龙湖地产“持商业”战略 租金收入增加38%至8.8亿

　　（赢商网记者报道）龙湖地产“持商业”的战略效果逐渐彰显。龙湖今日发布的2014年年报显示，投资物业租金收入8.8亿元，同比增长38.1%。2014年，龙湖旗下重庆时代天街2期、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安大兴星悦荟等商业项目开业运营，截止去年底，龙湖地产已开业商场面积为124.5万平方米。

　　报告期内，龙湖地产营业额同比增长22.8%至509.9亿元，归属于股东的净利润为83.5亿元，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为66.1亿元，核心净利润率为13%。

　　执行“去存货” 销售额190亿

　　在行业整体增长下行的环境下，龙湖地产录得合同销售额同比增长2%至490.5亿元，销售面积同比增长6.5%至454万平方米。这跟龙湖集团执行“去存货”的销售策略有关，在年末存货量同比下降6.4%至103亿元。

　　从具体区域看，龙湖地产在西部、环渤海、长三角、华南以及华中区域销售金额占比分别为34.3%、28.3%、32.2%、3.6%及1.6%。

　　目前，龙湖地产在售主力项目将达到66个，今年全年将有13个全新项目上市，21个项目将推出新一期新业态产品。产品将涵盖刚需、改善性、商业经营等不同需求的客户，并根据市场变化调整不同业态间的比例，力求在波动复杂的市场中抓住需求和机遇。

　　龙湖地产（包括合营企业）在2014年竣工的物业总建筑面积约616万平方米。计划于2015年竣工的物业总面积将达到600万平方米，其中大部分将集中于下半年。

　　由于销售回款以及稳健的财务策略，龙湖地产的现金流保持在相对健康的水平。报告显示，龙湖地产净负债率（负债净额除以权益总额）为57.1%，在手现金为190.4亿元。

　　在积极“去存货”的同时，龙湖地产持续增加优质土地储备。2014年，龙湖地产新进入南京、广州、佛山等城市。全年购置16幅优质地块，总建筑面积311万平方米，其中44.9%位于长三角地区，22.4%位于华南地区，19.1%位于西部地区，13.6%位于环渤海区域。平均收购成本为每平方米6785元。

　　截止2014年12月31日，龙湖地产的土地储备合计3492万平方米，权益面积为3284万平方米。土地储备的平均成本为每平方米2363元，为当期签约单价的21.9%。按地区分析，环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的37.3%、32.8%、19.2%、7.2%及3.5%。

　　坚持“持商业” 租金收入上涨38%

　　龙湖地产一如既往坚持稳步投资持有物业的战略。目前，龙湖地产的投资物业全部为商场，主要分为三大产品系列：都市体验式购物中心天街系列、社区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。

　　2014年，龙湖地产投资性物业租金总额达9.3亿元，扣除营业税后的租金收入8.8亿元，较上年同期大幅上升38.1%。其中，天街、星悦荟、家悦荟三大产品系列的租金占比，分别为83.1%、13.4%和3.5%，租金收入的增长率分别为42.2%、20.8%和21.0%。

 龙湖地产旗下购物中心项目2014年租金收入一览

　　作为龙湖地产首个商业项目，重庆北城天街2014年租金收入3.5亿元，同比增长14.2%；重庆西城天街租金收入1.31亿元，同比增长20.5%；而重庆时代天街1期租金获得76.6%的增长，达到1.61亿元。

　　报告期内，龙湖地产旗下重庆时代天街2期、北京长楹天街、成都时代天街1期、西安大兴星悦荟开业，这也标志着龙湖商业地产亮相一线城市。

龙湖地产在建商业项目

　　目前，龙湖地产主要在建商场7个，包括2015年开业的杭州金沙天街、成都金楠天街，2016年开业的北京时代天街、上海虹桥天街、重庆时代天街3期，以及2017年开业的重庆源著2期、2018年开业的常州龙城天街，累计在建面积为86.4万平方米。

　　截至2014年12月31日，龙湖已开业商场总数达15个，总面积为124.5万平方米（含车位总建筑面积为158.8万平方米），整体出租率达到95.5%。得益于新增投资物业逐步开工，本集团期内录得投资物业评估增值人民币25.5亿元。