水游城品牌十年焕新 鹏欣集团携手嘉实基金踏上新征途

　　8月28日，欣心向荣 —— 南京水游城10周年庆答谢酒会在南京水游城假日酒店隆重举办，此次活动上，鹏欣集团宣布：1、鹏欣集团与嘉实基金达成战略合作，组建商业基金平台，共同进军国内存量商业资产市场；2、对上海水游城商业投资管理有限公司进行改制，引入嘉实基金和睿信资本组成全新的商管公司，负责运营商业基金平台上的所有项目。

　　10周年庆后 南京水游城再出发

　　水游城商管创立于2005年，目前管理着10个商业项目以及9个酒店项目。在商业领域，水游城商管已经形成三大产品线：都市型城市综合体的水游城系列、区域型商业综合体的金游城系列、小而美主题型特色商业（地铁上盖）及社区型商业的星游城系列。在酒店领域有洲际集团管理的假日、智选系列，悦榕集团管理的悦榕庄系列以及自营的海南养生谷、南通国宾花园酒店。

　　南京水游城作为水游城商管首个水游城系列产品，从2008年到2018年一直屹立于南京这座古老又新潮的城市，见证了这个城市商业的发展与变迁，并且一直保持欣欣向荣的发展态势。“中国初、南京初”从南京水游城诞生之日起，就创下多个“第一”：国内第一家以阳光、空气、水、绿植、建筑艺术为特色的半开放式购物中心；南京第一个真正意义上的集零售、餐饮、娱乐、服务于一体的时间消费型购物中心；南京首家齐聚ZARA、MUJI、H&M等快时尚品牌的年轻时尚购物中心。

　　值此开业10周年之际，水游城商管举办主题为“欣心向荣——南京水游城10周年庆”答谢酒会，邀请社会各界共同庆祝南京水游城十周年大庆，感谢十年中与我们携手同行的商户，感谢南京广大市民对我们的支持。展望南京水游城的未来十年，鹏欣集团携手嘉实基金，让产业插上金融的翅膀，共同开创南京水游城的新十年，通过水游城商管公司全新的经营和打造理念，旨在要让南京水游城继续成为中国shoppingmall的新样板。

　　本次活动以水游城商管总裁孙炜的致辞拉开帷幕，随后CCD株式会社社长藤 贤一带来《南京水游城的过去与未来》演讲，藤社长既带领现场嘉宾回顾了南京水游城过去十年所取得的成绩，也宣布南京水游城将正式启动新一轮的建筑装饰改造，希望为南京消费者带来更多新鲜的商业元素，让南京水游城保持活力无限。

　　他提到，未来南京水游城将打造成具有瀑布水景、艺术地标、沉浸式舞台等多元素的社交平台。

　　随后，澳大利亚澳瑞姆公司中国战略顾问、国际购物中心协会市场调查专委会中国委员王玮也从资产角度复盘了南京水游城的成功，同时与在场嘉宾分享了国外成功商业项目资本化运作案例。

　　鹏欣水游城与嘉实资本达成战略合作 剑指存量资产市场

　　作为本次活动的另一重头戏，则是鹏欣集团与嘉实基金的战略合作。酒会正式开始之前，鹏欣集团与嘉实基金专门召开新闻发布会，基于对彼此商业理念的认同，双方对外宣布正式达成战略合作。

　　据悉，双方将通过资本纽带形成紧密的战略合作关系，未来将专注存量资产的收购、开发及运营。

　　在当天的活动现场环节，水游城商管副总裁王国庆以《欣路·启航》为主题向外界详细解读水游城商管历经十年的磨练后具备的核心竞争力，在鹏欣集团与嘉实基金携手搭建的商业基金平台上，水游城商管未来发展战略。

　　据悉，水游城商管未来发展战略是“人性化产品、数据化运营、深耕化布局”。水游城商管将以“聚焦一个区域，深耕一类城市”为拓展方向，即聚焦长江三角洲区域（经济发达区域—江浙沪）深耕中部地区（武汉、郑州、长沙）、成渝地区（重庆、成都）、现已有项目（天津、呼市）等人口大市，盘活存量资产。并且仍将以都市型城市综合体的水游城系列、区域型商业综合体的金游城系列、小而美主题型特色商业（地铁上盖及社区型商业）的星游城系列这三大产品线进行拓展，在经营模式上，水游城商管将以整体租赁、兼并收购、先整体租赁后兼并收购为主，专注存量商业资产市场。

　　对于此次为何选择与鹏欣集团合作，嘉实基金代表在现场的致辞中提到，也是基于对水游城商管拥有专业的商业运营团队，以及成熟的商业开发经验，“相信未来水游城商管公司一定可以在国内盘活更多有价值的存量资产物业，成功引领国内存量资产改造”。

　　活动现场，水游城商管公司总裁孙炜、鹏欣集团资管公司总裁曹磊、嘉实资本副总经理王艺军、睿信投资董事长王刚、水游城商管公司副总裁王国庆、CCD株式会社社长藤 贤一共同登台，宣布鹏欣集团与嘉实基金战略合正式启动；随后，1912、第一天平戴维斯、洲际酒店、广州正佳、万达影业、大众书局、洛克公园、奈雪的茶、盒马鲜生、孩子王、亚马逊公园、汇纳科技等12个品牌也在现场签订战略合作。

　　嘉实携手鹏欣、金融赋能产业、水游城商管踏上新征途。相信未来也值得我们继续期待！

　　鹏欣上海水游城商业投资管理有限公司：

　　上海水游城商业投资管理有限公司成立于2005年，经历十多年的风雨兼程，现已成为颇负盛誉的商业资产管理公司。旗下拥有员工1538人，商业项目10个，酒店项目9个。例如：南京水游城、天津水游城、上海悦榕庄、盘锦假日酒店等。

　　嘉实基金管理有限公司：

　　嘉实基金管理有限公司成立于1999年3月，是国内最早成立的老十家基金管理公司之一，嘉实基金首批获得全国社保基金投资管理人、企业年金投资管理人、境外证券投资管理、基本养老保险投资管理等多项业务资格，奠定了业务“全牌照”领先优势。截至2017年底，嘉实基金及其旗下子公司存续管理规模超过9500亿元，领跑基金管理行业。

　　嘉实资本管理有限公司是嘉实基金的子公司，以海外投资、结构化投资、房地产投融资为主要业务模式，资产证券化也是嘉实资本业务发展的重点方向之一。数据显示，截至2018年二季度，嘉实资本资产证券化业务累计发行规模414亿，领跑基金子公司行业，在证监会监管的证券公司和基金子公司企业资产证券化领域稳居行业前列。2017年8月嘉实资本成功发型了首个创意园区类的租金收入证券化产品——“嘉实金地八号桥资产支持专项计划”，在上海交易所挂牌转让。2017年11月嘉实资本成功发行了国内首单经独立第三方绿色认证的CMBS——“嘉实资本中节能绿色建筑资产支持专项计划”，并在深圳证券交易所挂牌转让。