广州商业地产未来展望:购物中心“四大战”如何胜出

赢商网 记者 郭才贵   2014-12-30 22:31

核心提示:近日,奥园广场商业物业管理公司总经理姜惠、乐峰广场总经理王俊标、凯德广场·云尚总经理刘嘉分别接受了赢商网记者的采访,畅谈了2015年广州商业地产界的发展趋势。

  (赢商网记者报道) 近日,奥园广场商业物业管理公司总经理姜惠、乐峰广场总经理王俊标、凯德广场·云尚总经理刘嘉分别接受了赢商网记者的采访,畅谈了2015年广州商业地产界的发展趋势。姜惠表示,广州的购物中心已经进入全面竞争的时代,价格战、品质战、服务战、体验战这“四大战”愈演愈烈,竞争中如何胜出煞费苦心。王俊标认为,传统百货类正在面临较大的挑战,经营模式的创新迫在眉睫,广州人口众多,与民生相关、比较生活化、接地气的品类业态大有发展。刘嘉表示,广州次级商圈的发展潜力大,次级商圈的人群会越来越减少到核心商圈去消费,未来核心商圈越来越吸引的是以游客为主的人群。

  “广州购物中心已进入全面竞争的时代,一个是独有品牌、独有的业态和品类的竞争,另外是比价格,价格战、品质战、服务战、体验战,还是这四大战,品质和服务都有待提升,怎么更贴近民生”。

  ——奥园广场商业物业管理公司总经理 姜惠

  “广州人口多,市场空间大,供需都很强,但是购物中心是服务周边客户群的,消费者都是就近消费的,所以市区的商业比较看好,尤其是与民生相关的、比较生活化的、比较接地气的品类业态大有发展,而且成长势头很好”。

  ——乐峰广场总经理 王俊标

  “次级商圈的发展十分看好,现在广州市中心区是700多平方公里,核心商圈基本定型,但是整个大广州是2000多平方公里,接近2000万人口,政府的做法是要把他摊平,把他们疏散到这些新区去,这些新区、新商圈与核心商圈的距离只要有10公里,消费就一定会留在本地消费,所以在这种周边区域的人群会越来越减少到核心商圈去消费”。

  ——凯德广场·云尚总经理 刘嘉

   奥园广场商业物业管理公司总经理姜惠对赢商网记者表示,奥园广场对新颖特色品牌的引进会考虑是否接地气,所谓接地气,一方面该品牌能够符合项目所在区域的市场需求,也要符合购物中心的一个功能规划,实现双赢的局面。

    乐峰广场总经理王俊标认为,传统服饰零售类面临租金、人工成本、电商分流等方面的压力,经营难度增加,模式需要创新,现在品牌集合店对零售进行了业态整合,凸显主题特色,类似于买手制的集合店等生存空间大,是未来的转型趋势。

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