龙湖杭州金沙天街项目招商率超85% 进入冲刺阶段

　　2015年9月，作为龙湖集团下属商业标杆产品，龙湖商业布局杭州的第一个天街系项目龙湖杭州金沙天街购物中心将开业。杭州城东首座大体量、全业态一站式时尚购物中心，必将引领这个区域商业格局的良性发展。近日，赢商网记者有幸采访到杭州龙湖商业总经理胡伟津，了解了第一手的项目动态。

　　（图：杭州龙湖商业总经理胡伟津）

　　跨区域商业中心 弥补城东商业中心空白

　　自2003年龙湖旗下第一个商业地产项目龙湖·北城天街在重庆开业，到2014年12月31日，龙湖已开业商场总数达15个，总面积为124.5万平方米，足迹遍布北京、重庆、成都、杭州、无锡、上海、苏南、宁波等地。

　　“龙湖集团把天街带到这里是特别合适的一个时间点，也正好迎合了市场的需求。”胡伟津向记者介绍。杭州下沙区作为杭州三大城市副中心之一，更是国家级的开发区，已经形成了规模庞大的产业集群，吸附了大量的高质素年轻消费群体。但在这个区域目前还没有一个体量够大、业态足够丰富的现代购物中心，一方面高质素消费需求无处释放，另一方面，传统消费仍在靠商业街及普通商业物业来支撑。

　　在品牌招商定位初期，龙湖杭州金沙天街就专门针对这个区域消费特征做了调研分析。“龙湖杭州金沙天街作为首个一站式时尚购物中心，不管从体量、还是业态丰富度来说，都让下沙居民有了更好的体验场所。”胡伟津对龙湖杭州金沙天街表现出极大的信心。

　　 同时，对于其他商业项目的竞争，他表示更坚信区域发展的前景。“其他商业地产开发商在下沙布点，这预示着下沙在杭州商业版图中的地位会越来越重要。”胡伟津对整个下沙区的发展前景十分看好。                                             

　　项目招商率超85% 众多品牌首入杭州

　　截止2015年2月，龙湖杭州金沙天街招商率已超85%，很多业态及品牌都是首次进驻城东乃至杭州的。

　　对这骄人的成绩，胡伟津表示“这个数据是按照我们的计划正常推进的”。他向赢商网记者介绍，一个项目的前期招商规划与定位是非常重要的，它不单单会影响招商质量与正常进度，也是一个商业项目成功开业和经营的保障与基础。我们在前期花了大量的时间去做这个定位与规划，获得这样好的招商进度，也是一个预料之中的结果。

　　 据了解，龙湖杭州金沙天街一共有22万方，300多个店铺超过400多个品牌将会入驻，除了签约入驻的华润万家、世纪星滑冰俱乐部、上影海上国际影城等主力商家之外，还有超过80多家来自世界各地的美食品牌、200多家时尚零售商家、超过6000多方的儿童、休闲娱乐业态等，包括H&M、ZRAR、CK系列、it、UR、星巴克、绿茶、大食代、哈根达斯、肯德基、威尔士健身房、唛歌KTV等国内外品牌都已签约。

　　谈到龙湖杭州金沙天街的进度，胡伟津透露，“目前项目已经进入全面开业冲刺阶段，很多商家已经开始接场与装修。”

　　购物中心同质化严重 金沙天街追求服务质量

　　如今，购物中心同质化严重的情况下，开发商纷纷加大餐饮、休闲娱乐、儿童等业态比重，对此，胡伟津表示这种情况的确存在，龙湖杭州金沙天街在这方面十分重视。

　　“通过对这个区域的市场研究结果来看，发现下沙消费市场对娱乐和餐饮的需求特别大。其中排在最前面的是影院、KTV、餐饮。所以我们引入了城东首个五星级影院并配置IMAX影厅，又迎合年轻人对健康的需求引进了威尔士健身俱乐部。”胡伟津向记者介绍。

　　 对于品牌入驻的原则，龙湖杭州金沙天街遵循的是“同类餐饮品种引入不超过两家，相同品牌只选择更优质的品牌商家入驻”。

　　 龙湖杭州金沙天街作为龙湖集团自持商业物业项目，胡伟津向记者介绍，他们一直专注提升服务质量的研究和努力。例如，龙湖杭州金沙天街将推出业内最好的WIFI配置，顾客在场内任何一个区域都可以享受最快速的网速；全视频停车及反寻系统，让顾客以最快速便捷的方式驾车进场离场；以及为女性顾客提供专门停车区域服务、线上支付等等。

　　龙湖集团华东首秀 未来将有一批项目陆续开出

　　作为龙湖在华东的处女秀，也是龙湖商业版图的进一步扩展，龙湖杭州金沙天街项目意义重大。接下来龙湖还有上海、苏州、宁波、苏南等一批商业项目都将在近几年陆续开出。而龙湖商业在杭州还有一个滨江天街，计划将于17年开业。

　　龙湖集团对杭州的住宅及商业市场是很看好的，胡伟津表示，“杭州的消费力与需求在全国排名是很靠前的，但从商业发展状态来说又处于发展阶段，我们对这个市场很有信心。”同时，对于符合集团对商业物业布点原则的项目，未来仍会持续关注。