瑞安房地产去年租金增10% 中国新天地或18个月内上市

　　（赢商网记者报道）瑞安房地产3月18日晚间公布了2014年财报，瑞安去年实现净利润24.85亿元人民币，同比下降8%，合约销售额97.50亿元，同比减少41%，报告认为，净利下降是汇兑损失带来较高的财务成本，以及筹备中国新天地的上市产生较高行政开支，合约销售的减少则是由城市销售组合的变动导致。

　　由于上海虹桥新天地等办公物业带来额外收入，以及多个零售商场租金上涨，使瑞安投资性物业的租金及相关收入增长10%，达到15.78亿元。瑞安正在筹备中国新天地的分拆上市，计划未来18个月内公开招股，能否如期实现目前还无法保证。

　　净利润下降8%

　　  2014年全年，瑞安房地产实现净利润24.85亿元，同比下降8%，实现归属于股东的净利润17.78亿元，同比下降16%，瑞安解释称，净利润下降主要是由于汇率变动产生的兑换损失带来较高的财务成本、其他亏损和为中国新天地的上市做准备而产生较高的行政开支。

2014年全年瑞安房地产实现净利润24.85亿元，同比下降8%

　　  去年，瑞安房地产实现合约销售额（包括大连联营公司）97.50亿元，同比减少41%，其中，一般物业销售和停车场的合约销售额为61.07 亿元，同比减少38%；整体商业物业实现合约销售36.43亿元，共三个项目，分别是位于上海太平桥的新天地朗廷酒店、位于虹桥天地的虹桥天地酒店，以及位于武汉天地第 A2号地块的企业中心2号。

　　  另外，截至2014年12月31日，瑞安将于2015年及其后交付的已锁定销售额合计达人民币43.91亿元，总建筑面积为25.5万平方米。

　　  营业额方面，瑞安录得102.49亿元，其中物业销售收入、投资物业租金及相关收入分别是85.43亿元和15.78亿元，分别占总营业额的83%和16%，还有1.28亿元是其他收入。

　　  截至去年年底，瑞安房地产的土地储备总建筑面积为1230万平方米，包括990万平方米的可供出租和可供销售面积，以及240万平方米的会所、停车场和其他设施。

　　投资性物业租金收入15.78亿元

　　  瑞安房地产是中国高端商业地产开发商，十分重视投资性物业的经营管理。瑞安2014年投资性物业的租金及相关收入达到15.78亿元，相比2013年的14.40亿元增长10%，其中，酒店经营收入是3亿元，一般投资物业的租金及相关收入是12.78亿元，同比增长11%。

瑞安2014年投资性物业的租金及相关收入达到15.78亿元，扣除酒店业务，租金收入达12.78亿元

　　  报告称，租金收入增加主要由于上海虹桥新天地展示办公楼2号楼和3号楼带来的额外收入，以及现有已落成投资物业组合的租金上涨。

　　  数据显示，上海新天地时尚购物中心去年录得租金6900万元，同比增长19%，佛山岭南天地零售物业录得租金8100万元，亦同比增长19%，重庆天地零售物业录得租金3300万元，同比增长57%，但杭州西湖天地零售物业录得租金大幅减少，仅有800万元，同比下降53%。

　　  对于2014年落成的物业与2015年、2016年的发展计划，瑞安作了详细披露。

　　  2014年已实际交付的物业建筑面积总计112.2万平方米，其中零售物业总计16.2万平方米，主要是虹桥新天地。计划2015年交付的物业建筑面积总计93.4万平方米，其中零售物业总计25.7万平方米，主要是武汉新天地。计划2016年交付的物业建筑面积总计91.4万平方米，其中零售物业总计8.4万平方米，主要是上海瑞虹新城。

　　中国新天地或18个月后公开招股

　　   近年来，瑞安房地产一直谋求将中国新天地系列产品分拆，单独上市。瑞安在报告中表示，正在筹备中国新天地的首次公开招股计划。

　　   瑞安已与加拿大布鲁克菲尔德资产管理公司合作，2014年2月，Brookfield Property L.P.和BSREP CXTD Holdings L.P.（Brookfield）完成了在中国新天地的初步投资，两名高级董事总经理已获委任为中国新天地董事，中国新天地已经建立了综合资产管理平台。

　　   为实现公开招股，过去一年里中国新天地开展了多项工作，包括实现“初步物业组合”、资产货币化、对物业的资产提升措施、办公零售物业租赁调整、为瑞安提供资产管理服务等。

　　   中国新天地首先与Brookfield实现了“初步物业组合”的在建项目工程节点，包括上海太平桥的上海新天地、新天地时尚、企业天地 1 号及 2 号、企业天地 3 号、瑞安广场、新里（原 88 新天地酒店）和虹桥天地都已纳入了该“初步物业组合”，该组合的可供出租总建筑面积为 58.2万平方米，其中可供出租总建筑面积 27.2万平方米已于 2014 年完成。

　　  资产货币化即出售成熟稳定，或酒店等非核心资产，释放其潜在价值。资产提升措施是为把握物业组合的增值机会，2014年上海新天地时尚购物中心新引进29个新品牌，增加餐饮比例，使购物中心下半年的客流量同比增加41%，营业额同比上升34%。

　　  瑞安表示，这些筹备工作给中国新天地于未来 18 个月内进行首次公开招股打下了稳固的基础，但中国新天地的公开招股计划能否如期实现，目前还无法保证。