蓝城2014年销售190亿元之谜 蹊跷业绩大可一笑了之

　　近日，蓝城自称其14年全年累计销售190亿元（合同180亿元、协议10亿元），超额完成全年销售指标。一上来，大家可能觉得非常不错。宋卫平弄了没多久，就造就了一匹黑马。但是再仔细一分析，就觉得这190亿的业绩来的比较蹊跷了。

　　我们都知道，蓝城曾对外公开称，未来蓝城将重点发展代建、养老、健康和农业四大板块。如果要计算销售业绩的话，那么健康和农业肯定是忽略不计的，而养老也只有一个乌镇雅园项目，也就只有10多亿元。这么来看，蓝城190亿元的业绩应该是包含了代建项目的销售了。但是这样做，实在是不妥，你不能把你代建的项目算在你的销售额中。因为代建的项目销售与一般的销售并不能等同，就如同代理公司也不能放到开发商一起做销售排名。蓝城此次的做法，实有误导之疑。如果是一定要做比较，也一定要把代建项目另外统计，然后与代建公司的业绩放在一起做比较。

　　然而，从蓝城代建的现状来看，其实运作也不算很好。首先，根据企业公布，截止11月底，蓝城在全国做了110个代建项目，单从数量上来看，其实也不高。其次，如果再把销冠项目上海花木锦绣兰庭的46亿元销售额去掉，剩下的109个项目（假设14年底代建项目数量依然为110个）平均每个项目销售不足2亿。从这个角度上讲，其实也谈不上好。再次，据企业介绍，在这110个代建项目里面，保障房达到91个，占比高达83%。从这个层面上讲，蓝城代建业务主要还是来自政府，面相对较窄。

　　相对于销售业绩，我可能更关心的是蓝城四个业务板块的收入和利润，当然我相信即使这个问题提出来，也没有人能够回答。因为只需要一句话，“我们是非上市公司，我们不需要公布相应的数据“，就把你堵回去了。

　　那么既然如此，蓝城的190亿元，也可以一笑了之了。