昆明大楼限高呈贡最严 外来房企有钱也难再创新高

　　（赢商网云南站报道）在昆明市规划局公布了《昆明城市景观风貌及建筑高度规划研究》，规定主城区、巫家坝、呈贡新区建筑高度不超过300米，滇池、西山周边总体控制高度24米的“限高令”后，呈贡新区近日也出台了“昆明呈贡新区控制性详细规划”。在这一规划中，明确规定呈贡新区高层建筑最高不得超过200米，这也意味着除此前已过规的建筑外，呈贡新区再没有超过200米的高层建筑。一时间，昆明的高楼再度成为人们热议的话题。　　 

　　新老城区高楼赛跑 昆明短期天际线目标338米　　

　　据了解，目前呈贡新区已经在建的项目中，七彩云南第壹城的低碳云智能写字楼，规划高度为288米，还有涌鑫哈佛中心的写字楼塔高也达到了220米。再加上设计高度为350米的滇池明珠广场写字楼，呈贡的超高层建筑目前来看也不比昆明主城区逊色，还能够坐上第二把交椅。而此次新规的出台，也就锁定了目前呈贡新区的天际线，与昆明市的规划相比，呈贡的“限高令”再降100米显然要严格得多。　　 

恒隆广场

　　 而另一方面，昆明主城区最高300米的限高，也基本锁定了目前的天际线格局。在昆钢大厦、昆明广场写字楼等高楼相继封顶后，日前昆明西山万达广场的双塔写字楼成功突破270米，再度刷新昆明天际线，成为暂时的昆明第一高楼。业内人士表示，短期内除恒隆广场外，春之眼等其他超高层项目都还没有开建，还很难判断最终高度，因此338米的恒隆广场或将是昆明天际线暂时的目标。

　　呈贡新区已经过规的滇池明珠广场350米写字楼，若能够建成，也能成为仅次于456春之眼的昆明第二高楼，而滇池明珠广场的写字楼目前同样没有开工，昆明的超高层在没有建成前高度一改再改的案例也不是没有，再加上呈贡新区目前的发展现状，最终呈贡的最高建筑能达到多少，还是个未知数。

　　“限高令”出台背后  外来房企有钱也难创新高

　　从规划高度330米的南亚之门项目进入春城人的视野，到后来的恒隆广场、春之眼等项目分别以338米和456米的规划高度相继问鼎春城，在规划里，昆明的天际线不断被刷新。而从规划到实施，事情却变得不那么乐观。

　　然而，从昆明西山万达广场双塔五天一个标准层的推进速度，到恒隆广场的工程顺利推进，似乎外来房企的实力更靠谱一些。但“限高令”一出，像已经和昆明签约了两个万达广场的万达集团，可能也只能将其在昆明的写字楼高度终结在西山万达广场的双塔上。有业内人士表示，若没有昆明的“限高令”，在现在全国建超高层成风的环境下，很多外来房企完全有实力再度刷新现有的456米高度。出于城市整体天际线的考量，政府作出这样的限制也在情理之中。

昆明西山万达广场双塔

　　另一方面，也有业内人士认为，昆明目前的商业体量严重过剩，其中写字楼的供应量也是过剩的重灾区。以昆明的经济发展水平，短期内有个春之眼已经足够了，昆明并不需要太多的摩天大厦，若大家都比拼高度，最后反而对发展不利。

　　同时也有观点认为，城市规划并非是固定不变的，只能代表一个时期的政府态度，未来随着城市的发展，“限高令”也还有再调整的可能。而随着房地产行业已经过了黄金期，已经过规的456米春之眼与呈贡新区的350米滇池明珠广场能否落成，何时能落都还是未知数，因此即便政府不限高，短期内恐怕也很少有开发商愿意再建摩天大楼。