新加坡商业地产发展回顾与借鉴学习：如李光耀般传奇

　　新加坡是一个旅游国家、花园城市，因其土地稀有珍贵，无论是城市规划还是具体项目，其规划都强调合理高效、高容积率、高绿化率的特点。在强调硬性指标的同时，又非常注重人文关怀，讲究规划细节设计。　　 

　　新加坡又是一个多民族的国家，它的魅力在于其密布高楼大厦的街道和多姿多彩的民族区域共存共荣，亚洲乃至世界各国的特色，例如英式的优雅、日本的含蓄、中式的端庄、马来西亚式的斑斓，都在这里交融。 　 

　　这些都离不开这位新加坡的“总建筑师”--李光耀。　　 

　　2015年3月23日凌晨3时18分，有着新加坡“国父”之称的新加坡开国总理李光耀（Lee Kuan Yew）去世，享年91岁。他对新加坡人而言，意义非凡，从独立建国开始，这个几乎没有任何资源，连淡水资源都要靠邻国马来西亚，人口还不如中国二三线城市的小国，在李光耀的治国方针下，成为了如今人均4万美元的发达经济体，它是亚洲经济“四小龙”，亦是大多数国际公司进入亚洲首选的“总部之地”。　　 

　　斯人已逝，整个国家都在缅怀与感恩。　　 

　　我们应该高度赞扬李光耀的献身精神，为新加坡的政治、经济、商业...奉献了毕生心血；让新加坡从几乎没有任何资源的国家变成“亚洲四小龙”，成为世界城市商业中的典范。　　 

　　而新加坡的商业地产犹如李光耀先生那般，是传奇、是经典，值得后人学习……小编在此整理关于新加坡的商业地产，让我们一起欣赏李光耀先生“建立的”新加坡，向这个城市的商业地产借鉴学习；向李光耀先生致敬。　　 

　　一、新加坡的商业地产历程

　　新加坡商业地产发展起源于70年代乌节路，并在2000-2010年这十年实现了快速发展，目前形成了乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业集中区域，尽管各大商圈都集中在独立的区域内，都能以高效、便利的公共交通贯穿其中。

　　新加坡的商业地产有太多可圈可点。贝聿铭、伊东丰雄、波特曼、萨夫迪，开发商与建筑师用创新的设计理念为这座热带岛国延续着城市的文脉，点缀着岛国的城市天际……　　 

　　无论是重新定义奢华的滨海湾金沙，亦或是全亚洲最具吸引力的家庭休闲度假目的地圣淘沙，都将新加坡的魅力推向了世界，彰显着新加坡的热情和活力……

　　二、知名开发商盘点　　 

　　“凯德集团” 

　　凯德集团是亚洲规模最大的房地产集团之一，总部设在新加坡，并在新加坡上市。集团的房地产和房地产基金管理业务集中于核心市场新加坡和中国。　　 

　　集团的房地产业务多元化，包括商业综合体、购物商场、服务公寓、办公楼和住宅；也同时拥有亚洲规模最大的房地产基金管理业务之一。凯德集团凭借其雄厚资产、多元房地产领域知识、先进产品设计和开发技能、积极资本管理策略以及庞大市场网络，持续开发优质房地产产品与服务。

　　凯德集团旗下的上市房地产投资信托基金包括雅诗阁公寓信托、凯德商务产业信托、凯德商用新加坡信托、凯德商用马来西亚信托，和凯德商用中国信托。　　 

　　在中国的标志性项目包括北京的凯德晶品购物中心、上海的凯德龙之梦虹口和上海来福士广场、及成都的凯德广场·金牛、成都来福士等，在中国拥有8座“来福士”综合体项目。凯德集团林明彦称，未来3年,凯德集团将以新加坡、中国两大核心市场为主,打造近50个地标,总开发投资额近1800亿元人民币,其中,超过一半以上位于中国。　 

　　“鹏瑞利”　

　　鹏瑞利中国商用信托是新加坡首家专营中国商用地产开发信托企业。在2011年6月9日新加坡证券交易所上市，在新加坡，鹏瑞利还管理着112Katong,ChinatownPoint,Chijmes,Capitol等4家购物中心。　　 

　　现有中国区资产组合项目包括沈阳红星美凯龙家居广场、沈阳龙之梦购物中心、沈阳龙之梦写字楼、佛山鹏瑞利季华广场、成都鹏瑞利青羊广场、成都鹏瑞利东站广场以及北京通州综合项目。同时鹏瑞利还获得了长沙、西安等地直接邻接高铁站或连接两省高铁交汇站的颇具吸引力的黄金商业潜在可投资项目的优先购股权。　　 

　　“丰树集团”　 

　　丰树集团是以亚洲为中心的房地产开发、投资及资本管理公司,总部位于新加坡，管理着四只新加坡上市的房地产投资信托及三只私募房地产基金，房地产投资组合包括在新加坡大获成功的项目，如丰树怡丰城，丰树商业城，塔塔通讯交流，以及区域综合开发项目等。

　　丰树于2005年首次进入中国市场，投资物流物业，目前进入上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、西安、郑州及香港特别行政区，投资物流、工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。　　 

　　“吉宝置业”　 

　　吉宝置业（KEPPELLAND）是新加坡最大的跨国企业吉宝集团旗下房地产上市公司之一。目前在包括新加坡在内的8个亚洲国家和澳洲开发用于销售的地产项目，拥有.办公大楼、居住型住宅项目、服务式公寓、酒店、名胜、零售式建筑综合体，工业办公楼和城镇的多元化地产类型。

　　近年在中国的上海、昆明、成都、北京、天津等城市也陆续投资开发了别墅、公寓、高尔夫球场等项目并取得了较好的销售业绩。　　 

　　“星狮集团”

　　新加坡星狮集团是一家有着130年历史的大型企业，其拥有酒水饮料、房地产以及出版等产业；而李光耀的儿子李显扬是星狮集团的董事局主席。　　 

　　作为房地产子公司的星狮地产，目前伦敦的南肯辛顿经营着高级酒店式公寓，在新加坡管理着购物商业区；同时也将在北京、上海、广州和深圳以及无锡、武汉和成都等一些“二线城市”“开发住宅和商住两用项目”.

　　李光耀的儿子李显扬　　 

　　除此之外，在新加坡还有万国（Bukit Sembawang）、飞龙集团（Fragrance Group）、和美投资（Ho Bee Investment）、豪利控股（Oxley Holdings）、森联集团（Sim Lian Group）、良园集团（GoodLand Group）及HSR Global等知名商业地产企业。

　　三、标杆商业项目 

　　1.滨海湾金沙

　　将奢华进行到极致

　　曾经提起新加坡，没有人不提到乌节路——著名的亚洲购物天堂。可是2010年之后，当你再问本地人，新加坡最棒的旅游景点在哪里。他们一定会提到滨海湾金沙。这个无可比拟的新加坡全新的旅游度假地，是由新加坡政府为强化新加坡作为国际旅游度假胜地而特地开发的综合性旅游设施。　　　　 

　　滨海湾金沙，总建筑面积93万方，集空中花园、酒店、购物中心、会展娱乐设施于一体的综合旅游度假区。这里奢华极致的购物中心，设有300多家商店，涵盖了全球所有的高端奢侈品牌。作为新加坡最大的酒店，这里拥有2560间豪华客房和套房。1396平方米的无边界屋顶花园泳池，沿滨海湾拥有145米长边界，是世界上最高最大的看似无边的室内游泳池。　　

　　这里的赌场由新加坡政府官方特许经营，更宽敞更舒适，屋顶天眼和赌桌“$”，暗含“见钱眼开”的风水理念，业主可谓煞费苦心。此外，这里还设有全球第一个艺术科学博物馆——莲花博物馆，全球首个LV水晶岛，以及金沙歌剧院。

　　2.圣淘沙

　　名胜世界全球“最贵”的家庭游乐场

　　和滨海湾金沙一样，圣淘沙名胜也是新加坡政府为强化新加坡作为国际旅游度假胜地而特地开发的另一个综合性旅游设施。这个投资66亿的圣淘沙名胜世界，为其赢得了“全球投资额最高、内容最丰富的家庭旅游目的地”的称号。

　　圣淘沙名胜世界集合了酒店、会议、观光、赌场、餐饮、娱乐……甚至影视城等多类型、多层级的业态功能。丰富的功能组合让一家老小都能在其中玩的不亦乐乎。首当其冲便是东南亚独一无二的环球影城主题公园。这个耗资43亿2000万美元兴建、以好莱坞卖座电影为蓝本进行设计的电影主题公园，其中包括7大主题24个游乐设施和景点。　

　　除此之外，新加坡第一家赌场也坐落于此，200张赌桌、500多台老虎机，各种博彩小游戏合法畅玩。既然名为resorts world，酒店、别墅、度假村必然是其必须包含的功能之一，这里共有6家酒店，提供客房近2000间。此外，这里还有6000平方亚洲最大的无支柱宴会厅，全球最大的海洋馆，以及讲述亚洲丝绸之路的海事博物馆、节庆剧场等等。

　　3.The Star Vista

　　购物顺道听歌剧

　　坐落于波那维斯达中心区域的The Star Vista是一座全新建成的地标性娱乐购物中心。其内建有一座拥有超过100家商店和餐馆的高档购物中心——“StarVista”购物中心以及星宇表演艺术中心。

　　相对于其他大型娱乐购物中心而言，“StarVista”购物中心占据了整座建筑的地下6层，而星宇表演艺术中心则占据了整整地上9层的面积。星宇表演艺术中心拥有超过5000个座位以及两个包厢，是迄今为止新加坡最大的同类型场地，能够上演音乐剧、音乐会及其他大型演出。

　　星宇表演艺术中心的市民与公众活动空间是综合体的重中之重，从外观看起来极富表现力。其南立面与Star Vista购物中心一样对外开放，展示了内部可见部分的设施运营状况。仿佛漂浮的剧院体量在小块玻璃的设计中被分解了，并采用了定制的带状声学底层来包裹剧院，这样有助于分解、割裂上部的体量，在玩味对正负空间的解读的同时，与下方的虚实空间保持平衡。

　　4.IONOrchard

　　世界顶尖商场之一

　　位于新加坡著名乌节路核心地带，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，是新鸿基地产（新地）在新加坡的合资项目Orchard Turn中的国际级顶尖商场。　　 

　　作为世界顶尖商场之一的ION Orchard共8层，共有66,000平米的出租面积，云集300多间零售店；成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店，其中不少更是首度进军新加坡巿场，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，为新加坡零售业树立新标准。商场一楼至四楼云集国际顶级豪华品牌及精品，地下4层则汇聚尊贵知名品牌、年轻潮流及生活品味商户。

　　ION Orchard汇聚了10家双楼层的名牌旗舰店，包括不少新加坡巿民最爱的国际时尚品牌。ION Orchard共有27间餐厅和咖啡厅遍布各个楼层，占总楼面面积逾两成，包括国际知名餐厅和本地风味美食，从休闲式餐厅到高级精致餐厅，从小吃店、糕饼店到顶级超级市场，应有尽有。　　 

　　ION Orchard以其出类拔萃的设计及国际级的商户组合，在“亚洲国际房地产投资交易会2009”（MIPIM Asia）颁奖礼中，荣获最佳购物中心大奖殊荣。

　　除了以上介绍的4个标志性商业项目外，在新加坡值得学习借鉴，一定要去考察的商业项目还有：威士玛广场Wisma Atria、先得坊、怡丰城VIVO CITY、滨海湾金沙购物商城等等。

　　（部分图片来源鼎世集团）　　 

　　光虽耀，终离别；我们感谢李光耀先生对新加坡以及商业地产作出的贡献；感谢他留给我们一个不灭传奇。