世邦魏理仕储祥昀:轻资产是未来商业地产发展主流

赢商网上海站   2015-01-15 11:30
核心提示:所有商场不管是位于偏远社区型还是市中心商圈,都要以符合有效商圈里的有效消费者需求为主。此外,在他看来,轻资产是未来商业地产的发展主流。

  2015商业地产风云诡辩,究竟怎样的开发商、品牌商能够适应时代变革!针对赢商网上海站近期推出的《100位商业地产人眼中的2015》专题采访,世邦魏理仕中国区商业服务部主管、资深董事储祥昀认为,所有商场不管是位于偏远社区型还是市中心商圈,都要以符合有效商圈里的有效消费者需求为主。此外,在他看来,轻资产是未来商业地产的发展主流。

世邦魏理仕中国区商业服务部主管、资深董事储祥昀

  赢商网:如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业,您会如何建言?

  储祥昀:审慎乐观。

  赢商网:对想要进入商业地产领域的房地产企业,您有什么忠告?

  储祥昀:目前正在做住宅的开发商,在大城市,能不做商业地产(局限于零售)就不要做,大部分一二线城市都呈过度供给的状态。好好规划如何进入的步骤,谨慎入市。

  赢商网:如何分级看市场今年供需关系?

  储祥昀:北、上、广、深等一线城市,核心商圈呈饱和状态,部分次级商圈还呈现供应不足的特点。以上海为例,淮海路南京西路这样的地方已经不缺商业项目了。但是一些外围的、新兴的人口聚居区,还需要社区型商业或区域型商业中心的补充。例如滴水湖,有规划,但是没有太多人入住,但随着未来人口的迁入,此类需求会越来越多。北京远郊的住宅区,商场的供给也是不足,所以还是有机会。深圳和广州也是类似情况。

  二线城市中,过度供给非常严重的城市如沈阳和成都,沈阳这样的城市,人口购买力没有随着购物中心的新建而上升。东北的经济情况不好,人口越来越少,老百姓的收入没有显著提升,口袋里面没有钱,怎么买东西。成都的核心商圈情形还是比较好的,但供应情况仍不容乐观。

  很多三四线城市,购买力与一二线城市相差太远。五年或十年后可能慢慢会好,但是现在很多开发商进入这类城市时,用在上海做商场的标准来建造和招商,城市里大部分老百姓消费力远远没有达到一线城市的标准,这就产生了问题。

  2015年的市场是品牌市场。业主需要开出更好的条件,花更大的力气招商。个别地理位置特别好的项目除外,其余的招商会非常辛苦。

  赢商网:2015年商业地产人才是过剩还是紧缺,怎样的人才容易过剩,怎样的人依旧紧缺?

  储祥昀:人才将延续紧缺的态势。这个态势即使到了2020年也没有办法解决,因为商场太多,短期内没有办法改变招商和运营人才紧缺的情况。

  赢商网:2015年商业地产与资本的结合会如何演变?

  储祥昀:资本进入商业地产(零售物业)意愿非常强烈。但是资本只愿买优质项目,而优质项目持有者基本都不会卖,让商业地产资本化是最好的方式。商业地产是一个资产和金融属性明显的行业,随着商业地产的迅猛发展,其对长期资金的需求也日益加大。金融手段多元化可提供新的融资渠道和退出机制,这对商业地产投资者以及开发商来说尤为重要。

  赢商网:2014年爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续?

  储祥昀:O2O以后在所有的商场或是零售商中是标配,电子商务的热潮会一直延续,智能手机的普及度会越来越高。关键是要看线上线下怎么结合,怎么做,细节如何调整。

  赢商网:究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求?  

  储祥昀:所有商场不管是位于偏远社区型还是市中心商圈,都要以符合有效商圈里的有效消费者需求为主。在商场设计和招商时充分认清消费者需要什么,只要做到这点,就无所谓体验与否。

  赢商网:2015年及未来行业格局上会产生怎样的变局?

  储祥昀:轻资产是未来发展主流。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信