丁宏伟：春寒料峭的2015 购物中心进入兼并收购元年

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，鹏欣集团副总裁丁宏伟认为2015对所有深处这个行业的企业而言是春寒料峭的一年。商业地产开发进入专业化发展时代，会成为购物中心兼并收购元年，央企商业地产凭借资金实力兼并收购趋势不减，外资和民营企业放缓开发节奏，非专业商业地产商面临巨大的资金成本压力。

　　鹏欣集团副总裁丁宏伟

       赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业您会如何建议？

　　丁宏伟：春寒料峭。

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　丁宏伟：商业地产特性：投资门槛高、专业性强、投资回报周期长。

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　丁宏伟：总体来说无论是一、二线城市还是三、四线城市由于规划无序导致了整体商业供给量偏大，特别是三、四线城市更是供过于求。一、二线城市主要是全国或者区域的经济或政治中心，经济基础相对较好，形成资金、人才上的漩涡效应，人口不断倒入城市不断扩张，消费理念也相对领先。仍然是商业地产的必争之地。三、四线城市由于整体经济基础和人口规模相对较小，对于商业地产存量的消化相对较慢。2015年整体经济仍然处于调整期国际品牌主流趋势是收缩，即使个别品牌有发展计划也仅限于一、二线城市，国内品牌关店潮仍将继续。三、四线城市开店压力巨大。

　　赢商网：2015年商业地产人才是人才过剩还是人才紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　丁宏伟：商业地产人才仍然处于紧缺局面，特别是既懂得商业运营又能兼顾到商业地产开发的人才更是紧缺。购物中心招商、营运、企划人员依旧紧缺，物业管理人才逐步形成社会专业化团队。

　　赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何演变？

　　丁宏伟：资本市场继续看好商业地产行业，但是由于土地成本居高不下，资本成本高举以及2015年经济复苏前的调整，整体的成交率不高，主要集中在一、二线城市的成熟项目获地段特别好并有专业团队打造的项目或是低价转让项目。

　　赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　丁宏伟：O2O将会成为2015年实体商业径向寻求突破的方向之一，预计在2015年中国购物中心行业内会出现O2O的雏形，但能把O2O实际转化成为经济效益的购物中心屈指可数。以淘宝和微信为代表的两大线上平台和商业地产的结合度将进一步加强。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求，是主打体验式业态，还是以某一个突出性的品牌为主打业态？

　　丁宏伟：2015年体验式业态仍然是各大购物中心的主流发展方向，但是由于对于对体验式购物中心理解深度不同，过分偏向于餐饮、娱乐、休闲业态的购物中心逐步会感觉到经营收益的压力，业态比例的设定是投资收益和市场需求的平衡，而不是简单的把餐饮、娱乐、休闲业态理解为体验业态。由于竞争的进一步加剧，购物中心国际化合作的情况在2015年里会进一步发展，购物中心的主题也逐步鲜明。全业态型的购物中心生存能力强于突出单一品类主打业态的购物中心。

　　赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　丁宏伟：行业格局上，商业地产开发进入专业化发展时代，会成为购物中心兼并收购元年，央企商业地产凭借资金实力兼并收购趋势不减，外资和民营企业放缓开发节奏，非专业商业地产商面临巨大的资金成本压力。