佛山南海怡丰城：注重年轻家庭 逐步加强体验业态

　　编者按：近年来，佛山商业地产市场发展的火热程度不亚于广州。即便进入商业地产存量时期，2016年，抢拍拿地、新项目开建仍在不断进行。如宜家家居、中海环宇城、三水万达、瑞安岭南站NOVA、南海悦万城等新商业项目相继开业，均引发业内广泛关注；房产大咖万科更已7次拿地，其中6次含商用地块......

　　面对新进者带来的压力及不断变化的消费、市场需求，已开业商业项目运营情况如何？赢商网特选取在佛山开业1-2周年的南海万科广场、佛山金融城广场、南海怡丰城、南海万达广场、广佛佛罗伦萨小镇共5个商业体进行回访，探寻在体验当道的当下，它们在定位、业态等方面如何适应，如何彰显个性魅力？

　　作为新加坡房地产龙头企业丰树产业私人有限公司 (以下简称“丰树集团”)在华南开发的首个商业项目，佛山南海怡丰城开业至今已有2年，在定位上它仍旧坚持以亲子家庭为主题，主要目标客户群除了锁定在接地气的家庭群体外，更将目光投向了一群18-35岁喜欢新生事物，乐于享受人生的年轻白领、 年轻家庭群体；业态规划上仍以零售餐饮消费为主、体验消费为辅，而儿童等体验业态正逐步加强。

　　新加坡舶来品首进佛山 南海怡丰城选址广佛RBD核心

　　在佛山，商业地产开发早已不是本土企业的个人秀。随着区域经济、城市化发展的逐步加快及消费市场需求的逐年提升，佛山强劲发展的价值空间吸引了万科、中海、保利、恒大、碧桂园、招商蛇口等大批外来企业的加盟，就连海外开发商也积极前来，以期在激烈的市场竞争中分一杯羹，如丰树集团。 

　　据悉，总部位于新加坡的丰树集团是一家侧重于亚洲房地产开发、投资和资本管理的龙头企业，专注于投资具有良好增长潜力的亚洲市场及房地产领域，其资产组合包括怡丰城和丰树商业城及区域性的综合开发项目 。它在广东省佛山桂城平洲区打造的富丰新城，是南海首个总面积超100万㎡的大型城市综合体,包含商业、办公、酒店和20幢中高档住宅，是2008年广东-新加坡经济技术贸易合作交流会项目之一及新加坡-广东合作理事会重点合作项目之一，而南海怡丰城正是该项目的商业部分，它是在继西安怡丰城之后，丰树集团在华投资开发的第二个“怡丰城”项目。

南海怡丰城

　　就区位选址及商圈发展来看，南海怡丰城所属的南海桂城东在2008年被有关政府部门重新规划为高档商住项目发展区域。随着广佛RBD（即休闲商务区）概念逐渐落实，桂城东已逐渐成为广佛RBD前沿的新城中央生活区。

　　相关业内人士表示，南海怡丰城地毗邻千灯湖省级金融中心，处高新技术产业园和千灯湖金融中心的双圈范围中，核心辐射人群约9.5万人，次核心辐射人群达179万人，影响人群的逐日激增，加上桂城高新金融区的加快建设带来数十万高端人才进驻及周边成熟的配套，逐步形成未来强大的消费潜力。

　　从某种程度上来说，南海怡丰城的出现，对消费场所购物环境、商品档次、消费保障等高要求的消费者而言，是一个具有吸引力的多元化选择。

　　开业2年多，关注年轻家庭加强体验业态

　　南海怡丰城于2014年开业，至今已有2年多。这座综合性家庭休闲购物中心总建筑面积为15万㎡，共设7层，地下2层和第5层为停车场，地下1层至第4层为商铺，拥有约230个店铺，配置约1000个停车位。它定位为“集购物、餐饮和娱乐为一体的一站式家庭生活购物中心”，包含有餐饮、时尚、生活、娱乐四大业态版块。

　　据南海怡丰城相关工作人员介绍，该项目是佛山首个体验式购物中心，主体店主要有UA英皇电影院、卜蜂莲花、小Q反斗城、小小王国、凤囍酒家等，同时也引进不少首进品牌：在新加坡火爆的西餐厅ASTONS、香港本地老牌凤城酒家首进中国内地，MJSTYLE首进广东；小Q反斗城、85°C、CaffeBene、Nikeoutlet、Adidas、Hotwind、Balabala、阳光海岸健身俱乐部等均首进佛山。开业初期，为打造体验式商业，南海怡丰城在逐步调整传统业态比例，将餐饮业态比例提升至30%之多。

　　据赢商网现场了解及不完全统计，截止至2016年11月底，开业已2年的南海怡丰城相较于去年，在定位上仍旧坚持以亲子家庭为主题，主要目标客户群除了锁定在接地气的家庭群体外，更将目光投向了一群18-35岁喜欢新生事物，乐于享受人生的年轻白领、 年轻家庭群体，他们是佛山中高消费能力的代表，注重购物环境和氛围。

截止至2016年11月底，南海怡丰城各层品牌分布情况

　　而在品牌数量、业态规划等方面有些许微调，但总体上变化不大。

　　同比去年，今年南海怡丰城门店数约增加19家至179家，其中复古式设计风格的欢唱量贩式作为新主力店之一，已于今年4-5月期间开业。

南海怡丰城欢唱量贩式KTV

　　业态占比上（按品牌门店数占比统计），相较于去年，时尚/配饰、生活/服务、儿童/教育分别增长约1.5%、1.3%、0.9%；美食/餐饮占比减少约2.6%，减量较大；超市、电影院占比不变。

　　总体而言，南海怡丰城目前零售、美食/餐饮、儿童/生活等体验业态分别占比约43.6%、29.1%、27.4%（按品牌门店数占比统计），它仍以零售餐饮消费为主、体验消费为辅，而儿童等体验业态占比正逐步提高，其体验式发展仍在不断完善。

　　在项目方-佛山市嘉创置业有限公司副总经理史雯群看来，从硬实力来讲，各商业体都相差无几，而核心竞争力主要在于软实力，在于项目的运营、服务及对细节的把握，而南海怡丰城即着重于这一点。借助于系统数据的统计、分析为项目运营提供参考方案，通过会员制等方式吸引人流、增强消费者粘性，在商户经营状况不理想时，还要助力他们提高其销售业绩。

　　“在佛山，商业项目周末的客流量较平时工作日翻倍，南海怡丰城也是如此。尽管在交通及地理位置上，它不如南海万科、南海万达等项目。但近年来，桂城商圈内新兴商业体不断出现致使同质化愈发严重，竞争激烈，相较之下，平洲区域商业竞争较小，南海怡丰城依旧一枝独秀，没有竞争压力。”史雯群说到。

　　戴德梁行广州公司部门主管、高级助理董事冼嘉曦表示，如今的商业离不开体验、家庭、儿童、年轻、潮流这几大因素，脱胎于新加坡“怡丰城”的南海怡丰城在定位上走家庭、年轻或朋友聚会的主题符合佛山区域特色。南海怡丰城的优势在于其所处的区位及自身的体量，即便这一两年政府的修路工程阻碍了它，但工程结束后的未来一年里，其区位优势会慢慢突显。当然，市场的需求在不断变化，南海怡丰城也会遇到品牌调整的难题，不断优化品牌组合，丰富业态，加强儿童亲子等体验消费，是它可以努力的方向。