数字说广州商业变化:13家商场调整 4家百货超市关店

赢商网 记者 郭才贵 实习生 蒋琳   2015-01-07 18:35
核心提示:2014年广州新开了4家优质购物中心,包括荔园新天地等,共4家百货超市关店,包括摩登百货、好又多超市等;主城区核心商圈共有13家大型优质购物中心进行了大面积的调整,包括万菱汇、东方宝泰购物广场等。

  (赢商网记者报道)日前,DTZ戴德梁行召开了广州2014年第四季度房地产市场分析说明会,戴德梁行表示,2014年广州商业地产界不断演化,市场竞争加剧。这一年,海印股份REITS融资是国内第1支获批的房地产基金;广州共新开了4家优质购物中心,包括荔园新天地等;也有4家百货超市关店、1家缩减门店面积,包括摩登百货(需求面积:20000-40000平方米)、好又多超市等;主城区核心商圈共有13家大型优质购物中心进行了大面积的调整、升级、改造,包括万菱汇、东方宝泰购物广场等;这一年快时尚品牌优衣库、无印良品等在广州新开了13家门店,扩张步伐加快。

    2014年,广州共新开了4家优质购物中心,包括荔园新天地、增城万达广场、番禺万达广场等,商业面积超过40万平方米。

2014年广州13家购物中心调整,4家百货超市关店 数据来源:戴德梁行
2014年广州13家购物中心调整,4家百货超市关店 数据来源:戴德梁行

    2014年,广州共4家百货超市关店、1家缩减门店面积。好又多超市东山口店自2014年8月5日起停业关店,该店每月几乎亏损百万,不得不关闭。广州最大民营百货公司摩登百货2014年关闭了新塘店和西城都荟店,对于时尚百货而言,经营风险在于筛选品牌时能否准确预计和把握市场需求的变化趋势,摩登百货两家店经营一直无法达到预期,只能关店止损。NOVO百货正佳广场店9月初正式撤场,原因系正佳广场调整升级需要提前终止双方合作期,撤出后NOVO百货在广州市场已无店面,其负责人表示,广州市场他们不会放弃,目前正在物色合适的项目开新店。高端百货广州友谊正佳店亦随正佳广场调整而缩减面积,让位于正佳海洋馆的建设,广州友谊面积由之前的3万平方米减少一半。

  相比于传统百货超市的关店收缩战线,精品百货集合店品牌在广州积极扩张,时尚休闲百货品牌MINISO名创优品2013年以来在广州开店数量已超过10家,"优质、创意、低价"的产品深受年轻消费者的喜爱。

    2014年,广州主城区核心商圈共有13家大型优质购物中心进行了大面积的调整,包括东方宝泰购物广场、太古汇、天河城、万菱汇、维多利广场、时代广场(友谊OUTLET)、正佳广场、太阳新天地、光明广场(含摩登OUTLET)、五月花商业广场、丽柏广场、王府井百货、西城都荟。太古汇2014年引进了近40个新品牌,万菱汇新引进了护理品牌依涣青颜、水果捞、开饭餐厅和生活概念馆OCE,OCE是面积近4000平方米的生活方式集合店,消费者不仅可以挑选服装、家居用品,还可以坐下来看看书、喝喝咖啡,甚至还可以欣赏艺术品。优衣库、无印良品、探鱼等品牌近期入驻了西城都荟,使购物中心的品牌更丰富。

    国内第1支获批的房地产基金花落海印股份,2014年4月,海印股份信托收益权专项资产计划获批,以旗下14家商业物业未来5年的经营收益构建信托受益权作为基础资产,借助资产证券化的方式提前兑现未来经营现金流,资产证券化产品9月正式登陆深交所,这是国内首宗商业地产资产证券化的破冰之作。

  2014年,快时尚品牌在广州新开了13家门店,优衣库华南最大最新的旗舰店落户维多利广场,也在增城万达广场、番禺万达广场、西城都荟开业,ZARA、H&M等快时尚品牌的扩张步伐也在加快。

  展望未来,2015年广州至少新开8家优质购物中心,包括凯德广场·云尚、合生广场、富力海珠城、萝岗万达广场等,戴德梁行认为,广州商业品牌资源的争夺逼近白热化,“商业定制、上市、抛售”等将成常态。

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