元祖梦世界林镇鲲：儿童业态很热但理解透彻的不多

　　015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，元祖梦世界总经理林镇鲲表示，随着二胎政策的放开以及中国近几年快速成长的儿童市场，儿童业态目前正在成为众多商业地产追捧的业态，但真正能理解和知道如何做好儿童业态的开发商却很少。对此，其表示元祖梦世界目前也是在一个摸索的过程，已经组建了一批国际级优秀团队，其中有专业的设计公司和儿童商业策划团队，也有儿童行业的优秀品牌商，元祖梦世界会是一个将众多儿童领域优秀品牌与体验业态相结合的项目。

元祖梦世界总经理林镇鲲

　　赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业，您会如何建言？

　　林镇鲲：提供有独特个性的高品质消费体验，是在商业地产扩张过快和同质化严重带来的挑战中取胜的关键。

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　林镇鲲：过去10年，随着城市化、内需、政策变化等驱动因素，开发商纷纷加入。目前中国商业地产扩张速度非常快，全国购物中心接近4000个，商业建筑面积2.4亿平方米。预计2015年新增量将创历史最高点达到480家。而发展过热带来的同质化、泡沫化也已引起注意，当前新、老开发商都必须探寻变革。未来10年，中国都市化大潮的趋势会继续繁盛，所以商业地产仍具有巨大市场潜力，但同时“洗牌”也势在必行。

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　林镇鲲：一线城市的商业地产竞争趋于白热化，但仍然有很大的发展空间。伴随一线城市外来人口的增多，城市规划开始朝多中心发展。未来城市副中心或郊区将会涌现大量的商业项目迎合这些消费需求。就像我们目前正在开发的元祖梦世界项目，其本身所处的上海赵巷地区已经成为一个以文旅为特色的目的型商圈。

　　赢商网：2015年商业地产人才会如何演变，是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人才依旧紧缺？

　　林镇鲲：商业地产人才表面过剩，实际紧缺。因为商业地产发展到现在，已经开始从重销售招商为主，慢慢向重企划和运营过渡。就好比我们元祖梦世界在人才招聘中，传统的零售百货经验的人员已经不能满足项目创新和发展的要求，反而具备商业企划和运营思维的人员具备更大的发挥空间。而具备国际化的视野与经验，从商业地产定位、规划、招商、运营管理，真正懂整个流程的全能人才更少，这类人才可以避免让企业盲目探索和尝试。 

　　赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何发展？

　　林镇鲲：资本是逐利性的，但这并不代表资本就一定只看重短期效益。它会根据商业地产项目的地理位置、规划定位以及运营团队来分析未来的增值空间。我始终认为好的商业地产项目是不缺乏资本投资的，这跟“皇帝的女儿不愁嫁”是一个道理。

　　赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　林镇鲲：应该会逐渐趋于冷静。2014年电商的增速放缓，互联网思维是一个企业顺应时代潮流所必须具备的要素，一种新兴的商业模式会火一段时间，好的技术潮流也会影响和引导人们的生活方式和消费观念，但最终会通过尝试，打磨，修正，变得平稳而合理。越来越多的商业地产会根据自身情况合理规划对互联网电商的运用。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求？

　　林镇鲲：随着二胎政策的放开以及中国近几年快速成长的儿童市场，儿童业态目前正在成为众多商业地产追捧的业态，但真正能理解和知道如何做好儿童业态的开发商却很少。我们元祖梦世界目前也是在一个摸索的过程，我们已经组建了一批国际级优秀团队，其中有专业的设计公司和儿童商业策划团队，也有儿童行业的优秀品牌商，元祖梦世界会是一个将众多儿童领域优秀品牌与体验业态相结合的项目。

　　我们正在打造的元祖梦世界项目非常注重前期的调研论证，自2004年元祖启蒙乐园创办之始，元祖就开始探索儿童主题型消费的商业化模式，在随后的十年间，通过大量走访和考察世界各地的儿童项目，并邀请行业内专家团队深入地论证研讨，于2013年开始开发具备行业领先理念的纯儿童主题商业中心——元祖梦世界。市场将是最好的判断者。相信经过优胜劣汰后的竞争者，必定会有更优质的表现。

　　赢商网：2015年乃至接下来一段时间，商业地产企业在未来格局上会产生怎样的变化 ？

　　林镇鲲：未来几年将会出现大量多元化的商业地产作品，体验式、主题化的商业空间会大量涌现。但同时也会经历体验式商业的同质化现象。大浪淘沙之后或许会有一些旗帜性的标杆品牌出现。