逸居乐董事长周健：未来2年行业将面临洗牌 理念尤重

　　2015商业地产风云诡辩，究竟怎样的开发商能够适应时代变革!赢商网特别推出《100位商业地产人眼中的2015》专题采访。重庆逸居乐董事长表示，其打造的白市驿首个一站式购物中心将于今年10月亮相。今后2年，重庆商业地产都将面临着一次洗牌，只有有实力、有理念的商业地产开发企业才会在最后的竞争中脱颖而出。

　　赢商网：贵公司商业板块在2015年将有哪些大动作?

　　周健：2015年对于我公司是非常重要的1年，一方面，我司开发的西城金街将于2015年全面交房并正式开街投入运营，西城金街作为九龙坡区早在去年就被九龙坡区政府列为2015年重点保障开业的商业项目，8万多平方米的商业体量是目前整个重庆中梁山以西区域体量最大、业态最完善、功能最完备的大型购物中心，也是项目所在地白市驿及周边地区唯一的大型购物中心和城市综合体，项目的投入使用将极大的改善整个白市驿地区市民的购物、娱乐和休闲环境。目前包括永辉超市、德克士、西城大酒楼、星耀国际等商家已经抢先入驻，现在包括国美电器，乡村基、屈臣氏等国内外知名品牌的洽谈也已近进入尾声，2015年10月西城金街就将和广大市民正式见面了。

　　同时,我司还将在2015年正式启动李家沱地区规划面积30万平凡米的大型城市综合体项目，该项目将打造重庆市最具特色的滨江商业，无论是建筑形态还是整体规划都将为重庆商业地产带来一股新风。预计2015年下半年，李家沱项目就能正式推出了。

　　赢商网：如果用一句话忠告身处2015年市场的商业地产企业，周总您会如何建议?

　　周健：说实在的，所有做商业地产项目的开发商都有一种感触，2014年是痛苦的一年，由于整体市场经济的不景气，以及网络购物、电子商务对于实体经济的冲击，不论是对于开发商来说，还是对于商家来说，2014年都是最难抉择的一年，不少商家由于业绩不佳纷纷选择关门，而开发商的招商和经营难度也面临着前所未有的艰巨。

　　2015年，随着国家的整体宏观经济的调控，国内经济已经开始复苏，但是这个复苏过程我相信还是需要一段时间才能看到实效。所以我个人的观点是2015年是一个“练内功”的年份，作为一个商业地产的开发商在今年应该跑去往年的浮华，更多的静下心来思考企业和项目未来的发展愿景，大浪淘尽始见金，经过2年的沉淀以及市场优胜劣汰的竞争，能够坚持到最后的企业必然都有其独到的优势，在市场整体相对低迷的时期，能够静下心来研究市场，研究产品，以前瞻的眼光来看待未来发展的方向将有利于企业的以后的风雨中走得更稳。

　　赢商网：对想要进入商业地产领域的房地产企业，您有什么忠告?

　　周健：股市中最常听到的一句话就是“股市有风险，入市须谨慎”，商业地产从表面上来看是一个“高大上”的行业，其实商业地产的风险比住宅地产更大，特别是近2年来，重庆推出了大量的商业项目，市场已经出现了供大于求的现象，根据我们公司相关部门的统计，到2015年，重庆已亮相和即将亮相的大型购物中心就超过25家，这还仅是主城区的数据。2014年全年重庆预售备案登记的商业物业面积就超过了350万平凡米，2015年推向市场的商业体量将会超过400万平方米，而商业这份“蛋糕”是有限的，虽然整体的商业需求也在逐年增长，但是其增长幅度远远低于商业地产推出的量，今后2年，重庆商业地产都将面临着一次洗牌，只有有实力、有理念的商业地产开发企业才会在最后的竞争中脱颖而出。

　　另外，提醒对于想要进入商业地产领域的房地产企业，要有充分培育市场的心理准备，处理好销售与招商的协调关系。在保证公司资金链良好运作的同时，尽最大可能保证项目业态定位组合的完整性，保证项目长期稳定运营。

　　赢商网：2015年商业地产人才是过剩还是紧缺，怎样的人才容易过剩，怎样的人依旧紧缺?

　　周健：其实每个时期、每个企业对于人才的需求一直都很高涨，商业地产的行业门槛并不高，随着市场的规范化发展，能够整合有限资源的跨行业、一专多能的人才的需求也会越来越大，以前那种所谓有资源的“串串”型人才的生存空间将会越来越下。从企业的角度来说，既掌握了一定的商家资源，同时还能熟悉商业规划，懂得后期经营管理的复合型人才是最紧缺的，也是很多企业追捧的“香饽饽”。

　　赢商网：您认为，2014爆发的O2O热潮是否会继续在2015年延续?

　　周健：在现代人快节奏的生活方式下，020是未来发展的一个大趋势，它将线上的价格优势与线下的服务优势集于一身，为消费者带来更加完善的购物体验。020以其独特的价值在现代化市场经济中独树一帜，它的独特价值就在于低成本实现差异化，进一步在提价竞争中为消费者带来更高需求的满足，相信2015年将延续2014年的热潮，并有上升趋势。

　　赢商网：您觉得，究竟怎样的业态符合2015年乃至接下来一个时间段的市场需求?

　　周健：我认为体验型业态无意将是今后一段时间里最具竞争力的商业，在电商高歌猛进的同时，传统零售业正面临巨大挑战，并有逐年下滑的趋势。而体验型业态以不可替代的参与性与感知性却依托网络的发展向更广的受众人群传播。依靠网络营销结合的体验式业态对消费者能起到极大的吸引力。