代表万科A事业合伙人的深圳盈安财务顾问企业(有限合伙)(下称“盈安合伙”)再次出手增持万科A股票。万科1月27日晚公告,盈安合伙于1月 26日至1月 27日增持公司0.31%股份。
这是盈安合伙自去年5月28日首次增持0.33%股份以来的第十一次买入。至此,盈安合伙共持有万科A4.48%股份,逼近5%的举牌红线。市值64.26亿元。
21世纪经济报道记者统计,盈安合伙十一次买入累积耗资约48.77亿元,截至1月28日收盘,浮盈15.49亿元,投资回报率高达31.76%。
“其中一部分资金来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户,剩余为引入融资杠杆而融得的资金。”盈安合伙在公告中如是解释资金的来源问题。
浮盈15.49亿元
通过十一次买入,盈安合伙持股达到4.48%,成为仅次于华润股份的第二大股东。这个当初为抵御“野蛮人”设计的架构正按照当时的计划运作。
据了解,盈安合伙包括了1320名万科员工,其中包括全部8名董事、监事、高级管理人员。去年4月23日,万科召开了事业合伙人创始大会。
去年5月28日,盈安合伙首次买入万科A0.33%股份。他们当时就表示,基于投资判断及对公司未来持续稳健发展的强烈信心,盈安合伙将继续通过证券公司的集合资产管理计划在二级市场购入公司 A股股票。
次日,即2014年5月29日,他们继续买入2318.81万股,耗资1.98亿元,并明确表示“将继续增持公司 A股股票”。正如其所言,他们又在5月30日买入2647.66万股,并又间隔一个交易日后,于去年6月3日买入6184.23万股。
此后,他们又公告了七次增持数据。公告显示,盈安合伙第十次增持了3405.43万股,买入均价为13.26元。截至1月28日收盘,这是盈安合伙十次增持股票中,唯一一笔出现浮亏的。
前九次增持中,他们买入均价最低为8.30元——去年06月4日至去年6月12日,他们以8.30元的均价共买进4005.25万股,至1月28日收盘浮盈1.88亿元。
前九次增持中,均价最高的是12.79元——去年9月24至今年1月23日,盈安合伙悄悄买入多达11.01亿股,耗资12.94亿元。
此次耗资12.94亿元的增持,也是他们在这十一次买入中耗资最大的一次。有媒体评述称,他们可能已经弹尽粮绝。可孰料,他们在1月27日晚又再次公布了增持数据。
21世纪经济报道记者统计,盈安合伙累积耗资约48.77亿元,截至1月28日收盘,浮盈15.49亿元,回报率高达31.76%。
商业物业板块,2023年万科新开业15个商业,累计开业面积1158万平方米(不含轻资产),管理项目超过200个。
2023年万科实现营业收入4657.4亿元,同比下降7.6%;实现归属于上市公司股东的净利润121.6亿元,同比下降46.4%。
2023年万科(含印力)共开出12个新项目,2024年依旧保持高供应量,14个筹开项目将进一步扩大企业的商业规模。
估值的调降,背后或出于调节发行压力的选择,但也意味着释放了一定的资产内在价值,更为凸显项目的投资价值。
中金印力消费REIT的募集资金总额为32.60亿元人民币,其投资目标主要是获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流。
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项目公司持有的基础设施资产长沙览秀城的可租赁面积为61,179.92平方米,已出租面积达60,113.92平方米,出租率高达98.26%。
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基础设施资产包括位于北京市的大成项目、玉蜓桥项目、华天项目和德胜门项目,总建筑面积为7.79万平方米。
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