蓝润3月连下三城 17073元/㎡问鼎2015年度“地王”

　　 时间进入3月下旬，成都的土地市场随着成都的天气一并升温，蓝润更是在刚回暖的时节便接连出手频频拿下商业用地，此番勇气，堪比那些在气温刚升至两位数就开始露大腿的妹子们。然而，不同的是，妹子们大多是为了美丽而硬撑，但对于“土豪”蓝润，勇气的背后必然有强大的实力做后盾。

　　3月23日，让业内万众期待的春熙路一医院地块终于有了自己的归属。虽然事先也有不少猜测，但最终还是基本没有悬念地被蓝润收入囊中。据了解，这已经是蓝润在今年3月的第三次拿地，而且三块地都属于商业用地。而且，今日17073元/㎡的成交单价也刷新了3月16日蓝润自己创下的今年地王记录。

　　据悉，蓝润今日摘得的一医院地块，起拍楼面地价就已达到17063元/平方米，起始总价更是高达9.23亿。因此，事先就有不少业内人士“担忧”：若楼面地价被不断追涨，溢价率超50%，开发风险也会大大增加。此外，开发地块的种种附加条件也令有意争夺的开发商多了一丝顾虑。譬如开发商需自持70%的计容面积，并建设不低于554.93平方米的返迁安置房，以及竞买保证金2.31亿元等。

　　其实，早在几天前，赢商网记者就从蓝润方面相关人员处得知，蓝润对位于春熙路的一医院地块势在必得，集团一早就准备好了足够的资金。所以，尽管事前也有关于苏宁是另一大热门候选人的猜测，但有了此前猛砸10亿杀进人民南路的先例，蓝润的呼声显然更高。毕竟，对于蓝润而言，再花10亿在春熙路最繁华地段插旗，怎么看也算是一宗划算的买卖。只不过，一医院地块仅13.5亩左右，并不算大，加上多个限制条件，留给蓝润发挥的空间很有限。如今，地块已经拿到手，如何在商业项目林立的“第一商圈”打造出一个对得起“地王”的项目，这才是蓝润需要花精力去好好思考的事情。

　　地块出让条件：

　　1.开竣工时间：竞得人应在签定《出让合同》之日起6个月之内动工建设，从动工之日起3年内竣工。

　　2.竞得人须在该建设项目范围内还建15㎡化粪池1个（或在配套化粪池中增大容积15㎡），以保证周边建筑和该建设项目排污。

　　3.按照《中华人民共和国人民放空法》的相关规定，竞得人须按照原面积、原等级在宗地内原址还建常5级的人防工事建筑面积1176㎡。

　　4.竞得人在项目建设完毕后，须将宗地内所涉及的返迁安置房无偿移交锦江人民政府：返迁安置的房屋套内面积不得低于554.93㎡，同时，竞得人负责办理被迁人安置房的相关权证，并且承担相关全部费用。安置房具体要求详见《原市医院地块返迁方案》。

　　5.竞得人整体持有物业比例不小于规划计容总建筑面积扣除返迁房面积后的70%。

　　6.付款比例：5：2：3

　　一号宗地位置：锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北(一医院地块)

　　净用地面积：9015.79平方米合13.5237亩

　　土地用途及使用年限：商服用地商业用地40年

　　挂牌起始价：17063元/平方米

　　竞买保证金：23100万元

　　计入容积率总建筑面积：不大于54094.74平方米

　　土地用途: 商业

　　容积率: 不大于54094.74平方米

　　起拍价(万元/亩): 6825.2

　　成交单价（万元/亩）: 6829.2

　　成交总价（万元）: 92355.49

　　楼面价（元/平米）:17073

　　竞得者: 达州昊华实业有限公司(蓝润)

　　溢价率:0.06%

　　计算容积率: 6　　 

　　此外，除了备受关注的一医院地块被蓝润拿下之外，今日也是高新区土地的集中亮相日，久未露面土地市场的天府软件园也带来了一块科研办公用地。据了解，挂地块位置较为优越，办公氛围浓厚、交通便捷，而且面积大小适合，对于打造科研办公产品较有优势。最终该地块被四家公司联手拿下。

　　值得一提的是，原定于今日挂牌的来自新川科技园片区约206亩的劲松街道地块因故终止。该地块紧邻红星路南延线和华阳大道，主为科研办公需求而生。

　　二号宗地位置：高新区大源组团（桂溪街道勤俭村2、3、4组）

　　交易方式: 挂牌

　　用地面积(平米): 53729.34

　　用地面积(亩): 80.59

　　土地用途: 其他商务用地（科研办公）兼容商业用地

　　容积率: 总建筑面积小于等于214917.36平方米，大于等于80594.01平方米

　　起拍价(万元/亩): 304

　　成交单价（万元/亩）:304

　　成交总价（万元）: 24500.46

　　楼面价（元/平米）: 1140

　　竞得者: 成都金证博泽科技有限公司，成都融智大数据服务有限公司，成都金证同康信息技术有限公司，成都金慧通数据服务有限公司，成都金证同洲科技有限公司

　　溢价率:0 %

　　计算容积率: 4

　　三号宗地位置：高新区大源组团（桂溪街道双土村10组、花荫村6、7、12组）

　　交易方式: 挂牌

　　用地面积(平米): 13269.08

　　用地面积(亩): 19.9

　　土地用途: 其他商务用地（科研办公）

　　容积率: 总建筑面积：不大于39807.24平方米，不小于19903.62平方米

　　起拍价(万元/亩): 211

　　成交单价（万元/亩）: 211

　　成交总价（万元）: 4199.64

　　楼面价（元/平米）:1055

　　竞得者: 中国移动通信集团四川有限公司

　　溢价率:0 %

　　计算容积率: 3

　　四号宗地位置：高新区中和片区（中和街道劲松社区1、2组）

　　交易方式: 挂牌

　　用地面积(平米): 137280.3

　　用地面积(亩): 205.92

　　土地用途: 商业

　　容积率: 总建筑面积小于等于362367.275平方米，大于等于137280.3平方米，其中商业建筑面积小于等于131520.032平方米

　　起拍价(万元/亩): 182.16

　　成交单价（万元/亩）:

　　成交总价（万元）:

　　楼面价（元/平米）:

　　竞得者:-

　　溢价率:- %

　　计算容积率: 2.64

　　交易结果:因故终止