佳兆业复牌大涨近30% 融创入主虽现速效阴影仍未解除

　　（赢商网深圳站报道）今日下午（2月9日），佳兆业正式复牌，复牌后，佳兆业股价迅速反弹， 一度接近30%。可以说，佳兆业复牌与大涨，有赖于“白武士”融创中国伸以援手，而出现“速效”。

　　不过，由于房源被锁、债务压顶等重重因素，即便融创入主显现速效，佳兆业的阴影也非一两日可以消除。在2015年7月31日（或其他双方约定时间），佳兆业、融创交易正式交割前，其与融创的收购案仍存在很大的不确定性。

　　房源被锁

　　虽然，佳兆业已然复牌，但房源被锁危机仍未解除。据了解，2014年11月28日始，佳兆业深圳三个项目数千套房源被锁，随后佳兆业前海广场206套房源被锁。至此，佳兆业深圳项目基本被锁定。

　   赢商网记者查阅深圳规土委网站发现，目前佳兆业多个项目房源仍然处于锁定状态。

　   对此，佳兆业公告称，本公司并不知悉相关中国当局对本集团任何物业项目施加任何进一步锁定或限制，尚未就现时锁定及限制的原因自相关中国当局接获任何口头或书面通知。佳兆业目前仍在和中国当局沟通。

　  也就是说，目前佳兆业项目锁定的阴影仍然有待消除。而这明显有悖于孙宏斌提出的五大收购条件之一，佳兆业现有的所有的纠纷、所有业务运营非正常经营状态能需法院申请通过和解或其他能令融创满意的方式解决。

　  债务压顶

　　事实上，在佳兆业今日披露的公告中，既有复牌的好消息，也有“黑云压城”的坏消息。据公告称，于2015年1月31日，佳兆业接获债权人的通知，要求即时偿还约人民币280亿元。

　　此外，根据相关协议的条款，佳兆业未来还将有214.4亿港元（约合人民币169.5亿元）的贷款或会到期应予偿还。显然，佳兆业短时间内仍然存在很大的债务压顶风险。

　　不过，佳兆业也强调，上个月初到期的票据利息已于之后30日内支付，因此公司没有违约。而这一强调，也与白武士孙宏斌收购佳兆业条件相符。

　　一方面是佳兆业复牌股价大涨，一方面又是重重危机未除，这对佳兆业收购案来说意味着什么？

　　近日，孙宏斌的融创中国正式披露了收购佳兆业公告信息。其中，公告中提及的五大前提尤为值得注意。

　　据了解，在债务方面上，佳兆业集团债务违约须已经通过债权人同意或豁免，部分或全部现有债务已经进行重组及再融资，并在现有债务下没有违约事件及可能违约事件的发生。佳兆业需要通过让融创满意的方法解决或执行上述问题。

　　就目前佳兆业的情况来看，佳兆业被锁房源何时解锁，众多债务压顶能否消除，使佳兆业收购案的成功完成仍存很大的不确定性。