远洋地产2014年协议销售额401亿 主要得益于一二线城市

　　昨日（3月17日）午间，作为内地在港上市房地产公司十强之一的远洋地产向联交所提交了2014年业绩报告，营业额为388.96亿元，相较于2013年310.99亿元，增幅达25%；本公司拥有人应占溢利（注：就是说2014年赚了多少钱）45.97亿元，2013年则为40.75亿元，同比增长13%。

　　远洋地产总裁李明表示，2015年已安排的可售货量为730亿元，目标销售额较去年增长5%。这个增长幅度，高还是低，相信投资者自有判断。

　　另外，地产与金融类公众号《地产金融视界》第一时间注意到，截止2014年12月31日，远洋地产的总贷款额度高达456.04亿元，是其现金资源总额的2.79倍，这致使已付或应计的总利息开支为31.64亿元；而2014年远洋地产也就赚了45.97亿元，这意味着，远洋地产一年为贷款而支出的利息占其盈利水平的近70%。

　　远洋地产总裁李明指出，现时公司境内及境外债务占比分别为60%和40%，达到预期的结构调整，未来会研究境内融资，惟规模不会太大。《地产金融视界》实在忍不住想说，现在远洋地产的贷款规模并不小！

　　401亿协议销售额：得益于一二线城市

　　与保利地产一样，2014年远洋地产之所以在业绩上“逆势上涨”，主要得益于一二线城市。

　　2014年，远洋地产协议销售额达401.42亿元，较2013年同期358.18亿元，增长约12%；远洋地产方面称，主要是由于售出“可售楼面面积”上升所致。

　　想必不少投资者，与小编一样，不知道协议销售额到底和营业额有啥区别呢？房地产金融资深评论人黄立冲向《地产金融视界》表示，协议销售额是当前已经签订合同的销售额，即合同销售额，但由于没有交房，在财务上不能确认销售，只有在拿到房产证或交房后才能却认为销售，一般会延迟1年到一年半。

　　也就是说，协议销售额与合同销售额是一个概念，只不过表述不同而已，条件满足之后，就可以却确认为营业额了。

　　远洋地产方面称，由于2014年有较多的贡献来自一二线城市，因为不包括车位销售，平均销售价格上升4%至1.46万元/平方米，2013年则为1.41万元/平方米。

　　《地产金融视界》为投资者选取几个案例，北京远洋·万和公馆和万和城的平均销售价格分别为6.1万元/平方米和5.33万元/平方米，北京远洋·LA VIE平均销售价格则为7.21万元/平方米。

　　下次若是有谁说北京房价普遍下降了，你就可以拿这些数据去反驳他，“骂他个狗血喷头”，这些数据都来自远洋地产在联交所发布的公告，真实性是负有法律责任的。

　　远洋地产2014年营业额为388.96亿元，其中作为总部的北京贡献了110.57亿元，占比28%（注：2013年占比为31%，有下滑趋势）；大连、天津、杭州及中山贡献的营业额为193.51亿元，占总营业额约50%。

　　仔细看一下，上述几个城市都是一二线城市，但北京地区营业额占比有下滑趋势，这是值得警惕的。

　　李明表示，公司去年新增780万平方米土地储备，一、二线城市占比高达95%，未来会继续侧重发展一、二线城市。