万科不谈规模之后：2015年全年销售或仅以个位数增长

　　万科不谈规模之后首月销售232亿同比降16.1%

　　就万科2015年全年销售，相关分析师向观点地产新媒体表示，或不会有较大规模增长，而是仅以个位数增长。

　　观点地产网相比于去年因结转致房企1月销售大幅增长情况，今年1月房企销售显然已少了这一先机，其中也包括万科。

　　2月4日，万科公布其2015年1月销售数据。数据显示，2015年1月万科实现销售面积196.0万平方米，销售金额232.1亿元，分别比2014年同期增长0.7%和下降16.1%。

　　对此，万科董秘谭华杰对观点地产新媒体表示，2013年年底大量认购在2014年初签约，导致2014年1月基数很高。从认购看，今年1月明显高于去年。

　　“目前各企业可售库存仍较多，2014年主要城市总体可售库存去化月数仍高于10个月的合理区间上限，不存在缺少可售资源的问题，万科也不例外。投资方面，我们仍会始终坚持谨慎投资策略，态度没有变化。我们当然会继续延续并不断深化合作开发的模式。”

　　对于万科销售同比下降，银河证券分析师陈智旭对观点地产新媒体表示，一方面，1月本来是淡季，北方区域开盘的项目相对减少；其次，去年底总裁郁亮也谈及，规模并不是万科的重点，万科着眼点是如何提高盈利水平，因此也有意放缓规模增长。

　　陈智旭同时补充指，去年万科拿地节奏已经有所放缓，而在整个地价居高不下，房价却没有上升情况下，放慢规模扩张脚步也符合万科战略。

　　不过，万科今年1月销售同比有所下降，或与去年同期万科销售规模大增也有关。

　　谭华杰曾坦言，去年1月万科销售大增主要是多数来于2013年已认购，但未完成签约的部分。而从2014年年底房企集中精力冲业绩情况来看，由去年结转至今年的销售或并不多。

　　事实上，对于万科1月销售情况，相关分析早前已有预见。相关分析曾指出，2014年1月份公司销售签约合同规模较大，2015年初销售面积同比增速可能存在压力。

　　同时，分析还称，展望未来万科可销售资源并不充裕，夺回行业规模第一的难度很大。另外，公司月报披露销售面积和销售额不含权益，因此万科权益比或低于业内其他龙头。销售虽然积极，但毛利率有压力。

　　就万科2015年全年销售规模，相关分析师向观点地产新媒体表示，或不会有较大规模增长，而是仅以个位数增长。

　　数据显示，2014年1月至12月，万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，分别比2013年同期增长21.1%和25.9%，销售与早前市场预期的2050亿至2100亿元之间相当。

　　不过，对待规模的问题，万科董秘谭华杰上月曾向观点地产新媒体介绍，万科经历了三个规模发展的阶段，第一个阶段为2008年之前，彼时万科每年也会设定相应的目标，并把规模当做目标来追求。

　　第二个阶段是2008年之后，万科提出来从规模速度向效益型转变，这也间接在淡化规模的概念，不把规模当目标来追求，最终销售数字也只是一个自然的结果。

　　进入2015年，万科不仅不会将规模当做目标来追求，甚至要特别对单纯性规模扩张保持警惕。

　　值得一提的是，与1月销售同比下降情况相反，1月万科拿地规模明显上升。

　　数据显示，1月万科新增加项目7个，分别为：上海方松街道项目、上海奉贤南桥新城项目、南京金色半山西侧项目、南京金域蓝湾西侧项目、杭州未来城二期项目、徐州万科城B地块项目、扬州邗江中学南侧项目。

　　7个项目中，地价款最高的为南京金域蓝湾西侧项目，须支付地价款约27.00亿元，该项目位于南京市江宁区，双龙大道东侧，牛首山河南侧。项目净用地面积约9.5万平方米，容积率2.8，计容积率建筑面积约26.5万平方米。万科拥有该项目100%权益。

　　对比数据发现，今年1月万科拿地规模及金额明显上升。据统计，项目个数也较去年1月的3个项目增多4个，同时7个项目总土地款为68.8亿元，较去年同期18.93亿元增多49.9亿元；同时，权益部分也相对增多，7个项目中5个拥有100%权益。

　　对于万科1月份拿地情况，相关分析师向观点地产新媒体表示，虽然万科有意放缓规模增长，但基本需求还是保证拿地规模，但在拿地区域方面或更加倾向供求关系相对健康城市，地价合理城市有动作，而不是一味图快拿地速度。