即6月30日，2016中国商业地产模式创新论坛即将在成都瑞吉酒店开幕！以“变形记——商业地产轻资产模式的进化逻辑”为主题。
那么，何为轻资产？“轻资产”战略的核心是充分利用外界资源，减少自身投入，集中自身资源于产业链利润最高的阶段，以提高企业的盈利能力。
地产金融模式或将会成为商业地产的发展趋势，重资产将逐步向轻资产转变。在新常态下大资管时代，商业地产具有较高的成长性。
真正要做商业地产的“轻资产”模式，不会比做“重资产”更容易，更不是一个可以低门槛或无门槛进入的路径，它对行业人才提出了更高的要求，没有这金刚钻别揽瓷器活。
三益资本董事总经理刘晓兰认为，未来中国的商业地产从重资产向轻资产和轻资产向重资产这是一个交织的过程。市场从增量资产的时代转变到了存量资产的时代，如何盘活和退出成为考验市场的新命题。
美桥投资管理集团董事长杨邦本认为，大家都看好轻资产模式，这也是大势所趋。但中国商业地产离轻资产究竟还有多远，商业地产又该如何将资产由“重”变“轻”，或许要因企业的特殊性而特殊看待，轻资产其实可远可近。
以长远来讲，还是以这种上市的REITs（房地产信托投资基金）是个比较可持续性的一种套现的方法。
商业地产离轻资产还有多远？1月13日赢商网上海站举办的第六期《海上赢商汇》上，钜庭资产管理董事常务副总经理殷嵘概括欲轻还重不容易。其认为这个过程或许漫长，但相信未来肯定会有符合中国商业地产的轻资产模式。
所有商场不管是位于偏远社区型还是市中心商圈，都要以符合有效商圈里的有效消费者需求为主。此外，在他看来，轻资产是未来商业地产的发展主流。
活动上，对话嘉宾就商业地产在轻资产化过程中究竟有哪些模式、商业地产如何与资本嫁接、资本市场青睐怎样的商业地产等问题分享了自己的观点。
参与嘉宾将就商业地产在轻资产化过程中究竟有哪些模式、商业地产如何与资本嫁接、资本市场青睐怎样的商业地产等问题进行探讨。
在中国房地产市场融资成本高的背景下，商业地产开发商几乎很难实现类似于住宅地产的快速开发，而轻资产运营可以很好地解决商业地产开发、运营及养商期间的低收益问题。
在中国房地产市场融资成本高企的背景下，进行持有型的商业地产房企很难实现快速开发，而轻资产运营似乎是解决这个问题的最佳方式，但这种模式要求与资本的结合非常紧密，并非当下每个企业都可选择的方式。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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