昆明工人文化宫开业后推进缓慢 纯体验式商业路不好走

　　（赢商网云南站报道）随着昆明商业地产的发展，在西山万达广场、昆明广场、昆明爱琴海购物公园等大型商业体不断涌现的同时，社区型的商业项目也在逐渐增加。在2014年昆明新开业的众多项目中，滨江俊发广场、工人文化宫商业广场等社区型商业，均有一个共同特征，就是以餐饮娱乐业态为主，几乎不含零售，主打纯体验式商业。那么这些纯体验式的商业项目又获得了怎样的市场反应呢，记者走访了几个这一类型的社区商业。

　　工人文化宫商业广场推进缓慢

　　作为昆明新工人文化宫的商业部分，工人文化宫商业广场在2014年圣诞节正式启幕。昆明新工人文化宫为了适应发展需求，引进影院、剧院、教育培训等机构，并在其下设商业广场，全面完善餐饮、休闲、娱乐等功能，力求满足不同年龄、不同性别、不同职业的不同需求，形成对文化宫主体设施的良好补充。　　 

　　虽然是配套，但工人文化宫商业广场的商业部分仍然占据了项目50%的比例，体量近3万平米。记者在采访中看到，整个工人文化宫商业广场共分为六个功能区，其中A区为时尚风情区，业态以酒吧、休闲吧等为主。B区为学校教育区，业态以教育培训、咖啡、餐饮等为主。C区和D区为生活体验区，分别为影城和剧场两大业态。而在E区和F区则主打活力街区，业态以餐厅、酒吧、KTV为主。整个项目还在负一层规划了一条潮流美食街区，汇集了众多时尚餐饮。除配套服务外，也辐射周边社区。　　 

　　然而，自工人文化宫商业广场去年圣诞节宣布开业以来，项目的进度却比较缓慢。在项目去年开业期间，并非是满铺开业，负一楼餐饮以及一层的部分品牌都没有达到开业条件。时隔三个月后，记者在采访中看到，目前工人文化宫商业广场负一楼美食城中，面积最大的餐饮品牌“大哥笑”仍未开业，项目一层的猫屎咖啡、工人文化宫影城等也都还没有筹备开业迹象。　　 

　　记者在采访中了解到，负一层餐饮的经营状况目前也并不乐观。一位经营重庆面食的商户告诉记者“开业以来负一层的人气一直不是很好，而这里的租金是170元一平米，现在很多商户都倍感压力。”　　 

　　记者致电工人文化宫商业广场招商中心了解情况，招商中心表示项目负一层的“大哥笑”将在4月中旬开业，而对于影院等业态的开业时间对方并未答复。位于一环主城区的工人文化宫商业广场，占据黄金区位的同时，开业后的路似乎走得并不那么顺利。　

　　社区商业纯体验式之路能否成功？　　 

　　记者也走访了位于白云路上的滨江俊发广场，同样主打纯体验式的滨江俊发广场情况要好很多。滨江俊发广场，是俊发地产旗下第一个开业的自营商业项目，在俊发地产的商旅文型、社区型、高端购物中心这三大产品线中，商业体量4.8万平米的滨江俊发广场，属于社区型商业。　　 

　　记者在采访中看到，入驻滨江俊发广场的餐饮品牌，均为黄记煌、老东粥皇、红番干锅、星巴克、麦当劳、城市花园、1920德式餐厅、表叔茶餐厅、大板料理回转寿司、纽芝兰、佳禾面包、仙芋世家等在昆明市场有很好表现的知名品牌，因此整个滨江俊发广场也可以吸引一定人流。然而与相隔不远的昆明广场餐饮业态相比，人流量就要差了许多。

　　然而，一方面是已开业的纯体验式商业，并没有比区域型购物中心的体验式业态做得好，另一方面仍有新开发的社区型商业项目在继续走这样的模式。即将于月底开业的云路中心，同样也是位于一环核心区，且同样采用了全体验式的业态组合，那么开发商们为何又如此看好这一模式呢？　　 

　　资深商业地产专家刘劲在接受记者采访时表示，体量只有几万平米的社区型商业，又处于周边人群比较密集的区域，其实做纯体验式是相对较好的选择。一方面小体量的商业体如果再划出一部分面积做其他业态，最终的结果就是项目本身在任何一方面都没有突出优势。因此把目光聚焦在餐饮娱乐上，更能够形成项目自身的差异化标签，打造核心竞争力。　　 

　　但刘劲同时也认为，纯体验的模式同样也需要开发商的实力和项目运营管理团队具备专业素养。如何通过餐饮品牌中不同类型餐饮的搭配平衡人流在时间上的分布，如何通过运营将纯体验的优势发挥出来形成竞争力，这些都需要专业团队来操作，最终的核心还是人。　　 

　　社区型商业走纯体验式的发展模式，目前昆明市场上还没有看到成功的案例，如同整个昆明商业的发展一样，这条路是否能够被市场接受，仍需要各个运营团队的不断探索，以及时间的最终考证。