海亮地产成都2.2亿买商住地 进军西部的桥头堡

　　时隔半年，成都龙泉驿区大面片区再次出让一宗商住地，该地块吸引了5家企业参拍，而海亮地产的出现就引来业内的关注。

　　日前(3月6日)，经过22轮竞价，海亮地产成功击败首创、朗基、合能等企业，以总价2.24亿元、楼面地价1774.4元/平方米竞下地块，溢价率26.78%。

　　据了解，大面片区作为成都刚需置业的热点区域，海亮地产将在此打造第三个刚需项目，预计于6月中旬面市。

　　事实上，海亮地产上一次在成都拿地还是在2013年。彼时，该公司先后揽下青羊区清波村两宗“连体地块”，楼面地价分别达到7950元/平方米、5200元/平方米。

　　按照海亮地产的发展蓝图，显然对成都寄予了更多期望。进入成都伊始，海亮地产便表示：成都是进军西部的桥头堡，2014年销售任务是15亿元，至2015年在西部要做到30-50亿元的销售规模。

　　再下一城

　　出让资料显示，该地块为龙泉驿区大面街道驿都大道以北地块用地，面积4.20万平方米(约63亩)，用途为住宅兼容商业，容积率＞2.0且≤3.0。

　　自成都天府新区规划出炉以来，原属城东郊县的龙泉驿区一夜间成为开发商的宠儿。大面片区则是其中的典型，近3年内万科、保利、恒大、华润、凯德、中渝国嘉、首创、世茂、中国水电、中铁建等众多开发商先后入驻于此，该片区已成为炙手可热的刚需置业区域之一。

　　以2014年8月为例，保利、万科分别获得龙泉驿区大面片区一宗商住地块，楼面地价分别为1575元/平方米、1462.5元/平方米。其中，保利已是第二次进入该片区，将打造刚需产品“花语系”项目；金科则首次进入城东打造金科东方雅郡项目。

　　开发商的战略布局透露出对大面片区的厚望，海亮地产也不例外。据该公司一位负责人表述，龙泉驿区作为天府新区的起步区，而大面又是起步区的核心，众多开发商均看好区域前景。

　　此次成功拿地，也意味着海亮地产在成都迈开了由西向东的步伐。此前，海亮地产已在城西的青羊区金沙片区开发海亮樾金沙、海量爱金沙项目，均以面向刚需置业为主。

　　成都市场人士杨明富接受观点地产新媒体采访时表示，海亮地产时隔一年多再度在成都增加土储，不仅因为看中大面片区的发展前景，或也因为出于对市场回暖的预期，提前布局。

　　“目前大面片区的住宅均价在5000-6000元/平方米之间，按楼面地价1774.4元/平方米计算，未来海亮地产即便做刚需产品，仍可以获得不错的利润。”

　　逐鹿成都

　　作为一家素以快周转著称的开发商，海亮地产在房地产业站在风口上呈现几何增长：从2011年26亿元迅速增长至2013年153亿元。

　　2014年，海亮地产将销售目标定为250亿元，同时在两年内从6个区域公司拓展至10个区域公司。正是在这种最大规模的需求下，该公司选择高调进入成都市场。

　　其中2013年10月29日，海亮地产以楼面价7950元/平方米、溢价率76.67%一举拿下成都青羊区清波村一宗商住地块，并刷新金沙片区单价纪录。时隔两个月，其以5200元/平方米、溢价30%再次获得清波村一宗商住地块。

　　按照当时的计划，上述地块打造而成的海亮樾金沙、海亮爱金沙项目将承担起成都区域2014年销售15亿元的目标，其中海亮樾金沙需销售12亿元；该年内一季度拟再寻求一宗地块。至2015年，在四川省及云贵地区的销售规模将达30-50亿元。

　　同时，海亮樾金沙项目作为海亮地产在成都的首发项目，还将承担起在成都房地产市场上树立品牌形象的责任。

　　据了解，海亮樾金沙自2014年5月25日首次开盘，在两个销售内去化150套，销售额轻松破1.5亿元；两个月后，海亮爱金沙首批房源售价7188元/平方米起，最终销售162套。

　　而对于多个楼盘的快周转热销，海亮地产就曾公开披露过其策略，海亮方面称成都的项目追求高周转，且主要想通过项目的品质感和客户的认同感来确定在市场上的地位，“并非会在利润上有更多考虑”。

　　四川中原地产人士也对观点地产新媒体表示，该项目的住宅性价比很高，但不代表没有利润可图。

　　“该项目有相当部分的商铺，整体上还是有利润的。另外，项目后续会有增值服务推出，以后住宅售价也会提涨到1万元以上。”

　　上述人士引述成交数据称，近几周海亮樾金沙成交情况常在主城区前十位置，3月2日-3月8日更是排到第二名，显示其今年销售可能会向好。