安邦120亿收购纽约华尔道夫酒店获批 美国再失一地标

　　在国内房地产市场低迷的大背景下，众多中国企业纷纷走出国门投资海外房地产，一时美国、英国、澳大利亚等成为最热门投资地。如今，中国知名保险公司安邦保险又拿下一座美国纽约地标建筑。

　　据新京报消息，2月1日凌晨，安邦保险集团宣布，其对美国纽约华尔道夫酒店的收购已经获得美国外国投资委员会的批准。据悉，这场交易涉及金额达到19.5亿美元（约合人民币120亿元），成为保险公司投资海外房地产出家最高的企业。

　　早在去年11月，有消息称，由于安邦收购的华尔道夫酒店与联合国总部一隅之隔，是美国总统与各国政要经常下榻之所，美国政府将以涉及国家安全为由调查这起交易。

纽约华尔道夫酒店 来源：摄影论坛

　　纽约华尔道夫酒店原持有者为美国希尔顿集团，该酒店位于美国纽约曼哈顿派克大道（ParkAvenue)49-50街，堪称世界上最豪华、最著名的五星级酒店之一，拥有42层楼，拥有1245个房间，其中有197个套房。据希尔顿酒店方面透露，出售协议中与安邦保险达成了100年期合约，将由希尔顿集团继续经营华尔道夫酒店。

　　纽约成中企投资海外房地产高地

　　近些年中企出海投资越发频繁，而就商业地产而言，更是如此。据仲量联行发布报告表示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元，且首次超过国内投资。

　　而在众多的海外房地产市场，中国企业抢滩纽约是其中一道非常独特的风景。中国企业到底有多爱投资纽约房地产，或许从一些数据中可以鄙见端倪。

　　根据1月6日公布的一份国际投资者调查报告，纽约超越伦敦，重新成为全球商业地产买家最为青睐的地点。而据全球最大商业地产经纪世邦魏理仕（CBRE）的研究报告显示，2014年在所有投资纽约商业地产的国际资本中，来自中国的资金量已占到23%。

　　事实上，安邦保险并不是第一个巨资在纽约投资房地产的中国企业，也将不会是最后一个。相较于保险企业，中国房地产企业对于纽约市场则显得更为青睐。从2013年开始，绿地、复星、SOHO、首开、万科等相继进军纽约房地产，或巨资购买地标建筑，或与美本土公司合作开发项目。

　　以下赢商网记者粗略盘点下这几年中国企业在纽约的重大投资事件。

　　2010年12月，据美国《华尔街日报》报道，位于纽约曼哈顿金融区中心地段的地标式建筑--美国钞票公司大楼，以1800万美元（1.126亿）的价格出售给了中国一家建筑公司。

　　2013年6月，SOHO中国有限公司首席执行官张欣牵头的一个财团以7亿美元收购了纽约通用汽车大楼40％的股权，通用大厦位于纽约曼哈顿第五大道和59街,与著名的广场酒店隔街相望，为美国最具价值的办公楼之一。

　　2013年10月，绿地集团收购纽约布鲁克林大西洋广场项目70％股权，总投资预计将超过50亿美元，是中国房企迄今为止在美最大投资。

　　2013年10月，复星国际与美国摩根大通签订协议，以总价格7．25亿美元买下位于曼哈顿的第一大通曼哈顿广场大厦，这座60层的大楼是纽约具有地标性质的高级办公楼之一。

　　2014年3月，北京首都开发股份有限公司大股东首都开发集团以约人民币6亿元（约9975万美元）购得纽约曼哈顿中城约1.01万平方米的公寓楼，平均每套公寓价值约476万元（78万美元）。

　　2014年2月，由万科集团、美国知名地产商RFR、Hines携手开发的纽约曼哈顿610LexingtonAvenue(列克星敦大道610号)项目举行了动工典礼。列克星敦大道610号项目由万科和RFR共同持有和控制，汉斯合作开发。项目位于纽约老牌商业和高尚住宅核心地带——曼哈顿中城区(Midtown)，楼高200余米，共61层，包括3万平方米的高级公寓和首层商铺。

　　2014年12月，绿地位于纽约最大规模的综合体项目开工，该项目系2013年绿地收购森林城集团纽约公司所得（即纽约布鲁克林大西洋广场项目）。据绿地方面介绍，纽约太平洋公园项目位于布鲁克林正中心，总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，规划建设大型综合社区。