九龙仓核心盈利下跌7% 未来重点布局内地5个国金中心

　　（赢商网上海站报道）3月15日，九龙仓集团发布2014年业绩显示期内集团盈利增加22%，至港币359亿元。但扣除投资物业重估盈余后，核心盈利跌7%至约104.7亿港元。

　　在持有型物业方面，九龙仓公告显示无论香港还是内地均有所提升。其中在香港市场，九龙仓集团旗下的海港城、时代广场等项目业绩均有不少提升，其中海港城年销售额为350亿元港元，项目总估值达1600亿港元。

　　同期，集团在内地物业投资收入为19.84亿港元，同比增加57%。九龙仓方面表示，未来仍将加大在内地的物业投资，将会重点将打造苏州、无锡、成都、重庆、长沙5个国际金融中心项目。

　　海港城年销售额350亿元，市值1600亿元

　　据了解，2014年，海港城的总销售额上升3.4%，达港币350亿元，市场占有率进一步扩大至7.1%。海港城商城的收入增加16%，升至港币56.74亿港元。

　　另外，海港城的市值已在2014年年结时重估为港币1600亿元，较2013年上升16%，占集团营业资产的38%。

　　但对于后市，尤其是内地反腐倡廉政策，以及香港反水客等行动下，香港零售行业协会此前表示后市或对零售额产生影响。

　　对此，九龙仓在公告中承认，2014年由于内地的反腐倡廉运动导致奢侈品消费下降，加上欧洲、韩国和日本因货币兑港币和人民币的汇率持续下跌而对香港构成竞争，使香港的销售按年下跌 0.2%。另外，于2014年后期发生的「占领行动」更令零售市道雪上加霜。

　　内地物业收入增加57%，重点打造5个国际金融中心

　　针对香港零售市场的不利因素，九龙仓加大中国内地市场投资。

　　根据公告显示，2014年，九龙仓在中国内地投资物业收入增加57%至港币19亿8400万元，盈利增加30%至港币9亿9100万元，其中贡献最高的是成都国际金融中心和上海会德丰国际广场。

　　根据九龙仓集团计划，目前正在中国发展成都、重庆、长沙、无锡、苏州5个国际金融中心项目，总体规模将超过香港的海港城和时代广场。

　　目前，成都国际金融中心一期项目已经完成交付，重庆国际金融中心四座写字楼和无锡国际金融中心已经落成。5个项目项目将会在2017年或之前陆续落成时。届时，九龙仓在内地的经常性租金收入基础将会显著加强，并会成为集团增长的主要力量。

　　不过，在上述五个国际金融中心，仅成都、重庆、长沙三个项目内包含有购物中心，目前成都国金中心的20.6万方商场已投入使用。重庆国金中心10.2万方以及长沙国金中心23万方购物中心仍在施工阶段，均在2016年分期完成。