天朗马达飞：2015传统商业向文商旅过渡成“新常态”

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革！针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访，天朗文商旅副总裁马达飞认为这一年变则通，通则达。同时，随着市场的不断摸索和消费需求的不断捕捉，传统商业向文商旅过渡式的发展模式将会成为“新常态”，但一段时间内会出现传统商业与文商旅模式并存的状态。

天朗文商旅副总裁马达飞

　　赢商网：如果用一句话忠告深处2015年市场的商业地产企业，您会如何建言？

　　马达飞：变则通，通则达。

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告？

　　马达飞：商业地产是高复合型、高专业型和高人才聚集型产业，目前竞争空前激烈，已呈现红海态势，如果没有绝对的领先优势和经验，一定要慎之又慎地涉足此领域。

　　赢商网：如何分级看市场今年供需关系？

　　马达飞：2015年商业地产格局将面临重构：第一来自于电商的巨大冲击，零售业会面临空前挑战，其次来自于消费群体的成长，90后逐件登入社会；第三住宅地产领域持续低增长，与之紧密的联动开发模式会受到很大影响；第四，中国文化的回归对传统商业模式有着颠覆式的影响。

　　赢商网：2015年商业地产人才会如何演变，是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人才依旧紧缺？

　　马达飞：总体上商业人才趋于饱和，单一商业地产以及传统零售业的人才将面临新的抉择，能够跨界和勇于尝试的创新型商业人才将脱颖而出。

　　赢商网：2015年商业地产与资本的结合会如何发展？

　　马达飞：随着资本的创新模式以及互联网金融的爆发式增长，商业地产将越来越多地拥抱资本，获得长期稳定的发展环境。

　　赢商网：2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续？

　　马达飞：互联网带来的是革命式的消费浪潮。2015年以后O2O将成为常态消费模式。但是从“逆互联网思维”的角度来看，将会涌现更多的线下体验型商业模式，在地消费的服务内容将会层出不穷，从而弥补单纯互联网消费的不足。

　　赢商网：究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求，是主打体验式业态，还是以某一种突出性的品牌为主打业态？

　　马达飞：2014年是文商旅元年，更多的商业尝试与文化艺术、旅游资源对接，形成独一无二的消费体验环境。到了2015年，随着市场的不断摸索和消费需求的不断捕捉，传统商业向文商旅过渡式的发展模式将会成为“新常态”，但一段时间内会出现传统商业与文商旅模式并存的状态。

　　赢商网：2015年乃至接下来一段时间，商业地产企业在未来格局上会产生怎样的变化？

　　马达飞：越来越多的主题性商业地产，包括与博物馆、美术馆、儿童乐园、影城、游乐中心等相结合的商业中心将会出现，尤其是2015年底预计开业的上海迪斯尼乐园，将会把快速复制的同质化商业地产模式彻底打破，并且随着中国高铁路网建设，人们期待有独特人文特色、舒适明快的商业环境，成为城市的文化会客厅与约会地，进行体验式的消费。