济南商业地产纯商业项目供应少 成交不足1万平方米

　　近年来，随着国家发布了一系列的房地产调控政策，直接导致省城的房地产投资者们对于商业地产的投资热情逐渐降低，而作为商业地产的两个重要方面，2014年省城的底商和纯商业始终处于比较尴尬的境地。2014年1—11月，省城的商业地产无论是总供应量还是新增供应量，较2013年有很大幅度的增长，但是在成交量方面却只是保持了与去年同期基本持平。

　　上半年成交量同比下滑明显

　　根据世联怡高提供的房地产月报数据显示，2014年1月—6月，济南的底商项目成交量下滑明显，与2013年同期相比仅有5月一个月的成交量呈现上涨的趋势，1月—5月均有不同程度的下滑。

　　其中1月份的底商成交量下滑幅度最大。数据显示，2014年1月的底商成交量为0.13万平方米，而2013年1月份的底商成交量则为0.61万平方米，当月同比下滑幅度为78.7%。其次下滑幅度比较大的月份是3月，2014年3月的成交量为0.18万平方米，相较于2013年3月份的0.51万平方米下滑了64.7%。2月、4月和6月的成交量也呈现出不同的下滑幅度，分别为54%、48.3%和33.9%。从上半年整体的成交量看，2014年的半年成交量较2013年下滑幅度达到40.8%。

　　下半年底商成交集中放量

　　不同于上半年的低迷情况，2014年下半年济南的底商市场开始呈现逐渐转暖的趋势。据数据显示，与2013年同期的底商成交量相比，7月—11月的成交量仅有10月出现下滑的情况，其余4个月均有不同幅度的上涨，其中11月的上涨幅度为197.8%，同比上涨幅度达到历史最高值。

　　省城的底商项目在经过上半年高库存、低成交的市场情况下，底商的库存量在2014年下半年终于被拉升到了一个相对的高度，整体库存量的不断攀高，使11月的高成交量成为可能。此外，世联怡高选择分析样本显示，由于11月有5个底商项目开盘或加推，在一定程度也成为11月出现较高成交量的推手。除11月份外，7月份济南的底商成交与去年同期相比，也有较大的上涨幅度，为95.1%。

　　纯商业供应少，成交不足1万平

　　据世联怡高所选取的纯商业样本，记者发现2014年济南的纯商业项目仅有0.81万平方米的成交量，其中上半年的成交量为0.6万平方米，占了1—11月总体成交量的74.1%。在1月—6月的单月成交中，5月的成交量最高，为0.21万平方米，这也是到目前为止，单月纯商业成交量最高的月份。其主要原因是因为在5月有成交量的项目增多，使得当月的单月成交量有所增加。

　　在市场供应量方面，除了8月份有一个项目有一定数量的加推外，在其他的10个月均没有新项目入市或是项目加推，这也直接导致了2014年的1月—11月与2013年同期相比，市场总供应量均呈现出下降的趋势，其中7月的下降趋势最明显，下降幅度达到74.8%。

　　〖样本选取标准〗

　　在售商业分为底商和纯商业进行研究，底商样本选取标准为：住宅监测范围内所有含商业的项目、住宅部分销售完毕但底商部分在售的项目以及底商面积在15000平方米以下的写字楼及综合体底商项目；纯商业样本中，除泉乐坊、红尚坊等此类纯商业项目外，还包含底商面积在15000平方米以上的写字楼及综合体底商。