盘点2014广州四大商圈：各种独门秘密武器纷纷亮相

　　（赢商网记者报道） 赢商网记者盘点广州四大商圈刚刚走过的2014年发现，各大商圈为从电商渠道里夺回客户，纷纷亮出独门秘密武器。在市桥南商圈，荔园新天地以放水养鱼的策略开业，奥园广场、汇珑新天地加紧调整业态；在万博商圈，番禺万达广场携11大主力店开业，正在形成自己的消费粘性；在白云新城商圈，商业建筑规划的增加使商业氛围得以进一步提升，凯德广场抢滩进驻；而天河路商圈则走向收官，各大购物中心的差异化竞争愈演愈烈。

　　  市桥南商圈：新项目开业放水养鱼 大型购物中心加紧调整

　　  番禺被称为广州的第四商圈，以地域划分，在整个东三区、天河商圈和江南西商圈之外，番禺商圈的发展被寄予厚望，区域内万博商圈、市桥南商圈、南站商务区等子商圈的成长态势倍受关注，今年以来，市桥南商圈新项目开业、已有购物中心纷纷调整，在业界引起了较大关注度。

　　  市桥板块是番禺传统的商业中心，以往零售业以传统小商铺、专业市场为主，主要发展餐饮、娱乐业，较为封闭和分散，缺乏大规模的购物中心。这种局面在2012年以来有了较大改观，由于雅居乐、越秀、保利、奥园、君华地产等品牌开发商联手进驻，市桥南进入大鳄盘踞时代，住宅市场具有了可与华南板块PK的规模。配套的日趋成熟，人口剧增，商业顺势起步，2012年12月21日奥园广场开业，2013年11月20日汇珑新天地开业，2014年9月27日荔园新天地开业，三大购物中心比肩，搅热了市桥南板块的商业地产。

　　  今年开业的荔园新天地定位为生活方式中心，主力店面积占55%，通过高比例的主力店、餐饮和休闲娱乐业态组合，并配以“放水养鱼”的策略，以较低租金引进名购奥特莱斯店，吸引人气，增强消费的粘度。

　　  汇珑新天地的目标客户群体主要针对市桥老城区的市民，总建筑面积15万平方米，是番禺最大的单体购物中心，地上共7层，广州首家永辉超市、广州最大的堂会KTV、汇珑奥莱三大主力店进驻。汇珑新天地开业距今已满1年，据业内人士透露，目前项目内大量空铺闲置，品牌调整幅度加大。

　　  而奥园广场是番禺市桥运营较为成熟、品牌档次较高的购物中心，H&M、ZARA、华润万家旗舰店进驻。据项目负责人介绍，开业两年以来，奥园广场餐饮的比例由原来的21%增加到30%，未来还会引进消费者认同度高的餐饮品牌，零售比例则减少了10%到15%，奥园自创儿童品牌“喵星星”儿童主题商城于4月20日开业，面积达2500平方米。

市桥南商圈的荔园新天地今年9月28日开业

　　  万博商圈：万达第一个吃螃蟹 消费粘性如何持续是考验

　　  番禺万博板块今年最大的新闻就是万达广场的开业，万达在常规的百货、影院、娱乐、快时尚品牌之外，引进了美国服装品牌GAP盖璞、Leisure、Singlenoble，以及首次进入广州的八大餐饮品牌椰客椰子鸡、大家乐·渡船街、四季粥捞等。

　　  与市桥南商圈以老番禺人消费为主不同，万博板块的消费群体是华南板块各大楼盘里的新广州人，以广州新移民为主，新广州人与老广州人的保守不同，消费的积极性高，因此，万达广场的开业效应十分火爆，一度造成交通拥堵。

　　  万达广场是番禺万博商圈内，在交通、市政配套各方面十分缺乏的情况开业的第一个大型购物中心，正在施工建设的地铁站还是个大坑，给万达的经营带来不便。

　　  事实上，万达的开业客观上刺激了万博商务区的开发进度。据了解，万博商务区定位为以现代信息服务业为主的总部经济圈，着力打造现代信息服务业基地，计划建设成集办公、五酒店、会展、商业、休闲于一体的综合性商务区。除了万达，未来5年将有8大项目落地，即番禺现代信息服务业总部基地、汽车文化商贸中心、数码产业总部、购物中心(天河城)、奥园国际中心商业综合楼工程、华新物流总部、舜德酒店、地铁商城。

　　  未来无限美好，但是眼前，万达广场等番禺万博板块的商业项目仍面临两大考验。

　　  一是华南板块各个超级大盘内自成一体，超市、学校、医院、商业一应俱全，如何引导消费者走出来，二是番禺的交通便利，车上华南快速15分钟可直达天河，高端消费长期流向广州市区。

万博商圈的万达广场今年11月8日开业

　　白云新城商圈：100万人口消费商机 巨头忙抢滩

　　  白云新城规划范围北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速路，南至广园中路，用地面积904万平方米，“一轴、双中心、四个片区”的空间结构立项，北部是文化中心，南部是商业中心，商业中心包括绿地中心、万达广场、5号停机坪等项目。

　　  今年8月，广州市规划委员会通过了白云新城控制性详细规划修改方案，未来将增加127万平方米的商业服务业建筑面积，减少与此相当的居住建筑面积，打造企业总部和商业集聚区，提升商业氛围。

　　  与广州其他次级商圈相比，白云新城商圈起点高，地铁先行，商业、商务、产业、事业单位等较为集中，发展较为成熟，具有十分明显的优势。

　　  凯德广场·云尚总经理刘嘉对赢商网记者表示，白云新城还有自身的特征，“白云是相对比较独立封闭的，因为东部是白云山，南部是广元路，这是两个屏障，把白云新城的消费人群锁在了白云里面。一般来讲南面的人不愿意到北面去，因为有一个白云路，东面的人也不愿意去西面，因为有一个白云山。比如说广州大道，广州大道的人一般就很少到白云新城这边来，隔了一座白云山，广元路也不是很好走的路。所以白云新城有这样的先天优势，100万人口锁在了里面，进去之后不愿意出来”。

　　  区域内有100万人口的消费群体，白云新城各个商业项目有了巨大的发挥空间。

　　  5号停机坪购物广场主打体验性消费，儿童业态已云集了星期8小镇、奇乐儿、开心哈乐、金宝贝等众多品牌，以儿童作为家庭消费的吸金利器，今年以来在餐饮方面也增加了不少品牌，包括隆腾阁、掌宝回转寿司、博礼筷子等，另外，5号停机坪的的室外风车广场正在赶工，计划开出白云区首个特色风情酒吧街，面积约3000—6000平方米，目前正在招商。

　　  正是看到了区域内的巨大商机，凯德商用进入广州的首个项目选择落地白云新城，打造凯德广场·云尚，该项目已和百老汇影院、外婆家、西西弗书店、ZARA、宴荟、I.T子品牌CHOCOOLATE、华润blt精品超市等品怕签约，计划2015年三季度开业。

5号停机坪购物广场的风情酒吧街正在招商

　　天河路商圈：最后一个项目收官在即 商业格局大变

　　  正在与上海南京路、北京王府井争夺中国第一商圈的广州天河路商圈，今年以来的变化也可圈可点。

　　  首先，奢侈品的集中地太古汇今年以来新引进了近40个品牌，包括纪梵希广州首家精品店、五月天阿信创办的STAYREAL华南首店、巴黎奢华配饰品牌Roger Vivier等，也包括鼎泰丰、茶品牌TWG TEA、内衣品牌Victoria's Secret等生活类品牌，与LV等国际一二线奢侈品品牌相比，这些品牌更接地气，受众更广。

今年天河路商圈的太古汇引进了近40个品牌

　　  优衣库华南最大的旗舰店在维多利广场开业，营业面积约为6000平方米，维多利广场借此转型快时尚，缩减国美电器的经营面积，并引进阿迪达斯、探鱼、提拉小姐、新潮楼、樂啡等品牌，以全新的形象面世。

　　  2014年是正佳广场开业的第十年，该项目如今迎来第三次转型，开发商2013年以来启动了包括缩减主力百货店、筹建新型体验店、引进特色品牌等大动作。广州友谊商店今年已缩减了一半面积，由3万平方米缩减为1万多平方米，NOVO百货撤场，即将让位于GAP华南旗舰店；科技馆、美术馆、海洋馆已经处于围挡装修状态；今年引进的新品牌包括文创品牌集合店走心生活馆、音响品牌SONOS等。

　　  作为天河路商圈的收官之作，新鸿基天环广场计划2015年开业，该项目总楼面面积逾8 .3万平方米，新鸿基占有50%的权益。天环广场处于广州南北城市新中轴线上的中心位置，按照规划,将建设为视觉通透的购物公园，据非官方消息，将有一批高端品牌入驻，包括苹果旗舰店、Gucci(古驰)、Cartier(卡地亚)、Zegna(杰尼亚)、Chloé(蔻依)、Dolce&Gabbana(杜嘉班纳)、Balenciaga(巴黎世家)、Ralph Lauren(拉尔夫·劳伦)、Bottega Veneta(葆蝶家)、Tod’s(托德斯)、Hollister(霍利斯特)、Gap(盖璞)，即太古汇没有的大咖品牌它都有了。

　　   众多购物中心云集，商业格局大变，差异化竞争不可避免，对于拥有150万商业面积的天河路商圈而言，收官之后完善各项硬件、软件设施乃当务之急。比如何时打通天河城、天环广场、正佳广场三个项目的地下通道，使之与天河又一城、维多利广场相连通，比如完善各种指示、导视系统，如何强化情感互动营销，使购物中心更具魅力等，天河路商圈仍有较大的发挥空间。