深度解析深圳热点商圈租金情况:新兴商圈提升空间大

美联物业   2015-03-14 18:26

核心提示:数据显示,深圳中心区热点商圈租金出现了轻微下滑,不过,目前中心区商圈发展已相对成熟,租价增幅虽不及新兴商圈的提升空间大,但租价水平仍在高位盘旋,整体走势表现平稳,租金回报率或将维持在8%-12%之间。

  据美联物业全国研究中心对深圳各大热点商圈监测的数据显示,因适逢春节假期前后,深圳中心区热点商圈租金出现了轻微下滑,不过,目前中心区商圈发展已相对成熟,租价增幅虽不及新兴商圈的提升空间大,但租价水平仍在高位盘旋,整体走势表现平稳,租金回报率或将维持在8%-12%之间。

  各热点商圈租金情况对比

  各热点商圈租金情况对比

  我们认为,对于像深圳这样的热点城市而言,由于土地资源紧缺、中心区容纳人口量过度饱和、优质资源过度密集等问题的局限,城市中心区正在加速向边缘区域扩展,而人口也逐渐外迁到新兴区域。目前新兴片区正大力发展建设,配套商业建设日渐完善,一些知名零售商为促进利益增长均在新兴区域加速布局,新兴商圈发展已逐渐形成规模。

  以龙华、坂田、西乡等区域为例,据我们统计发现,未来这些区域就将迎来多个商业项目入市,其中更不乏一些大型商业综合体,如龙华的观澜湖MALL、坂田的星河WORLD、西乡的鸿荣源壹方中心等。借助于这些大型商业项目的规模化影响力,后市各新兴商圈商业租售价格均将有所提升,而随着人口的持续流入,未来消费力增长也将值得期待。

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文章关键词: 深圳商圈租金租金
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