韩春风：开发商自营比例将增加 找人比找项目难

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，丰树集团商业投资与零售管理总经理韩春风认为过去开发商除了少数的百货业态以外，都是以出租的形式为主。以后越来越多的开发商会利用越来越多的面积自营。

丰树集团商业投资与零售管理总经理韩春风

　　赢商网：如果用一句话忠告深处2015年市场的商业地产企业您会如何建议？

　　韩春风：人才是核心要素，今年要把很大的精力和资源放在人才的挖掘和培训上。2014年已经有很多商场开业，对此我比较担心运营方面可能会出现比较大的问题，所以今年大家都要把资源和精力都要放在培训员工上面。

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　韩春风：要想进入房地产领域，除非有足够的专业人才，要不然就会出现青黄不接的局面，找到好的人才比找到好的项目更重要。

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　韩春风：以我的观察，能够顺利或者按时开业的有一定规模的好项目也不是特别多，2015年或更少。但从国外市场来看，由于韩国、日本等国家零售业持续萧条，尤其是日本，所以日本的商家会更积极的往中国的市场来开发，从国际市场来看反而是一个契机。

　　赢商网：2015年商业地产人才是人才过剩还是人才紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　韩春风：人才方面还是继续短缺，尤其是在专业性要求比较高的人才方面。虽然最近两三年也出现了专门的商业地产项目的职业经理人，但是这些经理人的能力、深度还需要进一步加强。

　　赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何演变？

　　韩春风：我觉的现在有一些基金针对商业房地产打造了相关的产品，会有专门商业地产项目建设的基金平台。这种基金平台考量的角度、时间年限等都与其他的基金有很大的不同。

　　赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　韩春风：O2O会是一个持续存在的行业，我们会选择拥抱这个行业，而不是与之排斥对立，我们要做的就是利用科技线上线下平台一起共同发展整体零售市场。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？

　　韩春风：相比较过去，在商业项目当中，业态体验的比重都在不断加大。近两年，有很多开发商都把餐饮的比例上调到30%，甚至是40%。但是实际上，餐饮业态到底能给商场带来多大的收益呢？我个人感觉这种业态可能会带来人气，但是却不能够带来实际的效益。体验式业态、餐饮业态也面临着一个问题，同质化非常的严重。

　　赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　韩春风：我觉得越来越多的开发商，会改变思路，自己经营商场物业。过去开发商除了少数的百货业态以外，都是以出租的形式为主。以后越来越多的开发商会利用越来越多的面积自营，比如说家庭娱乐业态。