龙湖2014全年业绩：销售额达490亿 城市覆盖数升至24个

　　龙湖地产有限公司3月18日公布了2014年业绩报告，数据显示，集团2014年销售额达490.5亿元，较去年增长2%。营业额较去年增长22.8%至509.9亿元。投资物业方面，龙湖租金收入为8.8亿元，较去年增长38.1%，交付物业总建筑面积约476万平方米（其中24.7万平方米来自合营企业），物业发展业务结算毛利率为25.7%。

　　城市覆盖数升至24个 净负债率57.1%

　　年报显示，2014年龙湖归属于股东的溢利为83.5亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后的核心溢利为人民币66.1亿元。归属于股东的核心净利润率为13.0%，分红比例提升5个百分点至核心净利润的25%。

　　去年全年龙湖土地储备合计3492万平方米，权益面积为3284万平方米。土地储备的平均成本为每平方米人民币2363元，为当期签约单价的21.9%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的37.3%、32.8%、19.2%、7.2%及3.5%。新增收购土地储备总建筑面积为311万平方米。其中44.9%位于长三角地区，22.4%位于华南地区，19.1%位于西部地区，13.6%位于环渤海区域。平均收购成本为每平方米人民币6785元。2014年，进入新城市南京、广州、佛山，集团城市覆盖数从去年年底的21个上升至24个。

　　 截至2014年12月31日，龙湖已开业商场总数达15个，总面积为124.5万平方米（含车位总建筑面积为158.8万平方米），整体出租率达到95.5%。得益于新增投资物业逐步开工，本集团期内录得投资物业评估增值人民币25.5亿元。

　　财务数据方面，年末，龙湖在手现金创历史新高达至人民币190.4亿元，综合借贷成本依然保持在6.4%的低位，年期进一步拉长至4.5年。于2014年12月31日，龙湖的综合借贷为人民币477.4亿元，净负债率为57.1%。

　　2015年，集团预计中国房地产市场或仍将处于深度调整期。在此形势下，集团将继续坚持“扩纵深、近城区、控规模、持商业”的发展战略，继续以开放的心态扩大合作，坚持高标准，锻造自身“好手艺”，吸引优质合作伙伴，持续提升股东回报，全方位保持企业健康的活力与长期增长的能力。