SOHO中国宣布转型成功：租金收入4.24亿元 同比增长52%

　　（赢商网记者3月6日报道）自2002年8月开始，SOHO中国开始从销售物业向持有物业转型，今天，SOHO中国董事长潘石屹宣布其3年的转型战略成功，并发布了2014年SOHO中国的业绩报告。

　　赢商网记者从中获悉，2014年SOHO中国租金收入4.24亿元人民币，同比增长52%，每股股东权益为9.6港元，比2007年SOHO刚上市时上涨两倍多。

　　出售上海三大项目 获得82.82亿资金

　　SOHO中国在公告中表示，租金收入的主要原因是前门大街项目和SOHO世纪广场年租金收入同比分别上升约32%和24%，2014年下半年新交付的望京SOHO塔三、SOHO复兴广场也开始提供租金贡献。

　　此外，SOHO中国去年的营业额达60.98亿元，毛利润率约50%，净利润达40.8亿元。SOHO中国截至去年年底，拥有现金约人民币125亿元，净负债略涨为19%。

　　在收购方面一直秉承谨慎和反周期运作的原则，2014年SOHO中国没有新收购任何土地或项目。相反，以股权或资产转让方式出售了位于上海的三个项目，总代价约为人民币82.82亿元。

　　其中三个出售项目分别是，2014年12月31日，SOHO中国通过上海海之门房地产投资管理有限公司间接持有外滩8-1地块项目公司50%的权益；2月27日以总对价约人民币52.3亿元向金融街控股股份有限公司出售SOHO海伦广场及SOHO静安广场之全部股权；9月26日，与携程上海和携程关连公司就出售凌空SOHO部分其可售面积约100167平米的物业及配套设施订立框架协议，总对价约为人民币30.5亿元。

　　近半投资物业已建成 2018年全部完工

　　SOHO中国表示，去年位于北京的望京SOHO塔三和光华路SOHOII，以及位于上海的SOHO复兴广场和凌空SOHO这四个投资物业项竣工，使其持有截至去年已完工投资物业总建筑面积达838000平米。

　　这也意味着SOHO中国手中近一半面积的投资物业已经建好并在出租。剩下的一半按照公司的工程计划，预计将在二零一八年底以前全部完工。届时SOHO中国将持有北京和上海城市核心地段以办公楼为主的商业物业约180万平米。

　　出租运营方面，上海浦东陆家嘴地区优质办公楼的空置率去年底仅为约1.6%。受惠于陆家嘴地区的强劲需求，SOHO世纪广场项目去年一直处于接近满租状态。前门大街项目到二零一四年底出租率达76.2%，仍然以引入高质量及符合项目定位的商户入住为原则。

　　此外，2014年望京SOHO塔三和SOHO复兴广场新竣工。望京SOHO塔三于去年九月完工交付，在去年四月下旬开始预租工作。截至去年年底，该总建筑面积17万平方米的项目出租率约为68.9%，其超过70%面积的租户为高科技或互联网企业。

　　而SOHO复兴广场的总建筑面积约137000平方米，于去年九月完工交付。该项目的出租率于去年底达到约64.4%。去年11月，光华路SOHOII和凌空SOHO相继完工，相关的预租工作也已经展开，势头良好。截至去年年底，光华路SOHOII和凌空SOHO的出租率分别为6.0%和7.3%。

　　建立租赁系统平台 今年推出10个SOHO3Q

　　SOHO中国年度业绩公布之际，SOHO中国董事长潘石屹发布对外业绩说明视频中表示，2014年对企业影响最深的有两件事，一是国家大力度的反腐，二是互联网影响加大。

　　潘石屹在视频中说道：“SOHO中国坚持一向的原则，不行贿受贿一分钱，不做一分钱的假账，不偷税漏税一分钱，所有的工作，做到公开、透明、公正。”

　　他认为，在2014年阿里巴巴上市后，互联网这匹狼真的来了，为了做好适应互联网时代的变化，SOHO中国从设计、采购、出租、到工程、能源的管理，实现了互联化。

　　据悉，SOHO中国建立了独特的租赁系统平台，包括租金，单位面积、交付条件、租赁合同范本、租期、租金支付方式等租赁相关资料，都通过互联网向全社会公开。

　　此外，去年SOHO中国两个SOHO3Q开业，分别位于北京的望京SOHO和上海的SOHO复兴广场。2015年，还将有10个SOHO3Q产品推出。