恒隆去年租金收入72.16亿港元 内地商场零售额超100亿元

　　（赢商网记者报道）2014年，“包租公”恒隆集团租金收入持续上升，物业租赁的营业额上升9%至72.16亿港元，占总体营业额的42.37%，这跟在对二线城市市场及消费习惯的了解，并做出“接地气”的调整分不开。

　　1月26日，恒隆集团发布的2014年业绩报告显示，恒隆集团截至2014年12月31日的营业额及营业溢利分别飙升80%及90%，达至170.3亿港元及130.08亿港元。其中值得注意的是，物业租赁的营业额上升9%至72.16亿港元，营业溢利上升5%至55.89亿港元；其中内地及香港物业组合的租金收入持续增长，升幅分别达11%及6%。

恒隆集团2014年收入数据

　　具体到内地商业物业的租金收入，2014年全年，内地物业组合的营业额上升11%至港39.16亿港元，占总租金收入54.26%。恒隆地产方面表示，这主要是受惠于无锡恒隆广场购物商场的全年度贡献，以及上海商业综合体的稳健表现。此外，集团在沈阳的两个购物商场的租金收入录得温和增长，而济南的恒隆广场因进行租户组合重整，以致租金收入下跌8%。随着内地物业组合增加更多的生力军，彼等在开业初期的利润一般相对较低，因此中国内地物业组合的整体边际利润下降四点六个基点至71.5%。　　 

　　随着天津的恒隆广场购物商场及无锡的恒隆广场办公楼相继开幕，目前，恒隆集团在内地五个城市的租赁物业的总楼面面积增至176.1万平方米，其中包括151.3万平方米的商铺及24.8万平方米的办公楼。恒隆集团在中国内地的购物商场于2014年度的总零售额超过100亿元人民币。

　　作为恒隆集团商业地产在内地的代表性项目，上海恒隆广场及港汇恒隆广场2014年租金收入有着不菲的表现。两个项目租金收入合共上升5%至27.75亿港元，其中两个购物商场的租金收入达19.72亿港元，较去年上升7%。港汇恒隆广场购物商场近乎全部租出，上海的恒隆广场购物商场的租出率则稳企于96%。

　　恒隆集团表示，受到内地反腐措施持续对奢侈品消费带来影响，上海的恒隆广场的零售额因而下跌4%。另一方面，由于港汇恒隆广场的商户组合较多为流行时尚的商户，其零售额同比录得3%的增长。

　　在上海以外的二线城市，恒隆集团在2014年主动采取变招，引入更接本土市场“地气”的品牌，不再走高冷路线。位于上海以外的商业物业贡献11.41亿港元的租金收入，其中包括无锡的恒隆广场购物商场的全年度收益，以及于二零一四年下半年开业的天津的恒隆广场购物商场及无锡的恒隆广场办公楼的租金收入。

　　2010年6月开业的皇城恒隆广场购物商场，化租户组合的举措开始取得成果，租金收入上升4%。与去年度比较，虽然该购物商场的租出率下降至85%，但零售额上升12%。 2012年9月开业的市府恒隆广场也正在优化租户组合，租出率下降六个基点至93%，不过零售额仍增长2%。

　　济南恒隆广场在2014年进行较大的租户调整，增加娱乐、时尚生活和非购物的新元素，以取代较传统的奢侈消费类别。比如中国首家原创于韩国的特丽爱 3D 美术馆、UGG、金宝贝、美式餐饮品牌 Laya Burger，以及结合书店和咖啡室概念的品聚书吧。在进行租户组合优化的过程中，济南恒隆广场购物商场于2014年度的租金收入减少8%。租出率下跌6个基点至82%，零售额只下降2%。

　　无锡恒隆广场自2013年9月开业以来，购物商场的租出率已上升至91%。该购物商场引入无锡首家法拉利和玛莎拉蒂名车展厅以及 Apple Store 零售店，令租户和产品组合更为多样化，2014年第4季的零售额较去年同期飙升48%。

　　而于2014年9月26日开业的天津恒隆广场，租出率为85%，如计入已承诺的租约则为百分之九十一。该商场现有297家租户，其中60家是首次涉足天津市的品牌。其平均平日及周末的客流量分别为3.1万人次及5.2万人次。