远洋未来汇远水不解近渴 mini mall应对白领居民做足文章

　　（赢商网北京站报道）区别于大多数写字楼综合体，远洋未来汇并未与远洋地产慈云寺桥附近开发的远洋国际中心大片写字楼“长在一起”，而是隔着朝阳路错位守望。此外，1.88万平方米的总面积也说明，这是一个典型的且作为写字楼配套而生的“mini mall”。

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　　目前，远洋地产在北京典型的商业代表作还包括与太古地产联合运营的颐堤港购物中心、远洋未来广场。尽管远洋对未来汇未能做到整体性规划，但在远洋转型商业地产道路上却是一次重要尝试。

　　资料显示，远洋未来汇是远洋国际中心II期的内容之一，项目是集餐饮美食、时尚购物、休闲娱乐于一体的多功能商务体验和生活休闲空间，定位为北京东部“新都市品质生活驿站”的购物中心。此外，远洋国际中心II期还有2座国际甲级写字楼。周边分布100余个成熟社区，40余个商务写字楼，40余家高档酒店，10余所大学及创业产业园等。

　　远水不解近渴。据一位接近该项目的业内人士对赢商网记者透露：“虽然，远洋未来汇缺乏综合体自身的整体性优势，但却是远洋单独持有运营的商业项目。且该片区的写字楼资源非常丰富，未来汇的商业业态在做重新调整之时，首先要牢牢抓住白领阶层，其次就是要形成对附近社区居民的吸引。”

　　记者了解，远洋未来汇其实在今年上半年已经意识并将逐步对场内进行调整，重点方向是增加儿童和调整餐饮，目的是要做到有效地吸引自身开发的写字楼人群的同时，增强对周边其它商务人士的吸引；此外，通过丰富儿童业态增加社区居民的消费粘性。

　　然而，除了自身业态存在调整的问题之外，远洋未来汇也面临一定的外部竞争。

　　首先，项目周围的街区商业也十分地成熟。记者发现，远洋未来汇1层基本为零售，2层是餐饮，但不包含类似美食广场的业态。而该区其他写字楼也拥有大片的底商商业。

　　其次，在距离一站的十里堡，还盘踞着已开业多年的华堂商场、西单商场，已经被附近居民认可；另外，与未来汇相距2、3公里的朝阳大悦城，再往东还有通州万达广场等大型的城市综合体。

　　近日，赢商网盘点帝都各大购物中心的“边边角角”走访了远洋未来汇购物中心。因为商业面积有限，所以远洋未来汇在1层并未设置洗手间，客人需要的话必须要去地下一层或者楼上二层。

　　以二楼洗手间为例，记者总体感觉卫生条件整洁，设有残疾人专用洗手间、香薰、公用卫生纸、绿色植物和烘干机等，细节方面做的还是比较贴心。

　　此外，项目停车场共有两层(B2，B3)，地下车库中没有智能寻车装置，无导视系统。但在地下一层公共空间内设置了休息椅，二层影院外也同样提供等候座椅。且每层两部直梯装修虽简单，但内部有通讯信号，只是没有为残疾人设置专门按键。

　　综上，不管怎样，远洋未来汇所在的地理位置已经非常稀缺，基于未来该商圈的发展和远洋地产背后强大的支持，项目或将寻得更大的改善空间，这对于今年新开业的远洋未来汇来讲亦将充满挑战。

　　地下一层公共空间内设置了休息椅，二层影院外也同样提供等候座椅。

　　或因为商业面积有限，所以远洋未来汇在1层并未设置洗手间，客人需要的话必须要去地下一层或者楼上二层。而且商场卫生间导视图稀少，不走到卫生间附近难见路标导视。

　　卫生间过道摆放着绿植

　　卫生间（女）设施比较齐全，有残疾人专用洗手间，有香薰及公用卫生纸，有绿色植物，有烘干机，无洗手液。

　　卫生间洗手台摆设有绿植，台面有细小的裂纹

　　卫生间一角

　　地下车库共有两层（B2，B3）,12月28日，远洋国际中心二期地下停车场收费系统正式启用。

　　地下车库中没有智能寻车装置，无导视系统，每层各区域之间无颜色区分，只有在柱子上标有不同颜色的B2、B3标识，车库手机信号畅通，

　　地下停车场B2区

　　B3停车场

　　路标导视虽然简陋，但每个柱子上均会有这些标识