龙湖地产去年租金增收35.2%至19.1亿 2017销售力争千亿

　　（赢商网报道）2017年3月24日，龙湖地产有限公司（以下简称“龙湖地产”）发布2016年业绩公告称，截至2016年12月31日止，本集团2016年合同销售额同比增长61.6%至881.4亿元；营业额同比增长15.6%至548.0亿元，其中物业投资业务租金收入同比增长35.2%至19.1亿元。龙湖地产方面透露，2017年集团在销售规模上将稳站千亿新台阶，并力争上游。

　　此外，归属于股东的溢利为91.5亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后之核心溢利同比增长11.8%至77.6亿元，毛利率上升1.7%至 29.1%；归属于股东的核心净利润率为14.2%，2015年同期为14.6%，主要由于本期营业额提升及费用、分占合营企业及联营企业业绩、税金变动的综合影响所致；分红比例连续第3年提升5个百分点至核心净利润的35%。

　　公告称，2016年，龙湖集团净负债率（负债净额除以权益总额）为53.9%，在手现金为173.6亿元；综合借贷总额为578.7亿元，凭借境内AAA投资评级成功发行118亿公司债，平均借贷成本由年利率5.74%降至4.92%，平均贷款年限5.90年。

　　2016年合同销售额增61.6%至881.4亿 北京龙湖项目居首

　　据介绍，2016年，龙湖集团物业发展业务营业额为514.4亿元，较2015年增长14.3%，其中，重庆、杭州、上海、成都、青岛龙湖项目分居第1-5位。交付物业总建筑面积为479.4251万㎡，其中，重庆龙湖项目以124.579万㎡的总建筑面积遥居榜首。物业发展业务结算毛利率为27.6%，较2015年上升1.4%。2016年，营业额单方价格为1.0730万元/㎡。

　　在销售方面，2016年，龙湖集团合同销售额较2015年增长61.6%至881.4亿元，销售总建筑面积为602.0097万㎡，较2015年增长41.6%；销售单价为1.4642万元，较2015年增长14.2%。　

2016年龙湖集团合同销售额明细（含税金额）

　　就合同销售额而言，长三角、环渤海、西部、华南及华中片区合同销售额分别为325.1 、238.9、196.5、107.4、13.5亿元，分别占集团合同销售额36.9%、27.1%、22.3%、12.2%、1.5%；具体到城市，北京龙湖项目以136.01亿元的销售额位居首位，重庆、杭州龙湖项目分别以91.59亿元、90.32亿元的销售额分居第2、3位，排在第4-10位的城市则分别是上海、成都、厦门、南京、苏州、青岛、西安。

　　龙湖地产方面表示，2016年，本集团已售出但未结算的合同销售额为737亿元，面积为476万㎡，为本集团未来股东溢利持续稳定增长奠定坚实基础。

　　2016新增43幅土地 添北京、重庆、上海3座天街

　　对于整体城市布局，龙湖地产方面表示，2016年集团坚持聚焦高潜力城市圈，以合理价格新增43幅土地，集中于北京、上海、杭州、广州、重庆、厦门、济南等城市，更添天津、武汉两大高铁路网重地（新近天津、武汉），并于2017年2月正式进入合肥。至此，2016年龙湖集团的城市覆盖数为26个至总覆盖城市数达27个，全国化布局纵深进一步拓展，项目获取的区位更趋向城市中心区，单项目的开发规模也都控制在适当水平。

龙湖集团全国化布局

　　对应土地储备方面，2016年，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为1255万㎡。其中37.7% 位于环渤海区域、32.3%位于西部地区、17.5%位于长三角地区、7.1%位于华中地区、5.4%位于华南地区，平均收购成本为6329元/㎡。由此，截止至2016年12月31日，龙湖集团的土地储备达4147万㎡，权益面积为3294万㎡。土地储备的平均成本为4039元/㎡，为当期签约单价的27.6%，其中环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总面积的39.2%、31.1%、18.5%、7.6%、3.6%。

　　在物业投资方面，龙湖集团坚持一贯的稳步投资持有物业战略。据介绍，目前龙湖集团的投资物业全部为商场，主要分为三大产品系列：都市体验式购物中心天街系列、小区购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。龙湖地产表示，投资性物业经数年耕耘已迎来稳定增长的收获期，2016年实现投资物业收入35%的按年增长。

2016龙湖三大天街开业

　　2016年龙湖地产增添北京大兴天街、重庆时代天街3期、上海虹桥天街共计3座「天街」，分处于北京、重庆和上海3城的重要轨道交通节点，以通达便捷、体验丰富成为区域内人流汇集的欢乐入口。截止2016年12月31日，龙湖集团累积已开业商场21个，已开业商场面积为193.8418万㎡（含车位总建筑面积为251.6918万㎡），整体出租率达95.1%；主要在建商场6个，合计在建面积为76万㎡。

　　2016年商场租金收入增35.2%  重庆天街项目突出

2016年龙湖集团租金收入分析（不含税收入）

　　据龙湖集团2016年租金收入分析公告显示，其各项目（不含税）租金收入合计约为19.13亿元，较2015年增长35.2%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为86.8%、11.4%和1.8%，租金收入的增长率分别为37.2%、26.7%和5.3%。由此可见，天街系列租金收入及其增长率在三大产品系列中优势明显。

　　就该系列项目而言，整体出租率大部分在90%以上，而在租金收入及其增长率而言，重庆天街项目优势明显：租金收入方面，排在前三位的是重庆北城天街（4.01506亿元）、重庆时代天街1期（2.49992亿元）、北京长楹天街（2.21286亿元），三者较2015年的租金收入增长率分别为3.5%、8.5%、32.6%；增长率方面，成都金楠天街、杭州金沙天街、重庆时代天街2期分别是403%、260.5%、54.3%的增长率位列前三位。

　　得益于已开业商场的租金上涨及在建商场的持续投入，龙湖集团2016年投资物业评估增值20.2亿元。

　　除聚焦主业外，2016年龙湖又试水地产领域微创新。据了解，目前龙湖集团已开展两大新业务：满足年轻客群质量租住及生活服务的「冠寓」和定位于商业综合体内联合办公的「一展空间」已陆续在北京、上海、成都、重庆等地落地，并将逐渐成为龙湖品牌的重要一环。

　　2017年销售力争千亿新目标 年内新开5个天街

　　对于新一年的规划，龙湖地产方面透露，2017年集团在销售规模上将稳站千亿新台阶，并力争上游。项目规划上，2017年内，龙湖将有重庆源著天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街、重庆U城天街、上海宝山天街共5个天街陆续开业，而常州龙城天街预计开业时间在2018年；以上6个天街项目的规划总建筑面积达76.027万㎡（分别为9.3343万㎡、19.0553万㎡、15.8067万㎡、10.2365万㎡、9.6803万㎡、11.9139万㎡）；2017年商场租金收入将保持增速，利润增长和盈利能力稳定可期。

　　据悉，2016年（包括合营及联营企业）竣工的物业总建筑面积约576万㎡。计划2017年竣工的物业总面积将达到680万㎡左右，其中大部分将集中于下半年。2017年，龙湖集团在售主力项目将达107个，其中30个为全新项目，54个项目将推出新一期新业态产品，产品将涵盖刚需、改善型、商业经营等不同细分需求的客户，并根据市场需求调整不同产品和业态间的比例。

　　龙湖地产在公告中表示，面对注定激烈的土地市场竞争，本集团将更关注盘面健康和可持续增长，并将继续坚定战略，精准投资，在一、二线城市及其城市圈内挖掘机会，对合作开发与项目收购保持开放，态度积极而决策审慎；强化供销存管理，通过精准的客户定位，高客储转化率来促进销售，同时加快去化库存，提升运营效率。除住宅开发、商业运营、物业服务及长租公寓等主渠道业务，其他创新业务的嫁接和资源导入也将摸索推进，既依托现有优势，也必将推高本公司长期的竞争门槛。

　　此外，在整合加速，变局复杂的市场中，集团继续坚持稳健的财务管理策略，在保持公司稳健的财务状况和负债率水平的同时，通过外部合作及二级市场收购等方式，控制拿地成本、减少资金占压。同时，在人民币汇率趋势性贬值的情况下，拓展融资渠道，优化债务结构，进一步拉长账期和降低成本，令公司财务结构更加安全和稳健。

　　备注：文章中图片均来自龙湖地产