招商地产去年营业收入433.85亿 今年将冲破600亿大关

　　（赢商网深圳站报道）随着蛇口纳入广东自贸区，蛇口地主招商地产也将乘风而上，迎接未来的挑战。2014年是招商地产成立三十年，而招商地产也在这"三十而立"之年交给自己一份满意的成绩。

　　3月10日，招商地产发布其2014年年报，其中，公司2014年实现营业收入433.85亿元，同比增长33.21%；归属于上市公司股东的净利润42.64亿元，同比增长1.75%。

　　同时，实现签约销售额为510.49亿元，同比增加18.18%；实现销售面积364.28万平方米，同比增长32.92%。

　　从区域来看，珠三角仍是主要销售贡献区域，其次是长三角地区跟环渤海地区。

　　报告中还提到，由于公司区域销售及产品结构逐年变化，二、三、四线城市项目占比逐渐增加。

　　另外，招商地产的蛇口希尔顿南海酒店、北京康莱德酒店、漳州美伦山庄酒店自营业以来，入住率逐步提高，然而由于酒店前期运营成本较高，毛利率仍为负。

　　期间，在上海、广州、深圳、南京等核心城市通过招拍挂、收购等方式新增项目资源610.74万平方米，其中公司权益面积466.23万平方米。

　　此外，报告期内新开工项目45个，新开工面积414万平米，年内竣工项目30个，竣工面积达277万平方米。

　　值得一提的是，招商地产的物业管理面积亦在持续增长，其中物业管理面积已经达到2195万平方米，同比增加15.77%。

　　2015年冲600亿大关

　　新的一年招商地将以"战略聚焦、持续深耕，创新发展、争创一流"为工作指导思想。在"成为城市升级专家"的战略目标引领下，均衡调整产品结构。

　　力争在稳健的前提下寻求可能的进取机会，为此，招商地产拟定2015年全年房地产签约销售金额力争在2014年的基础上实现15%以上增长，力争达到600亿元；计划开工面积520万平米，竣工面积350万平米。

　　然而，由于房地产市场仍处于高位，增量市场可能遇到瓶颈，而且部分城市土地价格居高不下，行业利润率持续下行，在这样的大背景下，招商地产将从多个方面入手应对。

　　加速"海上"系列综合体复制

　　新的一年，招商地产将坚持"一个根基、两条新路、三片沃野"的运作模式。其中，将继续扩大在中高端住宅市场优势，深入拓展面对城市精英优质住宅业务；两条新路既是拓展海外业务以及打造轻资产运营平台，通过海外平台进行全球化资源配置，并挖掘地产业务价值，形成全产业链多种专业运营平台。

　　在房地产市场处于高位的情况下，许多开发商转型追求多元化，而招商地产亦在积极探寻。而其体验式综合体、主题特色产业园、健康地产便是其中的尝试。

　　值得注意的是，未来招商地产将加大推广"海上"系列综合体，打造城市名片的"城市客厅"。

　　事实上，招商地产于2014年已经开始"海上世界"走出深圳第一步实施，并成功签约于武汉。该项目将打造一个以 "江汉朝宗文化"为主题的另一个海上世界，利用琴台文化积淀，塑造艺术文化交流之园。据悉，该项目将结合丰富亲水空间，打造成以商贸、文化、旅游为一体的武汉滨水城市客厅。

　　健康、养老地产亦是开发商转型的另一个方向，招商地产也在探寻其健康地产业务。将推进高端医院、高端养老健康服务于地产开发相结合的商业模式落地。