在中国房地产市场融资成本高企的背景下,进行持有型的商业地产房企很难实现快速开发,而轻资产运营似乎是解决这个问题的最佳方式,但这种模式要求与资本的结合非常紧密,并非当下每个企业都可选择的方式。
目前国内的商业地产大家一直都在说转型,可如果资本通路没有做好,转型根本无从谈起,比如持有一个商业,几年的资本在这里面沉淀,作为一个上市公司来讲,必然要承受财务报表所带来的巨大压力。
近几年,房企不断加大商业地产的比重,但金融渠道缺失。而且随着房地产信贷持续偏紧,开发商不得不苦寻金融创新路径。近期,国内探索多年的商业地产资产证券化业务已正式启动,这或成一种新的资金渠道。
奥特莱斯行业观察 2022-05-15
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