旭美商业潘韬：商业地产企业固步自封只有死路一条

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，旭辉集团旭美商业CEO潘韬认为：一线城市的商业地产的消费能力和市场承受能力还是不错的；二线城市会出现空置率上升、评效下降的趋势；三四城市去面临着商业换代的一个关口，只要有切合三四线城市的产品和操作方法的出现。未来三四线城市的商业地产项目大有可为。

　　 赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业您会如何建议？

　　潘韬：竞争更加残酷，固步自封一定会走向失败。

　　 赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　潘韬：商业地产是需要资源和专业度的行业，如果没有资源和经验的积累。不要轻易的进入这个行业。如果进入了一定要寻找更加专业的合作伙伴。

旭辉集团旭美商用CEO潘韬

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　潘韬：一线城市的特点就是消费能力强、市场承受力高。

　　二线城市，老百姓收入低、消费者的消费力弱、品牌意识度差。2015年二线城市可能会出现空置率上升，坪效会下降，二线城市的商业地产经营会比较困难。

　　三四线城市正是商业升级换代的一个关口，要有切合三四线城市的模式和产品模型的出现，未来的商业地产在三四线城市仍然是大有可为。

　　 赢商网：2015年商业地产人才是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺？

　　潘韬：商业地产行业从未出现过人才过剩的局面，真正合格的人才，有丰富的项目经验，有一定的理论知识，有好的全盘策划的经验，是非常稀缺的。

　　 赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何演变？

　　潘韬：到目前为止，中国像西方国家靠真正的低成本的追求长期回报的资本来支撑商业地产发展的企业还是非常少的。但是随着住宅市场的回报率越来越低，会有很多资本选择更稳健的商业地产。我估计2015年将会有试验试点型的案例出现，但不会全面铺开。

　　 赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　潘韬：我觉得互联网思维和技术，应该成为中国商业地产开发的一个必不可少的技术手段。但是到底是自己去做O2O，还是用什么方式来采用这些技术，就不得而知了。可能在2015年会出现一些比较成功的项目。

　　 赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？

　　潘韬：从西方国家的社会零售总额的变化上也可以看出这一方向，现在美国、尤其是美国社会的零售总额60%以上，是产生于服务类和体验类的这种业态，真正的零售类只占20%——30%。

　　所以中国经济发展以后，零售的比列下降是正常的，不仅仅是因为电商的冲击，经济结构发生了变化以后，非零售类的业态会大大提高。

　　 赢商网：2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局？

　　潘韬：第一，商业地产开发和运营的第一梯队已经形成，短期内不会有新的企业加入。

　　第二，会出现一些创新的企业来做商业地产。比如说万科的小股操盘，轻资产的模式，比如说龙湖依托他的住宅不断的稳扎稳打，还有嘉凯城做一些小城镇的开发，会有一些企业会以比较创新的模式来做商业地产。

　　第三个，今后五年可能会出现中国的五大行，会出现中国的专业商业服务类型的公司。