华润重磅加码商业地产：超400亿“豪赌”武汉市场

　　岁末是辞旧迎新的好时节，也是一众房企宣布2015年计划的好时机。2015年伊始，央企华润集团便放出重磅消息，宣布投资208亿元，对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造、进行大型城市综合体建设。

　　一时间传言、争议云集，关于其商业地产产品系的哪一类产品此番将落子东西湖，究竟是落户吴家山还是金银潭，众说纷纭。但毋庸置疑的是，继2014年拿地硚口、布子台北路之后，华润第三站依然选择了汉口，关于未来，华润则对二七滨江商务区表现出了浓厚的兴趣。

　　重金加码武汉，跑马圈地汉口，在一个个住宅项目布局武汉三镇之后，下一站，华润将开拓商业地产在武汉市场的份额，这与该集团2014年年中宣布的致力成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标一致。

　　185亿砸向东西湖 华润武汉布局加速

　　1月18日，华润集团与东西湖区签订系列投资协议，华润决定投资208亿元，对旗下武汉雪花啤酒搬迁新建、参与东西湖区旧城改造、进行大型城市综合体建设，其中，将投资23亿元，对华润雪花啤酒(武汉)有限公司的武汉生产基地进行搬迁新建，这意味着，剩余的185亿将逐步投向东西湖区旧城改造，布局旗下万象城系列城市综合体、华润燃气管道，建立东西湖优质农产品与华润商超长期供应关系等四大项目。

　　作为6个远城区中房地产项目最火爆的地区之一，东西湖区现阶段占据了一定的轨道交通优势，轻轨1号线、地铁2号线的便利换乘让片区居民进出方便，正在建设的地铁6号线更是让其后期发展颇被看好。而在投资层面，该片区有临空港经济开发区的政策优势，物流、汽车、食品加工、服装等产业链的布局等促成其发展迅猛。近几年，更是不断有新盘入市，如沿海赛洛城、德玛美联假日、融园国际、海林广场、花样年花样城、恒大城等等。

　　但值得注意的是，尽管有沿海、恒大、花样年等大型房企在此开疆拓土，但大型综合体项目却几近空白，华润此番布局，自然是意图填补空白，占据市场先机。

　　华润在台北路拿得的首宗地，用于居民还建房建设

　　无疑，华润在武汉的投资速度在加快。从其2004年进入武汉开发住宅项目，迄今为止已经打造了华润置地橡树湾、华润紫云府、华润悦府、华润置地中央公园等多个住宅项目，遍布武汉三镇，收获了颇多业界良好赞誉。步入2014年，华润通过与美好集团合作的方式以38亿元获取了硚口长丰村两宗商住地的开发权，同年，在武汉土拍市场上摘取了台北路一宗地，用于安置台北路项目拆迁居民，从而进一步推进华润万象城的拆迁进度，加快项目落地步伐。而2015年开年的第一大单，则揭示了其深耕东西湖的愿景。

　　据了解，按照当前的拆迁进度和计划，计划投资130亿元的台北路华润万象城项目有望于2015年年内动工，该项目规划建设区域为台北路桃源社区、宜兰社区等地块，占地面积共计323亩，拟建成集购物、写字楼、酒店、商业街和高档住宅为一体的商业综合体。

　　再加上传言中拟在长丰村住宅项目投资的90亿，粗略估量，华润在汉投资额度届时将超400亿，这还不包括华润兴致浓厚的二七滨江商务区。

　　万象城开始“招兵买马” 四大商业产品线细分布局

　　日前，记者在某招聘网站看到，武汉万象城项目已经开始“招兵买马”，华润商业版图的武汉布局，已经大张旗鼓的揭开了面纱。

　　成为“中国商业地产领导者”，是华润置地商业地产于2014年7月26日公布的战略目标，万象城、万象汇(五彩城)和1234space则是其三条各具特色的商业产品线，用以满足不同层次消费者的需求。

　　这条产品线依旧在不断的探索升级中，如果以更简明的脉络来用以说明，则是 万象天地(创新升级版万象城)→万象城(高端商业中心)→万象汇(区域商业中心，又名五彩城)→1234 SPACE(轻奢潮体验馆，又名mini万象城)。

　　更细化点说，万象城作为华润置地重点打造的高端商业产品线，创新升级版万象城为万象天地等多元形态，作为华润置地发展出的第二条商业产品系列——万象汇(五彩城)系列，其定位为区域商业中心。目前，五彩城已布局中国内地的22个城市。华润1234space是华润置地发展出的第三条商业产品线，它将万象城的高品质概念与轻奢的潮人的时尚理念有机结合，为大众带来了全新的潮流生活方式。

　　而台北路兴建万象城基本为定局，在东西湖的项目更大可能是兴建万象汇或者1234space。目前，坊间猜测万象汇可能落子于6号线金银湖站附近靠将军路片，而万象城则有可能由于国广、恒隆、壹方购物中心的存在，建成后在高端品牌机奢侈品品牌的引入布局上走差异化路线。

　　但无论如何，在华润商业地产发展的道路上，武汉势必将成为其中的一枚标杆。