全国184家重点商场2014成绩单：昆明三购物中心上榜

　　2015年已经悄然到来，近期网络上流传着几张全国商场业绩的报表，大多数据来自业内知名组织“零售男人圈”，虽然圈内人对某些商场的数据准确性看法不一，但大部分还是有参考价值的。

　　前十座次貌似已然尘埃落定

　　在“零售男人圈”提供的150家重点商场的业绩报表基础上，又增加了34家业内关注度较高的商场（详情见页尾表单中的蓝色字体）。在这份包含184家商场的表单中，排行前10中的9位已经连续三年稳居前十。 

　　其中，新光天地以领先亚军近15％的优势占据霸主地位，南京德基上涨明显，其2014年业绩较2013年上涨12.7％，笔者认为这与二期项目开业将近两年，逐渐步入成熟、贡献更多业绩有关系。　 

　　广州天河城和南京中央百货在2014年有略微的下滑趋势。另外，南京金鹰购物中心虽然二期项目已经开业，但总业绩已经被武汉国际广场超越。　 

　　值得一提的是，有不少商场人士看到广州正佳广场的业绩，纷纷感到惊讶，有些甚至感叹要反思自己的定位，因为正佳广场的定位并不高，而且自去年7月主力百货友谊商店闭店换位置后3个月再重新开业，同时正佳为了引进海洋水族馆，整个商场多个楼层大面积停业改造，在这种伤筋动骨的大调整下，依然能够保持高位增长，绝对值依然超越杭州大厦和深圳万象城，实属业内罕见。 

　　过半项目，呈现下跌趋势　 

　　附件列表中的184个商场中，有95个项目的业绩是负增长，比起2013年增加了近一半。下滑较明显的以传统百货居多，比如天津友谊、太平洋百货、东方商厦、福州东百、世纪金花等。传统百货因业态单一，早先过于依赖打促销买赠的方式提升业绩，但这个优势在电商风靡时代已经不再明显，不过也有少部分传统百货业绩呈上涨趋势，这与商业项目运营策略有关，比如清晰精准的定位、品牌组合的差异化等等。

　　据分析，业绩下滑的主要原因可归为以下几点：

　　阴霾中也有阳光，逆势中也有增长　 

　　以下是2014年增幅前20名的商场，值得说明的是，一些增幅较大的商场，可能是因为前年的基数不高，另外一些则是因为经营策略稳健而带来的收益。

　　逆势增长的三大关键因素

　　纵观2014年，商业项目的供应依然旺盛，电子商务的增长依然迅猛，各大商场如何在竞争逐渐加剧的格局中守住原有的江山，生存、转型并发展，是整个行业面临的大话题。

　　下图附表：一部分的数据来自于iziRetail进行的行业调查，另外一部分的数据来自于业内组织“零售男人圈”发布的信息。（蓝色字体为在原表基础上新增的商场）