华润加速一线城市土储 70.52亿夺上海闸北商住用地

21世纪经济报道   2015-03-20 14:17

核心提示:3月20日经过491轮竞价后,华润联合珠海华发以70.52亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03住宅办公地块,再次获取上海门票。

  时隔将近5年,3月20日经过491轮竞价后,华润联合珠海华发以70.52亿元竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03住宅办公地块,再次获取上海门票。

  华润拿到的闸北地块起始价60.6701亿,出让面积为7.63万平方米,容积率2.65,起始楼板价为3万元/平方米,成交楼板价为34870元/平,溢价率16.23%,业内人士认为,这个价格相对合理。

  值得关注的是,此次参与竞拍的有三家,除了中标的华润华发联合体,还有保利首创联合体与闸北区属企业,全部拥有国企背景。不难看出的是,联手拿地已成央企或大型房企的扩张路径。今年1月份,华润才联手首开、平安在北京以86.25亿元拿下地王。

  华润上一次在上海拿地是2010年6月,以10亿元拿下万象城地块,如今万象城已经建成并投入使用。

  21世纪经济报道记者发现,时隔多年再重新现身上海土拍市场的华润置地,在春节后就启动江苏大区促销,此前在2014年国庆期间,也在全国包括华东区域推出“国庆放价”优惠,每天提供1000套特价房源,其在上海的中央公园项目优惠幅度超过10%。

  一边加速去化,一边增持土地储备,凸显了华润置地母公司华润集团加快房地产资金流转的意图。华润置地2014年中报显示,其手持现金及银行结存约245亿元,负债率虽然较2013年底有所上升达到55.4%。而去年年底,华润置地获母公司华润集团近百亿资产注入,注入项目分别位于深圳、济南。去年下半年,华润先后在广州、南京、济南拿地,总金额超过130亿元。

  一名接近华润置地人士分析认为,华润置地去年全国实现销售额692.2亿元,与目标700亿元仅差一步,更触发管理层对于战略战线向一线城市靠拢的想法。因此今年增持北京、上海等一线城市的房地产项目也在预料之中。

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