一分钟读懂中海地产年报：稳定的业绩和整合大动作

　　（赢商网记者报道）房地产行业内最赚钱的龙头房企非中海地产莫属。低调的中海在2014年又默默赚了一把，总体成绩单不错。

　　3月24日，中国海外发展有限公司在香港举行2014年业绩发布会，公司主席兼行政总裁郝建民携同一并高管亮相发布会现场，解读中海地产2014年的业绩情况并展望2015年的发展计划。

　　2014年的成绩跟2015年的计划

　　关于中海的业绩，2014年，中海实现全年营业额1200亿港元，同比增长45.5%；净利润282.1亿港元，同比增长21.7%；连续13年保持行业净利润率第一。股东应占溢利276.8亿港元，同比增长20.1%；核心利润(撇除投资物业公允价值变动税后净收益及非经常性收益后的净利润)达238.3亿港元，同比增长25.6%。而毛利率为32.

　　房地产业务方面，2014年录得合约销售额为1408.1亿港元，对应销售面积达940万平方米。

　　投资物业方面，由于济南中海广场、北京中海大厦、成都中海国际中心及沈阳中海广场等项目的竣工，增加约54万平方米投资物业。年底，集团在内地和港澳拥有已落成投资物业共计114万平方米。同时，集团全年也实现租金总收入11.8亿港元，同比增长38.2%。

　　土地储备方面，年内集团(不包括中海宏洋)在内地13个城市，包括新进入的郑州和太原，共计购入17幅土地，新增904万平方米。

　　截至2014年底，集团土地储备约3735万平方米，中海宏洋土地储备约1207万平方米。

　　另外，年底，集团持有现金512.8亿港元，借贷及应付担保票据分别为463.5亿港元及481.8亿港元，净负债比率处于32.4%的理想水平。

　　而对于2015年，预计集团新开工楼面面积超过1300万平方米，在建规模高峰期间将达3000万平方米。同时，计划新增土地可发展楼面面积不少于1000万平方米。集团力争完成竣工楼面面积1200万平方米(含合营公司)，合约销售金额达不少于1680亿元(含合营公司和中海宏洋)的目标。

　　同时，集团将逐步把投资物业盈利比重达到集团盈利的20%，集团正在开发和待开发的商业地产面积达380万平方米，其中一半以上预计2017年底前落成。

　　338亿注资大动作：中海系地产整合落定

　　于同日，除了业绩让市场欣喜之外，母公司中建股份的资产注资更是一大利好消息。

　　公告显示，中海将收购中建股份旗下的天宇投资，后者拥有北京、上海、天津、重庆、苏州、成都、西安、乌鲁木齐、长沙、潍坊、淄博等城市的27个物业，以及伦敦3个物业，代价为人民币18.24亿元，以内部资源拨付。收购代价加上中建股份的股东贷款总额约人民币338.17亿元(约428.06亿港元)。这意味着持续2年的中建系整合终落下圆满的帷幕。

　　对于此次交易，公告指出，将补充中海地产在全国范围内的土地储备，增添大量可供销售资源及稳定的租金收入，强化公司的资本架构。

　　对此，中海地产公司主席兼行政总裁郝建民介绍，母公司注入的资产涵盖住宅、写字楼等类型，交易完成后，集团旗下的土地储备将从目前约3740万平方米增至约4830万平方米。

　　同时，此次交易对集团有重要的战略意义，我们将通过业务整合，进一步强化集团作为母公司系统内房地产开发业务骨干上市公司的地位。

　　谈及整合资产事件，郝建民表示，关于整个注资的时间和流程问题，其实因素有两个，一个是要完成相关联的一些审批，由于这么大的一个资产注入流程必然会有一些相关联的审批要完成；第二，中海把原有的这些发展项目重新做了梳理，从规划、定位、项目的发展做了一个重新的安排。相信经过重新梳理以后，这些项目未来会按照脱离过往项目发展表现。

　　对此，郝建民强调，中海整合非常顺利，而在未来中国房地产行业大环境下，拥有了整合的能力就意味着拥有很强的竞争能力。至于此举大股东出于的考虑，“说不定大股东有什么大的战略，这你也是懂的。”

　　尚且看来，随着行业的发展跟变化，整合并购或成趋势。郝建民透露，除了在集团内部整合收购之外，不排除未来进行更多行业整合，“中国房地产行业的整合速度会加快、程度会更高，但是国企的整合还是比较敏感，不便透露。”

　　在整合并购做大规模的同时，毛利率的保持稳定也是中海的一大优势。郝建民称，在去年行业利润水平普遍下降的情况下，中海仍然实现了32.6%的高毛利率，同比基本持平，而中海过去十几年的平均毛利率水平保持在33%-35%，这是业内罕见，有信心在未来也能继续保持这一水平。