数字说广州商业变化：13家商场调整 4家百货超市关店

　　（赢商网记者报道）日前，DTZ戴德梁行召开了广州2014年第四季度房地产市场分析说明会，戴德梁行表示，2014年广州商业地产界不断演化，市场竞争加剧。这一年，海印股份REITS融资是国内第1支获批的房地产基金；广州共新开了4家优质购物中心，包括荔园新天地等；也有4家百货超市关店、1家缩减门店面积，包括摩登百货、好又多超市等；主城区核心商圈共有13家大型优质购物中心进行了大面积的调整、升级、改造，包括万菱汇、东方宝泰购物广场等；这一年快时尚品牌优衣库、无印良品等在广州新开了13家门店，扩张步伐加快。

　　  2014年，广州共新开了4家优质购物中心，包括荔园新天地、增城万达广场、番禺万达广场等，商业面积超过40万平方米。

2014年广州13家购物中心调整，4家百货超市关店 数据来源：戴德梁行

　　  2014年，广州共4家百货超市关店、1家缩减门店面积。好又多超市东山口店自2014年8月5日起停业关店，该店每月几乎亏损百万，不得不关闭。广州最大民营百货公司摩登百货2014年关闭了新塘店和西城都荟店，对于时尚百货而言，经营风险在于筛选品牌时能否准确预计和把握市场需求的变化趋势，摩登百货两家店经营一直无法达到预期，只能关店止损。NOVO百货正佳广场店9月初正式撤场，原因系正佳广场调整升级需要提前终止双方合作期，撤出后NOVO百货在广州市场已无店面，其负责人表示，广州市场他们不会放弃，目前正在物色合适的项目开新店。高端百货广州友谊正佳店亦随正佳广场调整而缩减面积，让位于正佳海洋馆的建设，广州友谊面积由之前的3万平方米减少一半。

　　相比于传统百货超市的关店收缩战线，精品百货集合店品牌在广州积极扩张，时尚休闲百货品牌MINISO名创优品2013年以来在广州开店数量已超过10家，"优质、创意、低价"的产品深受年轻消费者的喜爱。

　　  2014年，广州主城区核心商圈共有13家大型优质购物中心进行了大面积的调整，包括东方宝泰购物广场、太古汇、天河城、万菱汇、维多利广场、时代广场（友谊OUTLET)、正佳广场、太阳新天地、光明广场（含摩登OUTLET)、五月花商业广场、丽柏广场、王府井百货、西城都荟。太古汇2014年引进了近40个新品牌，万菱汇新引进了护理品牌依涣青颜、水果捞、开饭餐厅和生活概念馆OCE，OCE是面积近4000平方米的生活方式集合店，消费者不仅可以挑选服装、家居用品，还可以坐下来看看书、喝喝咖啡，甚至还可以欣赏艺术品。优衣库、无印良品、探鱼等品牌近期入驻了西城都荟，使购物中心的品牌更丰富。

　　  国内第1支获批的房地产基金花落海印股份，2014年4月，海印股份信托收益权专项资产计划获批，以旗下14家商业物业未来5年的经营收益构建信托受益权作为基础资产，借助资产证券化的方式提前兑现未来经营现金流，资产证券化产品9月正式登陆深交所，这是国内首宗商业地产资产证券化的破冰之作。

　　2014年，快时尚品牌在广州新开了13家门店，优衣库华南最大最新的旗舰店落户维多利广场，也在增城万达广场、番禺万达广场、西城都荟开业，ZARA、H&M等快时尚品牌的扩张步伐也在加快。

　　展望未来，2015年广州至少新开8家优质购物中心，包括凯德广场·云尚、合生广场、富力海珠城、萝岗万达广场等，戴德梁行认为，广州商业品牌资源的争夺逼近白热化，“商业定制、上市、抛售”等将成常态。