经典地产携手华信资产 百万方经典双城或将突出重围

　　（赢商网云南站）在过去的整个2014年，房地产市场的下行让很多房企和项目都受到了不同程度的冲击，在这样的市场环境下，各种关于房企资金链断裂、项目被收购的传言在行业内蔓延。作为昆明西市区最大城中村改造项目的经典双城，最终也没有逃过这轮风波的冲击，而随着近日经典地产与华信资产之间的合作渐渐浮出水面，无论是媒体还是业内人士，对于经典双城的未来都开始持乐观态度，经典与华信之间一直尚未披露的具体合作细节，也成为业内关注的焦点。

　　大风过去：百万方商业巨舰遭质疑

　　在昆明商业地产发展得如火如荼的同时，不少几十万甚至上百万商业体量的超级大盘也随之涌现，而经典双城给人的第一印象，同样也是“大”。占地1000多亩，总建筑面积350万平方米，商业体量高达100万平方米，仅从这些基础的数据来看，经典双城就已经大得足够让人震撼。

经典双城

　　100万平方米的商业面积，更是相当于5个超级购物中心的总和，这也让很多业内人士纷纷怀疑，项目所在区域内现有的人口规模，能否支撑起这样一个大型商业。而经典地产也曾明确表示，经典双城这艘商业巨轮在建造之初就未曾想过要掉头，项目的大体量带来的多重优势，反而能够给项目更多抗击风浪的筹码。

　　关于项目体量的大小问题，行业内一直有不同的观点，其中最为中立的观点认为，事物总是有双面性，无论项目的体量大小，都有各自的优劣势。就大项目而言，在风很大的时候巨舰跑得稳，不容易被海浪吞噬，反过来一旦风小了，要让这艘巨舰保持原来的速度前行，难度就要比小船大得多。

　　事实似乎也是如此，随着2014年整个房地产市场的下行，行业受到的冲击便逐渐显现。作为经典地产核心项目的经典双城，也发生了D区物业延期交房，欠缴供电费等事件。而这些事件，让外界对于项目的资金问题产生了诸多质疑。面对质疑，经典地产并没有否认自身在持续下滑的市场环境下所受到的冲击，也表示集团与四五家一线房企有过接洽，寻求在经典双城项目上的合作。

　　然而，无论这样的动作在企业内部是多么正常的策略调整，在外界看来，这似乎都是企业在遇到问题后，难以维系下的无奈之举。否则，谁又愿意把自己开发得好好的项目，拿出来与别人分享呢？

　　携手华信：合作开发是明智之举

　　质疑声还没有散去，北京建工集团官方网站1月16日出现的一篇题为“北京建工携手华信资产打造昆明超大城市综合体”的新闻，又让经典双城再度成为热点，随后经典地产方面证实了其与华信资产合作开发经典双城的消息，并表示后续会公布具体的合作事宜。至此，外界对于经典双城的各种猜测也告一段落。

　　然而，回顾经典双城经历的这一系列风波，不难发现最为核心的一个词就是“钱”。外界衡量一个开发商的实力，首先要看的就是其资金实力是否雄厚，而就开发商本身而言，项目开发的过程中资金的确也是最为关键的因素。也正因如此，一旦项目出现问题，大家首先怀疑的都是开发商的资金面是不是出现了问题。

经典双城

　　经典双城作为昆明西市区最大的综合体项目，占地面积达1000亩，是一个集住宅、商业、教育、娱乐和服务配套为一体的大型城市综合体项目，同时也是一个巨大的城中村改造项目。大项目必然就会有大投资，经典双城的总投资就高达200亿元。如此巨大的投资，显然考验的是经典地产是否有很好的融资渠道和融资手段。

　　公开资料显示，早在2012年，经典地产就开始通过四川信托进行融资，并在半年内连续进行了5次融资用于经典双城项目，五次信托融资金额达10亿元，而经典地产上述整个信托项目募资总规模预计达16亿元，可见项目对资金的需求量是多么巨大。

　　业内人士表示，对于类似经典双城这样的超大体量项目来说，单靠一家企业，实力再强也难免捉襟见肘，市场情况好的时候可以维系，但遇到去年的这种市场情况时，独立对抗冲击的能力就显得不是很足。因此，如果能够未雨绸缪，在项目筹备之初就寻求与实力企业合作开发，或许就要容易得多。

　　由此看来，经典地产与华信资产此次合作开发经典双城项目，仅仅是将原本早就该做的一件事情放到现在来做，在市场出现变化的情况下，及时调整战略，让项目重新回到了一个正确的发展轨迹上，对于项目的发展而言，不失为明智之举。

　　展望未来：大商加入将获更强动力

　　据记者实地探访发展，目前，除了E地块和F地块的商业部分外，经典双城项目北城部分的住宅已经基本完成开发，北城住宅部分的底商“悦象坊”已有多家餐饮品牌入驻并开业，而北城的商业部分仍处于基础施工阶段。

　　与住宅开发相比，商业的开发对于资金的要求更高，因此业内人士认为，经典地产此次与华信资产合作，对于经典双城接下来的商业开发而言，无疑是一个重大利好。经典与华信之所以能够达成合作，双方显然都找到了自己在合作中的利益点，且华信资产也必然会先算好自己的投入与产出，因此合作开发对于项目而言是注入了新的动力，让这艘巨轮可以继续远航。

经典双城E地块

　　而此次与经典地产合作的华信资产，也不是泛泛之辈。据了解，该公司是一家具有战略发展目标的新型资产管理公司，公司股东和管理层均来自国内知名券商、信托、银行、PE机构和大型集团公司等相关机构，具有丰富的从业经验和行业资源背景。2014年，华信资产还斥资7亿元入股华谊兄弟实景娱乐板块，打造了海南观澜湖冯小刚电影公社一期等多个影视文化地产项目。

　　此次加盟经典双城的开发，华信资产也在积极的整合自身资源，在此前北京建工与华信资产的签约报道中，华信方面就表示他们已与华润、世纪金源、华谊兄弟、成龙动漫影城、东方文华酒店管理集团等签署了合作意向书，而与这些企业的合作都是为做好经典双城项目作准备。

　　虽然目前双方的合作细节尚未公布，但经典地产在对此前各种传言的回复中，已经明确表示经典双城项目在与华信合作开发的过程中，原来的所有规划、设计均不会改变，这也可以表明经典双城未来仍会按照原来的轨迹发展。

　　业内观点认为，随着房地产市场黄金时代的过去，超大体量的项目积极寻求与实力企业合作开发，对于项目而言是好事情，因此经典双城的经验对于很多类似的项目来说，具有很好的借鉴意义，若开发商墨守成，不顺势而为，最终对于项目的发展并没有好处，毕竟上千亩的土地，数百万方的体量，都是需要大资本的介入，才能让巨轮有足够的动力。