武胜路商业对峙：凯德广场、人信汇、家乐福三足鼎立

　　编者按：城市的十字路口，从规划角度上看是城市的节点，从设计学上看是建筑形态与周边环境的融合，从风水上看是气场复杂混乱的场所，从交通上看是危险的事故多发口，从商业上看，十字路口带来了最重要的人流，也提出了如何将人流变为客流，聚财聚人气的课题。近日，赢商网记者将走访武汉街道口、光谷、武胜路、钟家村等主副商圈的重要十字路口，为大家呈现第一手的“商业黄金十字路口”系列报道。

　　(赢商网湖北分站报道）随着武汉城市发展需求越来越多，重点路段的改造工程都在如火如荼地进行。武胜路作为过江交通及汉口核心区公交出行的大型交通枢纽型路口，在武汉历史上一直扮演着极为重要的角色。

　　交通地域的特性带来人流的汇聚促发商业的繁荣。从19世纪末到20世纪初，武胜路在市民的印象中就是川流不息的公交、熙熙攘攘的人群，蜿蜒几百米密密麻麻的商铺，以及当时矗立在路口武汉最大的新华书店。

　　之后，家乐福武胜路店开业，位居武胜路十字路口东南角，经数年培育逐渐发展成为片区又一个商业地标，肯德基、欢乐迪KTV、足浴会所、桌球俱乐部、健身中心等纷纷进驻，武胜路商圈雏形初成，规模不断壮大。

　　武胜路口东南角家乐福

　　曾有不少业内专家在家乐福初进武胜路，生意还平淡冷清，新华书店也由于物业老化渐渐走向没落的时候，判断武胜路并不适合发展商业，一方面认为它被江汉路、武广、汉正街这几个大型传统商圈包围，面对的竞争太激烈，另一方面认为路口难形成固定消费客群，同时其所属硚口区商业基础较薄弱。不过，现在武胜路已成为武汉内环不可多得的商业宝地。

　　武胜路公交（部分）

　　目前，由于地铁六号线的修建和中山大道封路拓建工程启动，武胜路路口东西方向行车道缩窄了4条，原本四通八达的“十”字路口也变成了“丁”字路口，但这些完全不影响武胜路路口的枢纽功能，每天20余万的车流量，20多条公交线路通向武汉各个区域，保证了人流、车流持续旺盛。老城区常有的道路过窄、缓冲空间有限、视野受限等不利于商业发展的弊病在武胜路也基本不存在，较好的空间与平面的衍伸感为这个路口的商业发展提供了沃土。

　　2012年9月，武汉首个外资独资购物中心凯德广场武胜店开业，体量约10万方，选址正是武胜路路口西南角，与家乐福隔街相望。

凯德广场武胜店

　　而路口西北角原来的新华书店搬迁之后，人信地产取得了该地块开发权，于去年3月动工，规划建设城市综合体项目，包括大型购物中心武胜人信汇国际文化城以及人信武胜里商业美食街等，总建筑面积约50万方。据悉，该项目还将建成读书广场、城市广场、演艺广场三大广场，集图书、演艺、影视、汉派美食于一体，定位中国首席时尚文化之都。

　　在走访中，记者看到凯德广场武胜店仅靠一家海底捞来支撑人气的境况已不复存在，在格局、品牌方面也有较大幅调整。

　　凯德广场-1F连通过街隧道，是一个人流导入口，原本只有KFC、鲜芋仙、屈臣氏等数家门店，现已基本满场，引近了贡茶、COCO、熊银匠、樱花糕坊、芝九草堂、谈炎记、易记等一批大众消费品牌，中庭的小型儿童游乐区旁被设置为过季服装特卖场，颇聚人气的名创优品也已进驻，正在围挡装修中。

　　卖场1F中庭也增设了精油，美妆、香水、护肤品等专柜，其中不乏“阿芙精油”这样的淘宝热品；4F部分服装零售品牌退场，引进了专营家居O2O定制的“尚品宅配”；5F整体调整，汇集了儿童摄影、儿童游乐、儿童零售、儿童教育品牌，包括悠游堂、妙乐趣、咚巴啦、百变创造力等，6F和7F的餐饮品类也更为丰富，购物中心满场率约达96%。

凯德广场悠游堂

　　开业两年多以来，凯德广场武胜店对中庭的利用更加淋漓尽致，虽受到建筑结构和建面限制，偏小而狭长，很难聚合人流或举办大型活动，但以时尚开放式柜台填充，即烘托了商业氛围，也使整体坪效得到提升。其年轻、时尚、快销的定位也更加明确，品牌组合进一步优化，线上线下营销活动结合推广会员制消费，也逐渐累积了一部分固定客群。

凯德广场中庭

　　十字路口的凯德广场以及在建的人信汇国际文化广场令武胜路商业体量增加20余万方，未来，商业聚集效应会日益凸显，而临近的汉正街拆迁改造，中山大道的重构，地铁6号线的修建对改善武胜片区商业物业条件、环境都将起到一定助推作用。

　　十字路口的商业发展将带动武胜商圈更快崛起，随着辐射范围和影响力的扩大，武胜路未来连通汉口、武昌、汉阳的重要城市节点，会成为带动硚口区经济的发展的龙头。