业 售后返租盘活资产

        近日，苏宁云商集团公告显示，2014年第三次临时股东大会决议通过《关于以部分门店物业为标的资产开展创新型资产运作模式的议案》，同意公司在门店物业的房地产权属过户至全资子公司后，以不低于40亿元的价格将11家全资子公司的全部权益转让给中信金石基金管理有限公司拟发起设立的私募投资基金及相关方，以开展创新资产运作模式。

　　苏宁云商表示，此次股权转让完成后，公司将以市场价格租用11处物业继续经营连锁店。具体门店包括，成都3个门店、重庆2个门店、昆明1个门店、西安1个门店及北京、武汉等累计11个苏宁门店。值得注意的是，在上述资产包中，位于西部地区核心城市的优质苏宁门店多达7个，其中成都三个、重庆两个。尤其是万年场、春熙路均已成为当前成都新、老商圈的典型代表。上述11个门店的另一典型特征是他们均为苏宁旗下自持型优质物业。

　　关于苏宁云商开展创新型资产运作计划的实施进展如下：

　　近日，中信证券股份有限公司完成了中信华夏苏宁云创资产支持专项计划的推广及发售工作，其中，专项计划已于2014年12月16日设立。公告显示，募集资金已到位，并将按照专项计划设立文件约定用于购买公司直接或间接持有的有关门店物业的资产权益。

　　目前，苏宁云商与中信金石、华夏资本等正在办理专项计划募集所得资金购买其所持有的门店资产权益事项涉及的协议签署、交割准备等工作，办理完成后将及时履行信息披露。

　　苏宁采用“售后返租”模式或在于盘活资产

　　苏宁云商公开表示，一方面公司按照市场公允价值确定交易对价，可获得优质门店增值收益和现金回笼，另一方面公司以稳定的租赁价格和长期租约可以获得门店物业的长期使用权。

　　某证券分析师等认为，苏宁云商此次采用的“出售物业后返租”创新资产运营模式，有利于其盘活资产，获得现金再投入实体门店和支撑其实现互联网平台型零售商战略转型。

　　2004年苏宁电器在深圳证券交易所上市

　　1990年12月26日，全国第一家苏宁创办于江苏省南京市宁海路，是苏宁第一家空调专营店。2004年7月，苏宁电器在深圳证券交易所上市。苏宁电器围绕市场需求，按照专业化、标准化的原则，形成了旗舰店、社区店、专业店、专门店4大类，18种形态，旗舰店已发展到第六代。

　　开发方式上，苏宁电器采取“租、建、购、并”四位一体、同步开发的模式，保持稳健、快速的发展态势，每年新开200家连锁店，同时不断加大自建旗舰店的开发，以店面标准化为基础，通过自建开发、订单委托开发等方式，在全国数十个一、二级市场推进自建旗舰店开发。

　　关于苏宁电器更名苏宁云商

　　2013年2月19日苏宁电器公告称，基于线上线下多渠道融合、全品类经营、开放平台服务的业务形态，苏宁拟将公司名称变更为“苏宁云商销售有限公司”，以更好的与企业经营范围和商业模式相适应。更名可看做是苏宁电器的科技转型战略迈出的又一大步，也宣告着苏宁“云商”新模式的正式面世。

　　苏宁电器高调宣布更名苏宁云商，更改标识，大肆调整公司架构。所谓云商是指“店商+电商+零售服务商”相结合的新零售业模式。在苏宁的变革背后，可以看到的是电商时代的崛起，网购规模逐年提升，网络交易额占社会消费品零售总额的比例也在大幅上升。此外，电商已经开始冲击传统零售业，导致百货、超市、家电连锁、家居建材等各行业都纷纷涉足电商。