晋愉地产资金链断裂拟申请破产 第三方介入清算债务

　　重庆地产界闹得沸沸扬扬的晋愉地产破产风波，最近又传出惊人消息。据记者在3月19日独家获取的一份资料显示，晋愉地产现金流几乎为零，拟申请破产。现正与东原、融创等房企商谈其部分优良楼盘的出售。 

　　晋愉一度有重庆楼市“西城王”之称，算得上是该区域最“剽悍”的开拓者。总经理王加利曾表示，一直以来，对大渡口和二郎区域有着深入地了解与研究。他说，纵观重庆楼市格局，未来发展无外乎两个方向，一是“一路向北”，包括江北、渝北等两江新区区域。二是“一路向西”，大渡口和二郎区域价值日臻凸显。2012年，晋愉地产一路狂飙，销售超额完成30亿，同比增长高达300%，开创行业新里程碑。 

　　现状：卖楼求生 第三方介入清算债务 

　　2015年3月19日，记者收到消息称大批业主聚集在晋愉雅高国际售房部门口闹事，起因是晋愉集团和业主签订了晋愉雅高国际商铺和车位的返租合同，但现在返租时间已到，晋愉并未兑现承诺返还业主租金。下午14:00-16:00，晋愉客户服务部向先生(以下简称“向先生”)和近100名业主及业主代表，在晋愉雅高国际售楼部会议室内，进行了晋愉雅高业主维权沟通会。 

　　沟通会上，向先生坦言，称晋愉地产现金流几乎为零，也想申请破产，但涉及的业主至少1.5万户，影响10万人以上，所以被政府拒绝了。由于目前公司项目无法稳定销售，晋愉经理以上人员停发工资，高管人员都在私人借贷以解决资金问题。 

　　向先生还透露，晋愉保守估计需要至少10个亿的资金来解决现金流问题，卖掉楼盘是唯一出路。现在正和包括东原、融创等房企商谈楼盘出售，而普天和江州因为有资方背景，属于可出售的优良资产。 

　　但因为收购方不相信晋愉自己的财务报表，目前由政府出面请第三方进入公司查账，核实真实的财务状况，目前债务清算要等政府委托的第三方出报告，预计五月份会落地。 

　　3月底出台商铺、产权式酒店处理方案 

　　而维权业主关心的已购产权式酒店和商铺的处理结果，向先生告知3月底会出台方案，4月5日左右开始办理相关手续。解决方案目前有四个：一、砍头式销售。折价30-40%销售，继续履行合同，相关税费等问题另行协商由政府处理。二、异购方案。在其他楼盘购买房产，适用于未备案登记的情况。三、执行原协议。租金协议将由酒店管理公司重新签订并承担。四、退房。该方案在现有情况下很难解决，所有的解决方案都建立在托管协议签署后，预计本金在两年内分批分期解决，会以签约交钱时间为顺序结合其他因素解决。 

　　关于车位退款，向先生称在政府的监管下，预计3月31日前付清去年租金，5月初前解决今年1季度租金，半年左右退还业主本金。 

　　晋愉雅高维权业主联名上书

　　后续：业主联名上书重庆市人民政府信访办 

　　晋愉雅高国际维权业主联名拟写了《关于晋愉雅高国际项目的请愿信及诉求报告》，并交于前来晋愉雅高售房部调解的民警，请求政府介入调查。