2015中国商业地产信心指数：品牌看好三线城市潜力

　　盈石集团研究中心发布《2015年中国商业地产信心指数报告》指出，目前，从商业地产业主方、服务商及品牌商的信心指数普遍提高，市场进一步趋向乐观。此外，报告还显示，一线城市商业地产魅力依然领先，不过，三线城市的信心指数已经取代二线城市成为市场的关注点，品牌商家对三线城市的信心指数上涨，尤其餐饮品牌对三线城市潜力尤为看好。

　　盈石集团研究中心统计分析结果显示，2015年中国商业地产信心指数为119.1，较上一年提高7个点。中国商业物业市场信心指数持续领先，达到124.8；写字楼市场信心指数则与之相差17个点，仅为107.1。跟去年相比，2015年中国商业物业市场信心指数提升10个点至124.8，显示市场进一步趋向乐观。

　　从商业物业市场参与方的角度来看，品牌商超越服务商位居第一，其信心指数达到126.4；服务商则紧跟其后，其信心指数为123.8；业主方信心指数也高达121.1。

　　品牌商看好三线城市增长潜力

　　此次中国商业地产信心指数调查显示，从城市级别来看，一线城市依然取得最高值，其商业物业市场信心指数为129.1；三线城市跃居第二，其商业物业市场信心指数达到123.2，高于二线城市的121.3。

　　品牌商延续了上一年对三线城市的乐观期许，其在三线城市的信心指数上涨15个点至128.2，高于二线城市的121.7。按行业类别来分，餐饮类品牌商对三线城市的潜力尤为看好，所有指标均高于二线城市。在对消费市场信心进一步增强的情况下，服务商在三线城市的信心指数也持续保持乐观，达到118.5。

　　与此同时，房地产开发商一改对三线城市商业物业市场的负面评价，其在三线城市的信心指数由去年悲观的99.2大幅提升至2015年乐观的121.2。这主要归功于更多的三线城市业主方开始意识到消费者购买意愿将得到提高，其占比较2014年上升了32个百分点至55%。此外，三线城市业主方对零售市场发展持乐观态度的占比也达到49%，高于一线城市（46%）和二线城市（47%）。

　　非零售类品牌商对行业高度乐观

　　本次中国商业地产信心指数调查还发现，非零售类品牌商的信心明显高于零售类品牌商，其中生活配套类品牌商的信心指数最高，为145.6，餐饮类品牌商的信心指数也达到131.6，抛离零售类品牌商的123.4。从关键指标来看，由于对电子商务和市场竞争加剧的忧虑，零售类品牌商对行业发展持乐观评价的占比较低，而餐饮、生活配套及娱乐等非零售类品牌商在行业发展及拓展计划上尤为乐观。而更进一步的分析可以发现不同定位的非零售类品牌商也存在差异，譬如大众餐饮更加积极乐观，对拓展非常有信心的人数占比要比高端餐饮高11个百分点。

　　从盈石集团研究中心跟踪的行业数据来看，非零售类品牌商对行业发展的高度乐观早已有迹可寻。随着我国居民消费结构升级，大众化及生活配套类等非生活必需品的消费持续升温，其行业增长潜力巨大。在2014年，居民外出就餐需求推动大众餐饮企业收入增长13.2%，较中高档餐饮企业高11个百分点；文化旅游需求旺盛，电影总票房继续保持全球第二的位置，达到296.4亿元；商务部统计全年旅游总收入约3.25万亿元，增长11%，出境旅游首次突破1亿人次。