文化空间：2014被推上风口浪尖 2015新定位或将力挽狂澜

　　(赢商网云南站报道) 2014年2月刚来云南，就有幸接触到“文化空间“这个项目。尽管那个时候对昆明的商业地产的认识还处于朦胧阶段，但是通过中天文化副总经理鲍旭昆的介绍也有了初步的了解。“文化空间”，是昆明一个特殊的商业项目，不仅仅是因为该项目有先天的文化基因，更重要的是中天文化以专注的态度，融入文化、创意等元素，把这个项目当成艺术品进行打造。从那时起，我一直毫无疑问的期待着这个项目的顺利面世。只可惜后来听到的消息，就是商业项目操盘手的频繁变动。最严重的应该是近期“文化空间”被贴上“讨薪”标签，项目也处于停工状态。业内纷纷传言：“文化空间即将被某本土房企全盘接手的消息，莫非停工是易主的前奏？ ”带着这诸多疑问，赢商网云南站记者采访到文化空间商管公司董事长舒骏先生，很巧的是，这次采访距离第一次接触该项目也差不多一年的时间。

　　2014，这一年，质量、维权、讨薪、破产，这四个关键词一度成为昆明房地产行业负面事件的代名词。事实上，寒冬下无论本土大牌房企亦或中小型开发商，“代名词”的频现都已为常态。而这一年，文化空间也经历了诸多波折，并且还被推向了风口浪尖。对此，舒骏给予了回应：“在目前的市场状态下，哪个开发商不缺钱，但最重要的是，文化空间还有三分之二的物业将近30亿是可以用来变现的。“记者接着反问到：”关键是如何来变现？如何卖房？卖铺？如何招商？“带着这一系列的疑问，舒骏也打开了自己的话匣子。

　　当记者问及“项目定位不准、资金链断裂、高层变动是否是影响文化空间在经历了文化空间负一层商业部分以及公寓内部团购之后，仍然不能像自己许诺的那样如期面世的原因？”显然，舒总不会对之前的几位高层做任何的评论。毕竟一个项目能否成功，不是由某一个人来决定的。而对于他来说，唯一能做的是，就是在接手一个项目之前，做好项目和市场的评估，同时也会协调好和老板之间的关系，如果彼此不能充分信任，也不能给予足够的权限，就不能成为一个很好合作的前提。看来舒总接手“文化空间”是有备而来。

　　2015文化空间重新定义  停售：项目梳理期

　　文化空间位于环城西路与新闻路交汇处，总用地达310亩，投资额60亿元左右。建筑体量将达百万平方米的“文化空间”项目，由云南中天文化产业发展股份有限公司操刀开发。项目定位为昆明主城首个文化商业综合体，将打造成为集文化创意产业、旅游娱乐产业、商业文化产业、宜居休闲产业特征于一体的城市文化创意体。这一版本的定位早已经流传至今，但是太过概念化和抽象化，尤其对招商相当不利。关于之前的“文化空间”舒总没做评价，只是向我提出了问题：“你最早接触该项目，给你留下什么印象？”我回答的关键词就只有一个词“文化“。舒总笑了，我也尴尬了。但这一笑我似乎领悟到：”项目定位方向没有错，但是如何把这么抽象化和概念化的定位，落到实处，我想不仅是品牌商家想看到，也更是消费者要看到的。“显然，舒总找到了问题所在，向我描述了未来文化空间就是要做到：”居住，与海鸥为伴；商业，找回昆明记忆。“

　　提到文化空间停工，舒总说：“我刚来项目一周的时间，但和文化空间的接触已经将近有三个月。目前所有工作基本上都停下来，就是要做重新的梳理，包括现在工地上的围挡也要全部更新。”2015年我们就会看到全新的文化空间形象面世。

　　文化空间数据说：文化是基因 地段是核心

　　始于元代的昆明篆塘码头，就是昆明传统文化遗存的一个典型代表。篆塘河明清两代均进行过疏浚，是古代昆明通往昆阳、晋宁，呈贡等地的水运码头。文化空间项目紧邻篆塘，文化底蕴丰厚，作为项目商业部分灵魂的篆塘步行街，也率先从文化产业出发，在充分尊重云南历史的基础上，通过整合城市文化资源，让消失千年的历史场景得以重现，让城市独特记忆得以有效保护。

　　说到地段，是大家公认的好。首先体现在地块的特殊性上，在文化空间项目的周围，聚合了小西门、南屏街等六大商圈，其辐射半径覆盖了整个昆明市区，总体商圈覆盖范围已经超过了30公里，而这一地块的商业氛围已经非常纯熟，这也使得文化空间处在了昆明商业经济的辐射中心。其次还体现在交通节点的特殊性上，项目所处的环城西路与新闻路交汇处，本就是昆明重要的交通节点，20余条公交线路的覆盖，再加上未来昆明地铁1、3、5号线从项目的东、北、南三面对项目进行合围，把周边40余个大型社区，十余所中小学校有效联通。

　　看到这些分析和描述，似乎有一种这么好的条件，为何还找不到“对象”的感觉。说实话，这些区位的分析，每个项目都会做。但当从舒总口中听到：“文化空间距离昆都600米百米，至秋园公园20米，距大观湖30米，距离篆塘公园600百米，距图书市场200米，距离解放军第43医院400百米，距离春城小学700百米，到昆八中600米，到昆一中1200米等。“我差不多已经被他说服了。数据虽然可以造假，但是可以量化，也可以去核实，这就是它最有魅力和说服力的地方。

　　2015年文化空间3大时间节点  开街将启动

　　在过去的几年里，文化空间传出几个开街的日期，但都未能兑现。这次舒总给出了肯定的答案，也给出了具体的时间节点。文化空间以“与海鸥做邻居 篆塘国际老昆明的回忆”为主题，将集合昆明记忆元素注入新鲜血液，引入电影院、创意类、文学类、影视类、动漫类等文化元素，在原来文化空间的理念上加入很多新元素。文化空间最为独特的亮点就是腾讯西南唯一2万平米室内迪斯尼，位置就在隶属于文化空间物业的老新知图书城，而新知图书城将会迁至文化空间新商业。另外，横店影院及麦当劳也已经正式确定入驻，大批实力品牌也在积极洽谈，并且云南898家特色小商品商家，全部进驻文化广场负一层。值得一提的是，中国五矿（上市公司）、中粮（上市公司）名庄荟、深圳瑞和股份（上市公司）、北京树美术博物馆、北京树美术艺术品拍卖中心、深圳美术集团设计院、贾平凹文学中心、云南广电、麦当娜、漫咖啡、横店影视城、台湾台尊唐养生文化馆、英派斯健身俱乐部、云南英杰文化传播、台湾鲜芋仙、恋唱KTV、欢哥KTV、外婆味道、老东粥黄、香叶河、顶牛面馆、巧芋工坊、哈鲜族、泰式火锅、百合餐厅、好煮艺、蜀香来、巴西烤肉、贝壳花干锅、牛排馆、蜗居小馆、巴厘岛咖啡、顶牛甜品站、BALABALA、青河小锅、韩荟、越南风味已签约篆塘国际。

　　据舒总向赢商网云南站记者介绍到，2013年文化空间通过小批量的内部团购，而后2014年文化空间没有大的开盘动作，都是只为2015年大的开盘做筹备以及铺垫，如今文化空间所有的工程接近完工，目前在做着收尾工作。2015年，将是文化空间的住宅，公寓，写字楼，商铺真正进入市场的一年，也是文化空间绽放呈现在购房者，投资者面前的一年。文化空间将于三月份将全部完成绿化，广场铺设，亮化工程。6月31日第一批商业开业。同时，文化空间还将于2015年3-4月的海鸥美食节，邀约昆明市民相约文化空间品尝昆明地道美食；6至7月举办文学艺术、动漫节，届时将邀请全国著名文学艺术协会专家协会、云南本地文学艺术界大咖以及文学艺术资深人士一同欣赏文化空间的文学艺术、cos play动漫展。2015年10月还将举办电影影视狂欢节，也将邀请影视界资深人士参与，一同鉴赏优秀影视作品。另外，2015年10月将随之整体开街，文化空间从此以全新方式亮相。 

　　对于文化空间而言，若要从一开始就减少对于开发、运营等方面的困难，就要从开始就对商业地产的定位及资金安排情况有个最基本的认识。舒总及团队新的思路和运营方式或将打破之前的难题，把文化空间做成昆明真正意义上的文化体验商业。商业地产的培育并非一日之功，需要发挥团队人才之力，并结合自身情况仔细考量：步子是应该迈得更大，还是应该迈得更稳。